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RAYMAN
코로나땜에 오프라인에서 영어가능한 상가의 영업종류가 많이 줄었습니다.
즉 상가의 수요(임대)가 줄었으니 공실이 날수 밖에요.
2022-01-15
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 키리프
수익형 부동산은 금리에 영향을 많이 받아요....
대출껴서 수익률 5%정도는 맞춰야하는데 대출금리가 비싸면 5% 안맞으니 가격이 내려가죠 수익률 맞추려면... 게다가 DSR규제때문에 상가 대출이 10년 상환으로 계산될텐데 DSR 많이 까먹어서 대출받아 투자도 힘들어졌어요. 1주택 갈아타기하다가 상가대출때문에 DSR규제 받으면 굉장히 곤란해지죠... 그래서 소액으로 하는 구분상가는 싸지는데 꼬마빌딩은 비싸지고 있죠. 어차피 꼬빌 사시는 분들은 좋은 집에 사셔서 주택대출이 없어서.... 구분 상가는 서민들 투자용인데 DSR규제때문에 진입 못한다고 보셔야하고 돈많은 사람들은 관리하게 귀찮은 구분상가 하나씩 안사요. 통으로 주고 관리업체 맡기거나 하죠.
2022-01-15
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어퍼미들클라스
상가는 기업대출로
많이들받아서 dsr아니고 rti적용대상입니다
개인대출로받아도되는데 dsr빡시구
이자비용 경비처리도빡심
2022-01-15
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나이제돌아갈래
상가 가격 거품이 빠지겠지요. 지금도 5% 수익 주는 상가 매매는 서울에서 찾아보기 힘들더군요
2022-01-16
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큰일 났네요
금리 오르면 제일 먼저 타격 받을게 상가일텐데요..