제가 느끼는 상승론자 및 하락론자의 가장 큰 관점 차이15
- 청담러어닝
- 등록일 2022-01-16 11:28
- 조회수 1648
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파워링크 
등록안내
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 aivayma
Ltv dsr등 규제에서벗어날수없는 저같은 서민 영끌들말고
사업자대출 보험대출 별에별거다써서 받는사람들도있습니다.. 20년도 규제덜할때는 정말로 ltv 90 100도 땡겨졌다는데 모르겠습니다.. 들은얘기다보니까 ..
2022-01-16
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[* 비회원 *]
제목과 글 내용이 매칭이 잘 안되는데...가장 큰 관점차이가 뭐라는 말씀이세요? 아무리 눈을뜨고 찾아봐도 안보입니다.
2022-01-16
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시크릿커튼
영끌이 못버티는게 40프로 실거주가 아녜요 전제자체가 잘못됨 신용이랑 회사대출 사업자대출 토지대출등 땡겨서 들어가지도 못할집 갭으로 몇채씩 가진사람들 많아요 전세떨어지는게 가장큰리스크고 이자오르는건 두번째 집값떨어지는건 세번째죠 뭔가 완전히 착각하고 있군요 40퍼가 위험하단사람이 있긴한가요? 어차피 계산기두들기고 실거주하러 간건데 시장참여자가 다 그렇게 보유하고 있는게 아니죠 부실한곳이 어딘지 보세요 그럼 어디서부터 무너질지가 보입니다
2022-01-16
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[* 비회원 *]
좋은 지적입니다. 부포에만 유독 ltv 40프로를 주장하면서 대출규제나 금리 전혀 문제없다라고 주장하시는분들이 많더라구요.
위 내용을 말해도 이해를 못하는건지 하기 싫은건지 모르겠네요. 정부에서 가계대출을 옥죄는게 부동산 때문이 아니라 전체적인 대출이 많기 때문이고 님이 말씀하신것처럼 불과 1-2년전까지만해도 여기저기 대출 다 끌어서 부동산에 투자하는게 하나의 투자방식이었지요. 제 주변에도 40%만 대출해서 집 산 사람이 별로 없어요. 이것저것 다 끌어 댕겨서 샀지요. 부포에 어떤분은 LTV에 이미 신용등 기타 대출이 다 포함되어 있어서 문제 없다고 하시는데 그럼 DSR을 왜 적용하느냐고 물어봐도 대답도 못하시고.. 영끌이 LTV 40%라고 생각하시는걸 보면 진짜 무슨 논쟁을 하겠어요. 어차피 답이 정해져있으니..
2022-01-17
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니마
이 글을 읽고 주요 쟁점 사안을 정리도 안 되고 헤아리지 못하고 있는데 저만 그런건가요????
2022-01-17
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집사고싶다
일단 영끌에 대한 정의가 잘못된거 같에요
20 21년도 영끌들은 40% 대출로 산사람 없습니다 그보다 훨씬 더 이상의 대출금을 끼고 산 사람이 진짜 영끌이에요
A라는 사람이 영끌해서 10억주고 삿는데 13억됐다가 11억 되면 A 입장에서는 마진 1억을 먹은게 맞지만 12억 13억 주고 산 다른 영끌들은...? 1-2억 손해인거고 결국 13억에서 11억으로 내려온거니 먹고 안먹고를 떠나서 주택가격이 내려간다면 하락장이라고 생각합니다
저도 개인적인 생각으로는 약상승한다 인데 올해에 전세계약청구권 끝나는 시점이고 이 때문에 전세가가 많이 올라가고 그 전세가가 매매가를 올릴거라고 예상하고 있습니다
한편으로는 하락도 생각하고있는게 금리때문이에요 주담대 금리가 최소 5-6% 까진 갈거 같은데 이문제때문에 부동산 시장이 약세로 돌입할것 같기도해요
저도 오락가락하네요 ㅋㅋ
2022-01-19
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마지막십새
아니 ltv니 dsr이니 다 모르겟고
본문에서 말한 본인만의 적정가격을 찾아 집사면 될듯한데
지금 시세는 이건 아니란걸 알지않나? 현 정부 전 정부 다 떠나서 이제 오를만큼 너무 올랏고 앞으로 떨어진다해도 이미 다들 본전은 다 뽑앗자나
턱없이 떨어진 경제폭망적의 부동산 가격이 아닌 상식적으로 적정선이란게 있자나
그 가격만이라도 찾아달라는거야.
암튼 난 내가 찜콩한 집 내가 생각한 적정한 가격이 되면 ㅂ바로 구매할거임
끝.
2022-01-22
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정권 : 집값 떨어지게 할테니까 그때 사~~~~(폭등시켜서 노예화하고 갈라치기하고 세금까지 개꿀 개이득!!!)
폭락론자 : 아 집 못사겠네...아 쟤도 나처럼 거지되면 좋겠다! 정부가 해준다고? 개꿀!! 정부 말 안듣는 애들 죽어죽어!!!
애초에 집값이 폭락하면 집값만 골라서 폭락하는 게 아닌데 그리고 그렇게 되면 집이 없는 사람들이 더 고통받는 건 뻔히 보이는 미래인데
리먼사태 같은때 집값들 폭락해서
역전세터졌을때 세입자들이 무슨 고통받았죠?
가끔 전세비 돌려받는게 밀리는경우말고 죄다
집주인만 고통받았는데요?
빌라같은거 보면 1. 배쨰 2. 이거 사던지 이렇게 해서 강제로 돈묶여서 빌라 사는 사람들도 꽤나 있습니다만?
그 당시에 전세보증 이런것도 없었는데요
그리고 IMF때 아실지 모르겠는데 사람들이 돈 없어서 자살하고 죽고 난리도 아닌 세상이 있었어요
집값만 타겟팅해서 떨어뜨리겠다? 문정부 최대 실패로 거론되는 부동산을 보고도 아직도 그런 소리를 당당하게 하고 있다니
어처구니가 없네요
@화이팅팅걸
imf 때 후순위 전세입자 어떻게 되었는지도 모르는...
매번 법원 가면 후순위 전세입지들 물건 발에 채이는데...
무슨 고통?? 전세금 날리는 고통....
그 세입자들의 그 날리는 전세보증금 그 고통과 눈물을 먹고 부자들이 경매로 더 부자 되는건데...
모르면 그냥 가만히 있으면 중간은 가는데... 굳이 나서서 무식한거 안증하는 이유는 뭔지....
@화이팅팅걸
리먼 같은 경제 위기가 오면
집값만 폭락하는게 아니라 주가 폭락, 환율 급등, 경기 침체, 실업률 급등 등의 국가 전반적인 문제가 발생하게 됩니다.
그럼 집이든 뭐든 가진 사람이 힘들까요, 집도 뭐도 없는 사람이 힘들까요?
@화이팅팅걸 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ본인도 역전세라고 적어놓고 무슨 고통이냐고 묻는건 뭔가요???
@화이팅팅걸 집주인만 고통받았다구요??
이게 무슨 소리여..
@화이팅팅걸 세상좀 나가서 경험해보세요...
부포에 글이 한개도 없는 무주택 폭락이들이 하는 말하고 비슷한 말을 하고 계세요.
진짜 내가 부포에 5년? 있으면서 느낀건데
1. 고정금리도 변동금리가 수 있다.
2. 금리가 급등하면 나락 갈 수 있다.
3. 비정상적으로 올랐으니 폭락이 곧 올꺼다.
이런 댓글 다는 사람들치고 부포에 글쓴 사람을 못봤음