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2022-11-18 매물들
엘스 19억 (13채) 19.5억 (14채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (7채) 19.2억 (2채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(27채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(3채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (1채) 16.99억(1채) 17억(8채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-17 매물들
엘스 19억 (11채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (7채) 19.2억 (2채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(25채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(3채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (1채) 16.99억(1채) 17억(6채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-15 매물들
엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층
레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층
새로운 가격은 없습니다만 최저가의 매물이 전체적으로 좀 늘어나는 양상입니다.
개인적으로 3년 뒤에 14억 내외가 제가 갈 수 있는 맥시멈 가격대인지라 요즘 시장에 상당히 관심이 많이 갑니다.
오늘은 2020년 11월~12월 즈음에 헬리오 시티 전세 가격대를 좀 찾아봤습니다.
호갱노노 실거래 가격을 노가다로 뒤졌습니다 ㅎㅎ...
일단 11월 11일 이후 거래부터 봤고요.
11월11~30은
10억 미만이 17건
10억대가 5건
11억대가 4건
12억대가 4건
12월은
10억 미만이 59건
10억대가 3건
11억대가 12건
12억대가 13건
13억대가 5건
이렇게네요.
참고로 현재 헬리오시티 전세가격은 어제는 8.4억이 최저호가였는데
오늘은 8억. 무융자에 중층 112동이 최저호가네요.
역에 비교적 가까운 403동 중층은 무융자에 중층이 8억 4천이 최저 호가입니다.
음... 사실 10억 미만에 임대차 3법으로 연장한 매물들은 별 문제가 안될거에요.
기껏해야 2억 미만라서 임차인들도 보통 충분히 감당 가능할거라고 봅니다.
문제는 역전세가 2억 넘어가는 물건들인데...
이자는 차치하더라도 2억이야 대출이 어렵지 않겠지만
3억 넘어가면 슬슬 빡세거든요.
게다가 이게 진짜 최악의 경우
그러니까 7억 전세를 내보내고 13억 전세 받은 갭투자자라고 가정한다면
그 차액 6억을 예적금에 넣어뒀을리 만무하고...
최근 2년 시장이 주식이고 부동산이고 죄다 박살났다는게 또 문제가 되겠죠.
아무튼 당분간 이쪽 전세는 좀 살펴 볼 필요가 있을 것 같습니다.
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[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈
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산수유~
아침 엘스 국평 매물 16.5는 역시나 해프닝이였나 보네요
잠깐 올라왔다 사라진 거 말씀이시죠?
A : 59형 매물 잘못 올려서 내린거다.
B : 84형 맞는데 여기저기서 협박전화+문의전화 폭주해서 내린거다.
진실은 하나인데. 리플들 보면 서로 못죽여 물어뜯고 난리도 아님..ㅎ