1년전 부동산값 떨어지면 좋겠다는 유주택자분들 심정알고싶네요38
- 누가가즈아를외쳤나
- 등록일 2022-11-25 23:06
- 조회수 2455
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파워링크 
등록안내
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돌돌이와돌식이
사보세요~
2022-11-25
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 렛잇비1985
1주택자는 이런데 잘 안들어올듯..
2022-11-26
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키리프
애매하죠. 갈아타고 싶은데 내껀 안팔릴테니 ㅎㅎ 그나마 살만한 입지에 있는 분들은 느긋하겠죠. 빨리 털고 나가고 싶은 입지에 계신 분들이 문제죠. ㅎㅎ 싸게 털어도 금리가 이전 주담대 대비 2배가까이되서 대출도 부담스러워졌구요. 이래저래 갈아타기도 애매한 시점이죠.
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
갭은 줄었죠
이자는 집값이 오르는 조건에서는 아무문제가 안되죠.
너무올라서 갈아탈수없다고 징징대시더만 지금은 이자타령인가요? 그리고 자기가 실거주인데 무슨상관인가요?
2022-11-26
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키리프
물어봐놓고 왜 시비거시나요? 갭은 지역별로 다른거죠. 동탄사는데 분당가려고 준비중이었으면 갭이 줄었을까요? 이자가 올랐으니 DSR 걸려서 대출여력이 줄어드는건데요. 이해가 안되실까요? 실거주여도 다달이 이자는 내는데요. 지금 4억 대출에 3% 금리인데 5%대로 4억 대출받으면 이자가 1.7배 되는건데요. 너무 올라서 갭차이 나니 못갈아타는 것도 맞고 이율 올라서 못갈아타는 것도 맞는 얘기죠. 무슨 세상일이 무자르듯 이거아니면 저거입니까 인터넷으로 시비걸고 다니지 마시고 나가서 시장에 참여하고 세상 돌아가는걸 보세요. 거래 안되서 갈아타기 힘든 것도 맞고 대출금리도 부담스러운데 맞는데 뭔 억지를 이렇게 부리시는지... 실거주는 이자를 국가에서 내주나....
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
@키리프 갭 줄었죠 dsr은 진즉 40프로였어요 . 폭등할때도요 그것못갈아탈정도였다면 그만큼 시드가없는거죠
2022-11-26
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키리프
@누가가즈아를외쳤나
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
@키리프 님 폭등할때 보다 지금 이자 3프로 더 높다라고치면
3억빌려도 월에 이자백만원이고 1년해봤자 천이백이도요
5년하면 6천이고요. 막말로 지금상황에서 아파트 5천깍아달라고 하면 안깍아줘요?
2022-11-26
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키리프
@누가가즈아를외쳤나 이게 갭이 줄은건가요? 같은 DSR 40이어도 이율에 따라 대출 여력이 달라지는건 아시죠? 애초에 시드가 없으니 상급지 못갔겠죠. 이건 뭔 소리인지..... 상급지갈 시드 있었으면 바로 상급지 가면 되죠. 뭐하러 한단계 낮췄다가 갑니까 초등학생도 아니고 돈 많으면 살 수 있어요라고 얘기하시면 뭐 할 말 없습니다. ㅎㅎ 말씀드린대로 갈아타고 싶어도 하기 여러 이유로 쉽지 않네요.
1. 내집이 팔려야 가는데 안팔리니 힘들다. 2. 상급지가 아직 덜떨어져서 갭이 안줄었다. 3. 같은 DSR40%여도 이율이 올라가서 최대 대출 금액은 줄어든다.
갈아타고 싶은 1주택자로 물어보신거 답변드렸는데 답변이 마음에 안드시면 작성자분 말이 맞으니 즐거운 주말 보내세요. ㅎㅎ 언쟁하려고 댓글 단건 아니고 순수하게 질문 주셨다 생각하고 답변드린건데 싸우고 싶으신 것 같네요.
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
@키리프 분당 서현 16억?? 웃고가네요
2022-11-26
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키리프
@누가가즈아를외쳤나 아휴.... 그럼 내집은 호가 팔리나요? 내집도 깍아야 팔리지 않을까요?
2022-11-26
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키리프
@누가가즈아를외쳤나 지방사시나요? 분당 30평대 16억은 널렸는데요... 그돈이면 서울살지 이소리면 뭐 서울 사시면 됩니다.
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
@키리프 그돈으로 송파를가죠
2022-11-26
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키리프
@누가가즈아를외쳤나 네 송파 가세요. ㅎㅎ 다 그 지역에 살아야 하는 이유가 있으니 저돈주고 사는거죠. 지방도 10억짜리 많은데 그돈이면 다 서울 사지 왜 지방사나요. 생활터전이나 직주근접등등 이유가 많죠. ㅎㅎ 이거 뭐 갭 안줄었다고 얘기해줘도 안듣고 좋게 말씀드려도 어차피 안듣기로 하신 것 같으니 서로 설득할 입장도 아니니 굳이 들으실 필요는 없고 즐거운 주말 보내세요. ㅎㅎ
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
@키리프 상급지에대한 공부 부터하세요
분당이 아무리좋다지만 잠실리센츠랑 말하고 있네요. . 님은 경기도 분당살아요 전 잠실살게요
2022-11-26
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41_Dirk_Nowitzki
님이랑 그분들 상급지 기준은 같은가요?
2022-11-26
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만년초보
실거주 1주택자들은 애초에 고점에서 매수하지도 않았을텐데 엉뚱한 소리하시는듯... 실거주 1주택자 분들이야 본문에 적은게 맞는 말임 내가 사는 곳만 올라야 좋은거지 전부다 올라버리면 좋은게 있어요???
2022-11-26
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누가가즈아를외쳤나
그러니깐 떨어져도 아무렇지 않다는거죠?
2022-11-26
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만년초보
제 주변 실거주 하는 분들은 아무렇지 않더군요 대부분 7년 이상들 거주하고 계시고 분양가 4억에 받았는데 현재 9억입니다. 집 값 이야기야 하시지만 대부분이 이거 매매된다고 주변 가봤자 집값들 다 비슷하고 집값 낮은 오래된 아파트는 맘에 안들고 빌라 같는곳은 거의 없고 죄다 다가구뿐이고 살만한 전원 주택같은곳도 같이 오르고 관리도 어렵고하니 그냥 그러려니 하더군요 어떤분은 폭등하기전 집값이 좋던 싫던 왔다 갔다하기 딱 좋았는데 전국이 폭등해버려서 어디 옮길수가 없다고 하더군요
2022-11-26
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만년초보
거기다 분양 4억에 담보대출 대부분 60~70%받았고 현재 집값이 분양가 밑으로만 안내려가면 손해가 아니니 느긋하죠 문제는 분양가 이하로까지 하락하느냐 안하느냐 이죠 애초에 집 매매가보다 아래로 떨어지냐 안떨어지냐가 문제지 지금 똥줄타는건 매매가보다 아래로 떨어지는 사람들이 똥줄타는거죠 그리고 예전부터 있던 이야기 이지만 부동산 투기하면 매매가대비 1억 5천은 올라줘야 세금때고 부대비용때고 해야 만족할 수입이 생긴다고 할수있었습니다. 그런데 그것도 매매가 되어야 하는거고요 운 좋게도 폭등할때까지는 우상향이었지만 현재는 뭐 암울하죠 금리 상승해서 가속화 되었을뿐 금리 상승 안했어도 빠르던 늦던 발생할 일이었어요 금리 상승 전에도 거래는 절벽이었지만 한두달에 간간히 고점 매수 한두건이 발생되어서 가격 방어했던 것 뿐이죠
2022-11-26
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저는 만족하고 있습니다. 다만 갈아타려는 1-2급지가 타급지 대비 비율로는 덜 떨어진게 아쉽네요. 생각보다 갭이 크게 줄지 않네요. 아이가질 예정이라 고민했었는데 내년에 갈아타기로 결정했습니다. 다만 외부적인 큰 충격imf or 리먼급이 오면 보류 예정 입니다. 다주택 취득세 완화되면 지금집 전세주고 저가 단지 재건축 몸테크 추가 하는것도 고민중입니다.
정치 신념도 좋지만 본인또는 가족을 돌아보시는것도 좋을것 같네요