돈없어서 전세금 못준다는 임대인..연락도 안됩니다..ㅜㅜ18
- 베이막스
- 등록일 2023-03-10 14:41
- 조회수 3542
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A. 만기일 2개월 전까지 만기시 임대차 계약 해지 통보하여 도달 본문의 문자 이후 임대인이 어떤 내용의 문자든 써서 보내오면 도달한 걸로 간주합니다. 또는 만기일에 퇴거하겠다는 내용의 통화를 했다고 하니, 녹음이 됐다면 녹취록 작성하면 퇴거통보 증빙자료가 됩니다.
위 두가지 경우가 안 된다면 내용증명 발송부터 시작해서 필요에 따라 공시송달까지 해야합니다. 내용증명은 우선 임대차 계약서 상의 임대인 주소로 보내는 것이고, 폐문 부재 등 도달하지 못 하는 사유가 반복되면 주소 보정명령에 따르거나 공시송달 신청합니다. 내용증명 발송과 공시송달 신청은 인터넷으로 가능합니다.
B. 반환보증 청구절차 1. 계약 만기일 다음 날에 임차권 등기명령 신청(전자소송으로 가능) 2. 안심전세대출 상품이면 대출 만기일이 임대차 계약 만기일보다 한 달 뒤일겁니다. 임대차 계약 만기 후 대출지점 들러서 필요한 서류 제출하면 됩니다. 임대인으로부터 보증금 반환이 안 되는 사유로 2개월씩 단기 연장으로 총 6개월까지 가능합니다. 은행 지점 담당자마다 잘 모르는 경우도 있어서 정확히 말을 해줘야 아는 경우도 많고, 무턱대고 무조건 안 된다는 인간들도 있습니다. 3. 임대차 계약 만기일로부터 한 달이 되는 날에 필요한 증빙서류를 모두 확보해서 관할 HUG 주택도시보증센터로 가서 보증이행 신청합니다. 지사가 아닌 보증센터 찾아서 가세요.
https://www.khug.or.kr/hug/web/ci/kh/cikh000008.jsp 임차권 등기가 완료된 상태여야하지만 부득이 늦는다면 임차권 등기명령 신청 접수증으로 갈음해도 됩니다. 4. 집을 미리 비우는게 아닙니다. 대위변제일까지 계속 거주하면 돼요. 보증이행 심사가 완료될 때까지 하염없이 기다렸다가, 심사가 완료되면 담당자로부터 명도일을 지정하라고 연락이 옵니다. 그럼 그 때부터 다음 이사 갈 집을 계약해서 명도일 전달하면 됩니다. 5. 명도일 전에 명도담당자가 연락이 오고, 명도일에 명도담당자가 이사가 끝난 임차물 상태와 관리비 공과금 정산내역, 임대인에게 명도 문자(출입비밀번호 전달 등)한 내역을 확인하고 보증담당자에게 전달해서 이상이 없으면 보증기관에서 대위변제금을 은행에 먼저 입금하고, 남은 금액은 은행에서 글쓴 분께 입금해줍니다.
증빙서류와 절차가 상당히 복잡하니 보증이행 절차를 잘 숙지해야합니다.
특히 대위변제일 전에 절대로 명도하지 마세요. 피치못할 사정이 생겨서 다른 물건에 전입과 이사는 보증담당자와 먼저 협의하고 가능한데, 명도는 절대 하면 안 됩니다. 부동산에 물건 보여준답시고 출입 비밀번호 알려주지도 마세요.
아래는 보증이행 신청서류 목록입니다. 1-1. 신분증(앞) 1-2. 신분증(뒤) 2. 임대차 계약서 사본 3-1. 전세계약 해지 증빙서류(문자메시지 사본) 3-2. 전세계약 해지 증빙서류(내용증명) 3-3. 전세계약 해지 증빙서류(배달증명) 4. 임차권등기명령 결정정본 5. 임차권등기 내용이 기입된 등기부사항전부증명서(1개월 이내 발급분) 6-1. 전세보증금 이체 내역 7. 주민등록등본(주민번호 뒷자리와 주소변동 포함, 임차권등기 기입 이후 발급) 8. 주민등록초본(주민번호 뒷자리와 주소변동 포함, 임차권등기 기입 이후 발급) 9. 전입세대열람원내역(지번명·도로명 모두, 임차권등기 기입 이후 발급, 행정복지센터에 임대차계약서 지참하여 방문 발급) 10. 인감 도장 11. 인감 증명서 2부(일반 용도, 방문) 12-1. 통장사본(대출차주 통장) 12-2. 통장사본(대출 은행지점 예금주 통장) 13. 보증금반환보증서 ========아래부터는 이행신청으로 방문하면 현장에서 보증기관이 제공하여 작성하는 서류======== 14. 전세보증금반환보증 사고통지서 15. 보증채무이행청구서 16. 대위변제 증서 17. 주택임차권등기명령 취하 및 해제신청서와 관련 위임장 18. 명도확인서 및 퇴거(예정)확인서 19. 배당금 수령 관련 위임장 20. 계좌입금의뢰서
2023-03-10
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 베이막스
와 정말감사합니다!! 많은 도움 될거같습니다
2023-03-11
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뮤직킬러
전세
2023-03-23
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너섹스문제있어
전세 보증금 ㅇㄷ
2023-03-26
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냥냥이귀여워
전세보증금
2023-07-07
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위에 문자랑 녹음은 안된다치고 바로 내용증명 준비해야겠네요..
@presbyter 문자로는 "네" 라고만 받으면 어려운가요?
@베이막스 내용증명을 보내세요
@한팩트 내용증명 보내도 수령못할확률이 높습니다.
전화걸었을때도 애기울음소리 들리는거보니 딸래미 집인거같더라구요,
@베이막스 내용증명 보내서 수취인불명이 나오면 전세계약서 내용증명보낸거 모두 다 지참(수취인불명으로 반송된거 포함)하고 주민센터 가셔서 이해관계인 주민등록초본 발급을 하시면 주소를 알 수 있습니다. 내용증명 보내는건 첫 단계 일 뿐
물론 초본주소에도 거주 안하고 산속에 들어가 잠적해 버리면 찾을 수 없긴 하죠. 암튼 님에겐 꼭 필요한 절차 입니다.
@한팩트 감사합니다. 내용증명 보낸 이후 제가 해야할일은 제가 작성한대로 하면 될까요?
@베이막스 네 보증보험을 받기 위해서도 해야 하는 일 입니다.