현재 부동산 시장 관련 지표및 의견들..41
- 토왕성폭포
- 등록일 2023-03-10 18:07
- 조회수 10385
|
||
파워링크 
등록안내
- 1.jpg
- 2.jpg
- 4.jpg
- 5.jpg
- 6.jpg
- 7.jpg
- 8.jpg
|
 1
 0
 [* 비회원 *]
지인이 이명박인가 박근혜때 강남 아파트 3000만원 후반대로 분양받은거 생각나네요 한시적으로 양도세 전액 면제라고 했었던거 같아요
그때는 강남도 완판 걱정을 하던 시기였더랬죠 솔직히 지금 서울 아파트값 걱정하는 사람들은 뭐 그냥 아무것도 모르시는 분들이라 봅니다
2023-03-10
|
|
|
0
1
[* 비회원 *]
금리와 함께 이런 다양한 지표도 볼 필요가 있죠
정보 감사합니다 폭등론자&폭락론자처럼 극단주의자들은 한가지 지표에 매몰되어서 미친 사람들 같아요
2023-03-10
|
|
0
1
토왕성폭포
부동산은 전체 거래일의 70%이상이 횡보구간인데
최근 2~3년 급등과 급락만 겪은사람들이 폭등+폭락이가 되는거 같습니다.
부동산스터디랑 투자블로글만 봐도 정신놓은 폭등이들 많더라고요
2023-03-10
|
|
|
0
0
killerbee
우스개 소리로 우리나라 사람 맨날 경제가 어렵다고 하는 게 부동산 경제일 거란 이야기도...
폭등장엔 무주택자들에게 어렵고 폭락장에선 다주택자들에게 어렵고...
근데 사실 어느나라도 부동산이 딱 성장 %만큼은 올라줘야 내수경제에 도움이 되죠. 거꾸로 경제 나락 상황에선 부동산 지표만 보는 것도 부담이 크다고 봅니다.
좋은 글 잘 보고 있습니다.
2023-03-10
|
|
|
1
0
o공부중o
향후 3년뒤 부터는 역세권 신축 및 준신축은 꽤 많이 오를것 같네여. 수주가 줄었다는게 당장은 티가 안나도 3-4년 뒤면 나타나는거라..최근에는 건축비 평당 750도 감당 안된다고하니 분양가 상승이 기축 시세를 리딩할 것 같네요
2023-03-10
|
|
|
0
0
o공부중o
최근에도 보면 수도권 일부 도시들은 비역세 신규 분양 가격과 역세권 신축 가격이 거의 비슷해져서 역세권 거래가 활발해지고 있는 느낌입니다.
Ps. 가격상승이 아닌 가격안정화가 이뤄지고 있다는 의미입니다. 아직까지는
2023-03-10
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
그래서 물가오르는게 무주택자들이 좋아할 만한 일이 아니라는거죠 하기사 그런 간단한 글에도 거품물고 달려드는 분들이 많기는 하더라고요
2023-03-10
|
|
|
0
0
토왕성폭포
다들 파월이 말하는 금리에만 꽃혀서 고금리가 무엇을 뜻하는지 모르는거죠..
인플레가 심하단말은 그만큼 현금가치가 줄어든다는건데
무주택자가 좋아할일은 전혀아니죠..
일본이 잃어버린 30년의 디플레기간 동안 왜 주택가격이 횡보했는지
조금만 생각해보면 현재 인플레는 공포로 느껴져야 할텐데 말입니다.
2023-03-10
|
|
|
0
0
토왕성폭포
계약면적기준 평당 750이면
국평기준 대부분 계약면적 52~55평이니까 토지비 + 금융비용 제외한 순수 건축비용만 3억9천~4억1천이네요..
만약 공급면적 기준 평당 750이면 국평기준 2억5천5백이네요
사업성좋은곳은 분양가가 기축시세 하방지지해줄테고 사업성나쁜곳은 분양자체가 없을테니 공급이 없을테고 3년뒤부터 물량감소 효과 나타나겠네요
2023-03-10
|
|
|
2
0
[* 비회원 *]
이러고도 안사면 대체 언제 산다는 건지 궁금하네요.
2023-03-10
|
|
|
0
0
토왕성폭포
많은 분들이 인플레 > 금리인상 > 부동산하락 > 국내경기하강 > 부동산추가하락
요렇게 생각하기에 추가하락을 기다리는거 같습니다.
2023-03-10
|
|
|
0
3
탕수육은찍먹
금리인상결과
경매매물 나오는거 소화되는지 보고요. 대다수는 이성적판단 맨정신으로 손절 하기보단 손에 쥐고 대출에 사채까지 이자내면서 전전긍긍하다가 결국 경매로 나오거든요
아마 후반기쯤 이나 내년 초
2023-03-11
|
|
|
1
0
Dkdlrk
이게 당연한거지 언제사긴 뭘 언제사냐고 무지성으로 막사나 ㅋ
2023-03-10
|
|
|
0
0
Nail
필요할때 사는거지만 지금은 아니죠 ㅇㅇ
2023-03-10
|
|
|
0
3
아이폰넥서스갤노트
저도 무주택은 아니지만 여기분들은 영끌을 무슨 하기만하면 되는것처럼 이야기하세요 ㅎㅎ이래도 안사냐? 가 아니고 이래도 못사는거죠. 대한민국에서 물려받을꺼없고 그냥 본인이 다 벌어사는 평범한사람들 평균 자산이랑 소득 현실이 그렇습니다.
2023-03-11
|
|
0
0
해리k
좋은글 감사합니다
2023-03-11
|
|
|
0
0
Dkdlrk
ㅋㅋㅋ
2023-03-11
|
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
글로벌 금융위기 이후 무역수지는 꾸준히 흑자였죠.
그래서 가처분소득도 우상향 추세였구요
하지만 2022년을 기준으로 무역적자가 내리 꽂고
1인당 국민소득도 감소하기 시작 했죠.
2023년 이후가 어떻게 되느냐가 중요한데..
일단 올해 1~2월달은 x 망했습니다.
부동산 상승의 기본 원칙은
경제 성장과 국민소득의 증가가 전제조건이죠.
전제조건이 지켜지지 않는데 대출 풀어서 부동산이 우상향 하면 결국 일본꼴 나는거구요.
추세나 상황을 무시하고
2023년 1월 2009년 보다 미분양 낮고 문제 없음~~!
그럼 2007년 2008년도 아무 문제 없고 2010년 까지도
계속 아무 문제 없어야 하는거 아닌가요.
그러니까 오른다 아니다. 내린다. 를 말하는게 아니고요.
결과를 정해두고 해석하고 있는 것 같아서요.
@나무그루터
부동산은 경제에 비해서 후행성이 강해서..
2008년 금융위기 이후 2009~2010년 부동산 시장이 힘들었죠.(pf부실로 저축은행 부도는 09~10년이 피크였구요)
하지만 저 당시 무역수지나 경제 상황을 보면 다음해부터 경제가 조금씩 회복 되었죠.
그래서 2023년 경제 상황이 중요하다고 말씀드린겁니다.
2022년이 역대급 경제 폭망 이었지만
2023년부터 경제가 살아 난다면 후행성이 강한 부동산 시장에 좋겠지만...
2023년도도 경제가 x 망이면..부동산 시장 회복 또한 시간이 더 필요하겠죠.
대출 풀어서 억지로 떠밀어 올라다면 또 다르겠지만요.ㅎ
다른사람의 의견을 듣고 여러가지 생각을 하는건 중요하니까요