부동산포럼 입니다.

@한팩트 5년 ~ 10년 주기로 보면

강남 지역이 전체 부동산 수익률보다 낮았던 적이 없어서 나온말일건데요

타지역 하락할때 같이 하락해도 하락폭 적고 반등은 제일빠르죠

@CHOLACHE 불패라는 말은 틀렸다. 불패는 없다. 그걸 인정하기 이렇게 힘드세요? 어떡하든 이쁘게 포장해 보려는 모습이;;;

그래도 다른 지역보다는 낫지 않냐? 그러니 불패다? ㅋㅋ 개그하는거 같아요

@한팩트 그냥 님이 강남불패라는 말을 죽어도 인정하기 싫은 모습인데요

투자 성과 지표의 기본은 벤치마크수익률입니다.

투자성과 비교가 a투자와 b투자 성과를 비교하는거니까요 

아 시장참여하지 않는 것도 투자라고 생각하시는분이라면 뭐 맞는말이겠지만요 ㅎ

@CHOLACHE 불패가 아닌데 어케 불패라고 하나요? ㅋㅋㅋㅋ 이미 20~30% 평균 하락했는데 어케 불패가 되나요? ㅋㅋㅋ

그런식이면 역세권 아파트가 우린 30% 하락했고 역에서 먼 아파트는 40% 하락했으니 우리 아파트는 불패다? 그래도 되나요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 불패가 아닌데 억지로 불패라고 우기는게 누굴까요

@한팩트 5년주기로 말하셨으니 

3~8년뒤에 그말하면 되겠어요 ㅎㅎ

본인도 5년 10년 말씀하시면서 뭐 그리 열을 내시나요 ㅎ

위에 적어놨듯 강남3구 36만 가구중 지금 마이너스인 사람 비율이 몇이나 될까요 ㅎㅎ

한 1프로? ㅋㅋㅋ

@CHOLACHE 30년 주기로 말하시면 영원히 불패네요 ㅋㅋㅋ 작년 재작년 상투에 잡은 분들이 역시 강남불패야? 라고 생각할까요? 어차피 안팔면 손해 아니니 30년 들고가면 불패네??

@한팩트 굳이 30년 볼필요도 없이

5년 10년 얘기하는데 왜 자꾸 30년을 꺼내시는지 ㅎㅎ

@CHOLACHE 작년 재작년 상투 잡으신 분들에게 불패네요, 라고 해보시라고요 ㅎㅎㅎ 이미 20~30% 하락했는데 불패는 개뿔

이미 정부에서도 언론에서도 강남불패는 개뿔이라고 하는데 아직도 강남불패 운운하시는 분이 계시다는게 신기해서요. 그냥 그렇게 믿고 싶으신거겠죠

@한팩트 ㅋㅋㅋ 네네

강남 불패론은 대마불사 같아서

죽었다 살아나고 죽었다 살아나죠

지금 시기상 안좋은건 맞는데 다시 살아날거라고 생각해서 ㅎㅎ 

영원히 강남 불패는 없다 외치며 타지역 사세요 ㅎ

저는 강남불패 외치며 서초구에서 영원히 살게요

@CHOLACHE 그니까 20~30% 하락을 반복하기에 불패가 아니라고 알려 드리는 겁니다. 불패는 없다. 그렇게 믿고 싶은 님같은 사람만 있을 뿐. 하락은 강남이고 어디고 다 하락이다

@한팩트 글쎄요

님은 지금 현제시점 stock에 집착하는 것 같고

저는 flow 관점에서 말했을뿐이에요

근데 님도 5~10년 flow를 말하며 현재 시점에서만 말하는게 좀 웃겨요 ㅎㅎ

지금 현재시점으로는 님말이 맞습니다 ㅋㅋ

그게 flow관점이라면 글세요 ㅎㅎ

10년뒤에 누가 웃을까요 

@CHOLACHE 그니까 불패라는 말 자체가 어불성설. 틀렸다. 라는거죠. 이게 그렇게 어렵나요? ㅎㅎㅎ

그냥 올랐다 내렸다 하면서 장기적으론 물가상승률 정도, 그 이상 오르는거다. 이게 어려우세요? 더 쉽게는 설명이 안되는건데

그렇게 말하면 달러환율도 불패예요. 오르고 내리고 하지만 30년 두고 보면 올라 있을테니까요. 금도 그렇고 님 주장대로면 모든 현물이 불패? ㅋㅋ 왜그런지는 아세요? 그건 화폐가치가 내리기 때문이예요. 매년 일정비율을 연준이건 한국은행에서 계속 풀거든요. 그럼 인플레 얘기도 해요? 왜 생기는지? ㅋㅋㅋ 인플레도 불패네요?

@한팩트 화폐가치 상승률을 훨씬 상회하니까 한말이라고요

비교가 필요한가요? 

제가 그래서 말씀드렸잖아요

벤치마크 수익률 대비 높다고요.

시장수익률 보다 월등히 높고

달러가 지난 10년간 예적금 수익률보다 많이 올랐나요?

최저점으로 비교해도 안될텐데요?

심지어 달러예금은 미국 기준금리 따라가서 원화 예금보다 수익률 낮은건 알죠?

지방 아파트, 서울 빌라들 예금 금리 만큼도 못한 것들 수두룩하죠??

물론 현재 단기시점으로 보면 불패아니죠

22년 초 투자자들은 현 상황으로 실패했죠

근데 5년 10년 지표로 비교했을때

우수하다는거죠

그냥 님은 21,22 니네 망했음 ㅋㅋㅋ 이라고만 하고 싶은것 같은데 99%의 강남 아파트 보유자들은 ㅎㅎ 웃네요

강남 아파트 보유 수익률을

예금금리 물가상승률하고 비교하고 있다니 ㅋㅋㅋ

웃고갑니다 정말 ㅋㅋㅋ

벤치마크 수익률을 무주택자하고 하고 있으니

이런 헛소리하나하고 지나갑니다 ㅋㅋ

@CHOLACHE 그래서 강남불패라는 말 자체가 어불성설이고 틀렸다는 말이 이해가 안가시는거죠? ㅋㅋㅋ 이걸 어떻게 더 쉽게 설명 해 드려야 할까 옆에 아들놈도 다 이해하던데

@한팩트 뭐가 더필요하죠?

현재시점으로 보면 강남불패 아니다

하락기는 강남도 못피해간다 

근데 5년 10년 장기적으로 보면 강남 투자는 우월하다?? ㅋㅋㅋ

잘못됐어요? ㅋㅋ

30년 까지 멀리 가지 마시구요 ㅋㅋ

근데 님은 5년 10년도 부정하잖아요 ㅋㅋ 원댓글에

@CHOLACHE 네 지금 하락은 인정한다. 그러나 장기적으로 보면 오르기 때문에 불패다???

그럼 동탄도 김포도 불패네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 불패 아닌데 찾기가 힘들겠네요

@한팩트 그곳이 강남보다 수익률이 높나요? ㅎㅎ

벤치마크 수익률을 무주택자랑 하고 있으니 이런 오류가 나오는겁니다 ㅋㅋ

@CHOLACHE 5년 10년 30년 봐서 오르면 불패라면서요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 5년은 모르겠지만 10년 30년뒤 안오른 부동산이 있을려나? 지금 30% 40% 떨어져도 죄다 불패네

 30년은 님혼자 떠들고 있고요

강남 vs 김포, 동탄이라고요

애초에 무주택자 수익률은 비교대상이 아니고요

5년 10년으로 비교하면 강남을 이길만한 입지가 거의 없죠? ㅋㅋ 그러니까 자꾸 30년 꺼내는것 같은데 ㅋㅋㅋ 

본인 댓글대로 5,10년 수익률 갖고 얘기하세요

뭐 30년으로 비교 하면 더 처참하겠지만요

무주택자 유주택자 싸움하고 싶은거면 뭐 ㅋㅋ 취향존중 해드려요 

근데 그런 싸움할때 김포 동탄 갖고 하세요

애초에 생애최초 주택을 강남에 마련하는 사람이 극히 드물텐데 뭐하러 그런 비교하고 있어요 ㅋㅋ

@CHOLACHE 이미 20~30% 하락했는데 그걸 강남불패라고 하는게 어불성설, 말이 안된다고 가르쳐 드리는데

계속 강남보다 더 좋은덴 없다고만 하시니 소귀에 경읽기 하는거 같습니다

@한팩트 강남 사는 99프로가 강남불패라 하며 살고 있는데

1프로도 안되는 숫자로 말하는게 ㅋㅋ 더웃겨요

뭐 어차피 무주택자가 우월하다라는걸 강조하고 싶어하는 분인것 같아 ㅋㅋ 저도 그만 말할게요

님말이 맞아요 ㅋㅋ 강남 망했어요!!

@CHOLACHE 네 그렇게 믿고 사세요. 당장 20~30% 하락해도 불패라고 믿는(그 근거가 다른데가 강남보다 더 떨어질 것이기 때문이라니)

@한팩트 네 ㅎ 10년 후에 보면 알겠죠 뭐 ㅋㅋ

@CHOLACHE 인플레에 따라 오르면 지금 얼마나 떨어졌건 불패라고 믿는 부포인 이라고 메모해 뒀습니다. ㅎㅎ

@한팩트 ㅋㅋㅋ 강남 부동산이 인플레로 오른거에요? ㅋㅋㅋㅋ 재미난 분이시네요

우리나라 인플레가 지난 7년간 100프로 넘게 발생했나봐요 ㅎ

서초구 신축 아파트 보유자도 같이적어주세요

@CHOLACHE 현재 20~30% 하락했는데 강남불패 운운 하시는게 웃겨서요 ㅎㅎ 불패가 아닌데 불패 운운하시는거

작년 재작년 상투 잡으신 분들은 패 인가요? 불패 인가요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 안팔고 30년 가져가면 불패가 되는건가요? ㅋㅋㅋ

@한팩트 작년 상투잡은 분들은 안타깝게도 패죠

회복에 최소 5년 기회비용까지 생각하면

고점대비 30프로는 올라야 이익일테니까요

근데 99프로 이상이 승리자죠

상투 잡은건 전체 비율에 0.1%도 안될테니까요

특히나 강남은 작년에 아예 거래가 없기도했죠

그리고 작년에 강남산분들 생돈 모아서 무주택으로 샀을까요? 고점매도 고점매수자일 확률이 90프로 이상 아닐까요?

그래서 무주택자랑 비교하는게 의미가 없다는거에요

@CHOLACHE 님이 말한 0.1%가 100만명 인가 봅니다

@한팩트 강남을 말하셔야죠?

전국 수치가져와서 뭐하십니까 ㅋㅋ

진짜 ㅋㅋㅋ 수준이 왜그러신거죠

2년강 강남 거래량이 만개가 안돼요 ㅋㅋ

@CHOLACHE 미치겠다 이분. 강남상투만 상투고 동탄이나 마포 상투는 상투 잡은것도 아니랍니까 ㅋㅋㅋ 모든 상투는 다 패죠. 강남상투만 상투라는건 어디 논리입니까? 풉 그냥 버로우 하면 될걸 끝까지 우기기

@한팩트 ㅋㅋㅋ

강남 얘기하다 왜 동탄 마포 들고오는건가요 ㅋㅋ

강남 자가보유자 90퍼 이상이 잘살고 있다는데

상관도 없는 다른 지역 영끌족 들고오는 이유는 뭐에요? ㅋㅋㅋ 강남이랑 상관이 없어요 

저는 강남만 얘기하고 있어요 ㅋㅋ

무슨말하고 싶은건지 알겠는데

강남은 안그런다고요 ㅋㅋ 애초에 토지거래허가구역으로 묶인 곳도 많이서 ㅋㅋㅋ 대출도 안나오는데 영끌족타령은 ㅋㅋㅋ

논리딸리고 부끄러우면 버로우 타세요 ㅋㅋㅋㅋ 말하실수록 본인 바닥만 드러나는것 같으시네요

딱히 부동산 지식도 없는 분 같은데 고집은 쎄네요 ㅋㅋ 한패트보다 한고집이 더 어울리지 않으실까 ㅎ

유주택자들 불행해라 불행해래 백날 외쳐봐야 님인생이 불행해질뿐이에요 

다른 사람들이 망해서 님하고 같은 수준으로 내려오길 바라지 말고 본인이 올라갈 생각하면서 웃고 사세요 ㅎ 

다른 사람들이 내려와도 님 위치의 절대값은 변하지 않는 거니까요

@한팩트 아 ...형...신 ㅠㅠ

@해달별빵야 강남만 상투라고 하는게 더 웃긴데 본인들만 아니라고 우기네. 마포는 상투가 아니고 동탄은 왜 상투가 아니라는건지, 강남만 얘기 하고 싶다는건 뭔지 ㅎㅎㅎㅎ 전국에 상투 잡은 사람만 103만 이라니깐 강남만 얘기하고 싶다라? 누가 억까하는지 본인들만 모르는 듯

@한팩트 ㅋㅋㅋ 강남얘기하고 있는데 왜 마포, 동탄 상투잡은 사람들 얘기를하죠 ? 

마포 동탄 상투잡은사람들이 강남 집산 사람들이에요 ? ㅋㅋㅋ

걍 논리딸리면 버로우 타라니까요 ㅋㅋㅋ 부끄럽지도 않은가

강남에 아파트보유한 90%이상이 행복하게 강남불패 외치며 살고 있다니까 ㅋㅋㅋ 

그거 반박한다고 가져오는게 마포 동탄 상투 ㅋㅋㅋ 수준참...

하여간 베베꼬여가지고 ㅋㅋㅋ

@CHOLACHE 한국에 상투잡은 사람들이 몇명 안된다고 생각하시길래요 알고나니 충격적인가 봐요 ㅋㅋㅋ 사실 작년 한해에 100만명이라는거고 그 전 해, 그 전전 해 사신분들도 대부분 팔지 못했다고 보면 상투 잡은 사람 숫자는 저거 두배이상일거예요

님은 불패라고 하지만 명백하게 그분들에겐 실패인거죠. 그것도 전재산일 수도 있는 수억씩 손해 본 대실패

@한팩트 강남 얘기하고 있는데 따른 지역말해서 뭐하냐고요 ㅋㅋㅋ

2021년 2022년 강남 아파트 거래량으로 얘기하면될거 ㅋㅋ 왜 타동네 가져오냐 이거죠

제가 언제 대한민국 부동산 불패 얘기하고 있습니까? ㅋㅋ 자꾸 대화에서 벗어나서 얘기하지마세요

애초에 타지역오른게 강남쪽 거래를 어렵게 막아버리니까 다른지역 풍선효과로 올라서

정작 강남은 2021, 2022 에 거래량도 많이 없었어요 근데 강남에 상투 운운해봐야 뭐해요 ㅋㅋ

제가 님하고 대한민국 부동산 전반에 대해 얘기하고 있나요 ? 강남이란 특정지역에 대해서 말하고 있지 ㅋㅋ

별로 님같은 사람이랑 부동산 얘기하고싶지도 않아요 ㅋㅋ 무슨말할지 뻔한사람이라 

님이 그런말 하는 이유는 뻔하죠 왜? 논리가 딸리니까 ㅋㅋㅋㅋ 수준잘봤어요~

@CHOLACHE 강남도 불패가 아니라고요. 강남도 20~30% 떨어졌는데, 5년 10년 후엔 다시 회복할테니 불패다??? 개그 하세요? 님이 아무리 우겨도 여기서 본 사람들은 누가 개소리 하는지 다 알아서 판단 한답니다. 님 논리대로면 마포고 동탄이고 한 10년 20년 후에라도 다 원금 회복 될테니 불패가 되겠네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ 

하지만 작년 재작년 지금이라도 사라는 부추김에 사신 수백만명이 지금 피눈물 흘리고 있다는 사실만 기억 하세요

@한팩트 ㅋㅋㅋ 누가 개소리하는지 판단한다고하셨는데

대다수의 댓글이 강남불패라고 하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

님만의 세상에서 열심히사세요. 어차피 강남은 님이 살곳이 아니지 않습니까 ㅋㅋ

님에게 설득되어 저는 강남 패배 인정하고 갑니다 !! ㅋㅋ강남패 입니다 ㅋㅋ

@CHOLACHE ㅋㅋㅋ