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임차권등기가 걸린 집을 보고 가계약금을 보냈는데 너무 불안합니다.. 조언 부탁드립니다ㅠㅠ 16
이름: 러블리슬


등록일: 2022-06-27 11:06
조회수: 802 / 추천수: 0





일단 글이 길어질 것 같아서 요약하면

제가 여쭤보고 싶은 것은 두 가지입니다.
1. 임차권등기가 걸린 집을 보고 가계약금을 보냈는데 혹시 가계약금을 돌려받을 수 있을지
2. 돌려받을 수 없다면... 어떤 특약들을 넣어야 최대한 안전할지

중개보조원분에게 얘기 듣기로는 이미 감정평가도 받아놨고 전세금 전액 HF보증보험 가입이 가능하다고 하고,
대출이나 보증보험이 안 되는 거에 대비해서 특약도 넣어줄 거고,
등기부등본을 보여주며 이전 임차인이 전세권을 설정하신 것 같은데 이건 말소 조건으로 할거니까 괜찮다고 들었습니다.

그래서 뭐에 홀린 듯이...ㅠㅠ 구체적으로 특약 같은 것도 안 정하고 며칠 후 임대인과 부동산에서 같이 만나서 계약하기로 하고, 가계약금을 소유주 계좌로 입금하고 집에 왔습니다.

그런데 집에 와서 알아볼수록 너무 불안합니다ㅠㅠ
깡통전세인데다 현재 임차권등기가 있는걸 보면
나중에 보증보험으로 전세금을 돌려받아야 할 확률이 거의 100%인 것 같아서
가계약금을 돌려받을 수 없다면 며칠 후 계약할 때 최대한 꼼꼼하게 구체적으로 특약을 요청하려고 하는데요.

1. 임대인은 잔금지급일 전까지 집수리를 해주기로 한다. (도배, 수리할 부분 요청)
2. 계약일 현재 공부상 주택임차권등기 상태(임차보증금 1억 6,000만원)이며 임대인은 잔금지급일까지 임차권등기를 말소해주기로 한다. 이를 어길 시 계약을 해지하고 임대인은 계약금의 배상을 배상한다.

3. 하나은행을 통한 전세자금대출 5천만원 미승인 시 계약을 해지하고 임차인에게 조건 없이 계약금을 즉시 반환한다.
3. 전세보증금 전액에 대해 HF전세보증보험 가입 불가시 계약을 무효로 하고, 임차인이 지급한 전세금을 조건 없이 즉시 반환한다.
5. 잔금지급일 다음날까지 임대인은 근저당 설정과 소유권 이전 행위를 하지 않는다. 위반 시 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다.

일단 여기까지 생각해봤는데 추가로 체크해야 할 사항이나 수정해야 할 부분이 있을까요?
순진하다 못해 바보같은 사회초년생 하나 살린다 생각하시고 조언해주시면 감사드리겠습니다!😢

 

본 게시글은 작성자에 의해 2022-06-27 11:07:50에 최종 수정되었습니다. (1회)


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