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23년 부동산 전망 ( 키움증권 ) 32
이름:  토왕성폭포


등록일: 2022-11-18 18:14
조회수: 22978


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키움증권 부동산전망 리포트입니다.

 

그래프및 자료를 선별적으로 참고했을뿐

 

해당 리포트의 내용및 결론과는 아무런 상관없는

 

매우 주관적인 글입니다.

 

객관적인 시각을 원하시는 분은 바로 뒤로가기 눌러주세요

 

 

 


 

 

 

 

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3층이하는 제외한다는 점이 특이하네요.

 

그러니 매매할때는 이왕이면 로얄동호수로 가는게 건강에 좋습니다.

 


 

 

 

 

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기존대출대비 신규대출 금리가 높아질수록 실거래 건수도 낮아진다는 의미로 추정됩니다.

 

 

 

 

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코스피도 지수가 20프로 빠지면 개별종목은 반토막짜리가 널려있듯이

 

아파트도 지수기준 서울이 19% 하락했다니 

 

30%하락한 집들이 여기저기 널려있을겁니다.

 

물론 증여성 직거래도 상당수 있지만요..

 

 

 

 

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지난하락장 하락분 3년치가 1년만에 빠진 느낌입니다 ㄷㄷㄷ

 

 

 

 

 

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집을 사고싶어도 금리가 오르니

 

dsr기준 살수있는집의 기준이 18%나 하락합니다.

 

기존대로라면 같은연봉으로 10억짜리 살수있었는데 8억짜리밖에 못사는 마법이!

 

그래서 요새 거래가 꽁꽁 얼어붙었나봅니다

 

 

 

 

 

 

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동일한 연봉기준

 

작년9월에는 8.7억짜리 살수있었다면

 

올9월에는 7.1억

 

내년6월에는 6.5억

 

구매력이 줄어들고 있습니다~~

 

 

 

 

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매매시장뿐만 아니라 경매시장도 매물이 늘어납니다

 

 

 

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매물은 늘어나는데 매각율은 떨어지네요..

 

근데 요새 경매물건 잠깐 보니 감정평가액 자체가 터무니 없이 높더라고요..

 

경매하느니 그냥 원하는 단지 동호수 급매잡는게 100배 나아보입니다

 

 

 

 

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고금리로 인해 전세수요 급감으로 전세가격도 폭락중입니다.

 


 

 

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매매와 달리 전세는 공급에 직격탄을 맞기에

 

인천, 세종, 대구는 매우 힘든상태입니다.

 

 

 


 

 

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수도권은 미분양 절대량 자체는 지난 하락장대비 매우적지만 

 

증가추세는 가파르네요.

 

지난번과는 달리 향후 택지지구단위 대규모 입주는 없는점이 다행입니다.

 

아마 지금공급되는 물량의 상당수는 도시개발이나 재개발 물량이 많아서

 

공급속도조절에 나서지 않을까 추측합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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전세대출활성화로 가계부채에서 차지하는 규모가 주택대출에 육박합니다.

 

전세대출자체는 막을수 없겠지만

 

적어도 원리금상환도 동시에 이뤄져야한다 생각합니다.

 

 

 

 


 

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시장은 금리인상도 선반영합니다.

 

기준금리가 1.75오르는동안

 

주택담보 대출의 기준금리인 코픽스는 2.24 올랐네요..

 

다행히 금리하락시에도 코픽스는 선반영합니다.

 

 

 

 

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코로나시기

 

현금이 쓰레기였다면

 

이제는

 

현금이 왕인 시대입니다.

 

그러고보면 코로나때 가장 이해가 안갔던게 코인인데

 

그때나 지금이나  드는 생각은

 

" 왜 진짜돈을 가짜돈으로 바꾸는거지? " 였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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기업사정이 나아져서 회사채 발행을 안하는게 아니라

 

왠만한 고금리에도 아무도 안사주기에 회사채 발행을 못하고있습니다.

 

현재 시중자금은 한전채가 모조리 빨아들였거든요..

 

 

 

 

 

 

 

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많은분들이 예상하시는 임대사업자 부활입니다.

 

임사자부활로 시중거래량증가 + 금리인하 = 주택시장 활성화 계기가 될거란 예측입니다.

 

지금 추세로 흘러간다면 내년 상반기에는 어느정도 임사자부활에 대한 윤곽이 드러나지 않을까요?

 

 

 

 

 

 

 

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지난정부 국가가 밀어주고 약속했던 임대사업자들을

 

일거에 적폐로 몰면서 

 

지난날의 약속은 전부 폐기했던 모습을 보면

 

솔직히 차기정권에서 또 무슨짓을 할지 두렵기도 합니다.

 

미국처럼 여야 번갈아 집권하더라도

 

정책의 신뢰성은 보장해줘야 하는데 참 안타깝습니다.

 

 

 

 

 


 

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특수채는 공기업채권을 말하는데 

 

시중금리가 미쳐돌아가니 공공기관 트리플a 채권조차 조달금리가 치솟고있습니다.

 

이제는 파월이 뭐라하던간에

 

한은입장에서 무조건 미국을 추종해 금리인상을 하기 어려운 이유중 하나입니다.

 

 

 

 

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