전세사기를 당해 강제경매 절차를 밟으려고 하는 피해자입니다.13
- 코끼리반
- 등록일 2023-03-17 17:13
- 조회수 2059
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+_익명_+
제3자에게 낙찰되서는 못돌려받아요.
본인이 낙찰받아야 그나마 소유권이라도 가져오는겁니다.
2023-03-17
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코끼리반
제 3자가 낙찰을 해도 우선변제권이 있는 세입자인 저에게 보증금을 줘야 하는것은 아닌지요? 잘 모르겠네요. ㅜㅜ
2023-03-17
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+_익명_+
일단 보증금이 2.2억이면 소액임차인 최우선변제 범위를 벗어나구요,
들어온다고 해도 낙찰가의 50%범위안에서 세입자들끼리 노나먹기 해야하고 경우에 따라선 더 선순위 채권이 있을수도 있어요.
그리고 아무리 봐도 HUG 30억도 감당못할거 같음
2023-03-17
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 코끼리반
@+_익명_+ 감사해요. 네 제가 소액임차인은 아니구요. 세입자들끼리 나눠먹기해야한다고 하셨는데 201호 세입자 저 혼자뿐이구요. 선순위채권이 있는지는 어떻게 확인하지요? 허그30억을 감당못한다는게 무슨뜻인지요ㅜㅜ 경매넘어가면 제 보증금이 허그보다 먼저 변제되어야하는거 아닌가요?
2023-03-17
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+_익명_+
@코끼리반 물권과달리 채권엔 순위가 없어요. 압류를 늦게하든 빨리하든 채권액비율로 안분배당합니다. 경매법인 아시는데가 있다고하시니 물어보시면 잘설명해줄겁니다
2023-03-17
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은수아빠
... 변호사, 법무사도 모든것을 다 알수 없습니다. '변호사다. 다 안다'하지만...겉핥기 수준 정말 많아요.
차라리 그럴 상담비 가지고 유명한 경매선수들에게 상담을 받으세요. 어떤분들은 억울하게 당하는분 조력도 해주죠. 하여간 경매판 선수들이 진짜배기들입니다.
2023-03-18
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코끼리반
네 그게 맞는것같아요. ㅈㅓ도 이번에 이리저리 알아보면서 느끼는거지만 정말 엉터리 양아치 변호사들 많네요. 심지어 전세사기피해지원 센터에서 일하는 변호사도 잘 모르고 계세요.ㅜㅜ 감사합니다.
2023-03-18
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1.인지대 절약
2. 소송대리 범위 (1억초과시 변호사만 소송대리 가능)