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개포4단지(프레지던스자이) 24평 입주물량 전세 벌써 7억 나왔네요.12

주변 더 구린입지에 더 구린 아파트 더 구린 용적률인 8단지가 12억 까지 불렀는데, 4단지 3천세대 입주한다고 잔금치러야 하는것때문에 7억 입니다.

 

그나마도 부동산에서 6.8까지 깎아보겠다네요.

 

아마 개포 4단지(프레지던스 자이) 자체는 매매가가 그렇게 안떨어질겁니다. 신축이 귀해서요

다만 급한사람들로 인해(현재 적체매물만 600개) 전세가 폭락은 이미 되었습니다.

 

8학군으로 배정되는 강남구 개포가 7억이 안되는데 송파구 가락동의 헬리오 전세는 얼마에 줘야될까요??

 

예를 들면 헬리오 입주일이 18년 12월입니다.

 

곧 4년 채우고 나오는 전세 매물들이 같이 쏟아질겁니다.

 

비슷한 금액이면 당연히 개포로 옮기겠죠?

 

개포에서 시작된 전세하락이 주변시세에 지대한 영향을 미칠게 보이네요. 그러면 거기서 역전세를 버티지 못하는 매물이 나오는거죠.

 

인제 3000세대 시작이고, 반포 원베일리 입주 3천세대, 개포1단지 7천세대 추가 입주시가 관건이 될겁니다.

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다른의견 0 추천 0 Deviltang

개포,반포쪽 물량이, 송파,강동 지역 시세에 안 좋은 영향을 줄것 같네요. 강남 전세물량 증가 => 강남 전세가 하락 => 송파,강동 전세가 하락 => 송파,강동 매매가 하락

2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가도지삽니다.
저도 그렇게 봅니다. 
2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 무아구
헐 지난주에 7.5억 이라고 했는데 그사이 또 내리는군요.
2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 풀스spd

문제는 그가격에도 문의조차 별로 없다고 합니다

좀 기다리면 6억 이하도 가능해 보입니다

2022-11-21 점아이콘
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극소수매물 5억대도 볼수있다고 봅니다. 하지만 현실적으론 6억대에서 골라야될듯.

 

 

2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 페컹

저도 여기 월세 보고 있는데 월세는 크게 변동이 없네요. 월세도 쭉쭉 빠졌으면..

2022-11-21 점아이콘
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월세는 안급해서 안빠질거에요. 전세는 전세금받아서 잔금치러야해서 그런겁니다.
2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dsdsd

7.5억이였는데 7억 언더되겠내요.

그나저나 아이파크7천세대 나올땐 정말 핵폭탄급이겠내요. 내후년 둔촌 나올때도 장난아닐듯

2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 핑크놋북
길 건너 바로 옆에 공무원 아파트가 전세 8.8억인데 ㄷㄷ
2022-11-21 점아이콘
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사실 그게 비정상이긴했지요
2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dsdsd

거기 하나도 안나가서 내린다고 ㅎㅎ

2022-11-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누비

한 텀 돌면 10억 넘어가겠네요

2022-11-21 점아이콘
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