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2022-11-25 매물들
엘스 19억 (16채) 19.5억 (2채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.5억(9채)-실거래 20.4억(11월 12일) 23층
트리지움 17.8억(3채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(27채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.3억(5채)17.4억(3채)17.5억(3채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (4채) 17억(17채) -실거래 16.8억(11월11일) 3층
2022-11-24 매물들
엘스 19억 (16채) 19.5억 (3채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.5억(9채)-실거래 20.9억(11월 10일) 14층
트리지움 17.8억(3채) 18억(23채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(26채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.3억(4채)17.4억(4채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (4채) 16.99억(1채) 17억(15채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-22 매물들
엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-15 매물들
엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층
레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층
음, 확실히 갭투가 안됐던 엘리트레는 이제 저 가격대에서 좀 견고하게 버티는 느낌입니다만
파크리오랑 헬리오는 가격대도 그렇고 좀 비슷하게 가는 느낌입니다.
둔촌주공이 드디어 공고가 나왔네요.
PDF로 받아서 조금 살펴봤는데
사실 요즘 아파트 확장+시스템 에어컨은 거의 필수라고 보는 지라 거기까지는 아파트 가격으로 봐야된다고 생각합니다.
뭐, 제 개인적인 생각이니까 동의하지 않는 경우도 있으시겠지만 아무튼 전 그렇습니다.
그런 의미에서 59가 11억, 84가 13.5억 정도로 보이더군요.
사실 확장이랑 에어컨은 좀 저렴하게 나와서 나쁘진 않았습니다.
최악의 경우 84가 14억까지도 가지 않을까 싶었는데 거기에 꼭 해야할만한 내장재 고급화까지 한다고 해도
한 13.7억 선에서 끝날것 같더라고요.
다만 중도금 대출 나오는 59에서 진짜 제대로 뽑아먹겠다는 건지 여긴 고급화까지 끝내면
한 11억3천 정도 나올듯 합니다. 물론 층별로 가격차이가 좀 나니까 1~2층이면 11억에서 끝날겁니다.
아무튼 국평을 기준으로 좀 살펴보면
13.5억이면 확실히 헬리오가 3층이 지난 11일에 실거래 16.8억이 찍혔고
최근 네이버 호가 기준 최저가 16.5억이니 3억은 차이가 나는 셈입니다.
나쁘지 않아요. 개인적으로는 헬리오와 둔촌의 가격 차이를 요즘 추세로는 1~1.5억 정도로 보고 있습니다.
근데 이제 이게 진짜 3억 차이인가를 생각해봐야 하는 부분은
2년 동안 계약금+중도금 납입 그리고 2년 후 입주라는 부분입니다.
최근 금리를 생각할 때 대충 금융비용이 한 1억 정도 될 겁니다.
하지만 놀랍게도 그걸 감안해도 여전히 약 2억 정도 차이!!
그러니까 2년후 전체적인 집값이 지금과 비슷할거라고 가정하면 분명 5천~1억 정도는 매리트가 있습니다.
근데 또 여기서 한 가지...
전매제한 8년. 실거주 2년...
솔직히 잘 모르겠습니다.
전 상승론자라면 여전히 파크리오에 갭투로 들어가는게 맞다고 생각하고
실거주라면 헬리오가 맞다고 생각합니다.
정말 둔주에 가고 싶다면 2년 간 금융비용 감당하느니 그냥 2년 간 지켜 보고 조합원 물건 구매하는 게 낫다고 생각하고요.
물론 여기까진 제 개인적인 견해이고
그럼에도 관점에 따라서 둔주는 분명 매리트가 있습니다.
둔주가 헬리오랑 입지차이가 없다고 보시는 분들한테는 정말 금융비용 따져도 2억 이상 이득인 상황이니까요.
다만 이번 발표 이전에 84 못난이는 좀 애매해 보이고 59는 정말 매리트있는 가격같다고 말씀 드렸었는데
59가격이랑 84 평당 가격 차이 보면.... 얘들도 그거 충분히 알고 그 매리트 싹 없앤 느낌입니다.
다음달 15일이 기대되네요. | 
[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈
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근데 자금 계획은 정말 잘 짜서 들어가셔야 할 거라고 생각해요. 후불제로 한다고 해도 중도금 대출 이자가 입주시에 5천은 나올거라고 봐야 합니다. 게다가 전세대출은 DSR에 안들어가니까 중도금 내는 단계에서는 중도금 대출 DSR은 크게 상관이 없을 수 있는데 이후로 잔금까지 했을 때 대출금 계산 해보셔야 하고요.
사실 미래를 읽을 수 없는 이상 누군가의 선택에 이래라 저래라는 말이 안된다고 생각합니다. 게다가 주거의 만족은 약간의 금전적 손해 이상일 수 있으니까요. 좋은 동호수 배정되시기를 바랍니다!!
@작품2 70점근처는 이런데 가는게 아닙니다.
아주 긍정적으로봐야 안전마진 2~3억입니다.
현재 분위기로는 그것도 안될것 같지만요.
님은 한남뉴타운 청약을 넣으시는것이 좋습니다.
그런데가 최소5~10억 수익이 나는 로또 분양단지가 될거에요.
좀더 기다리시는것을 추천합니다.