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파워링크 
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 감자포테이토
밴쿠버선봉장님 글에서 배울 수 있는 인사이트는 분명 참 많은데 개인적으로 요부분은 동의가 좀 어렵습니다.
1. 인구가 아직 줄어들진 않지만, 줄어든다고 해도 결혼을 안하고 살기에 부부로 한집에 살 성인 두명이 집이 한채씩 두집이 필요하게 될거라 가구 수는 많이 필요하다. -> 음... 정말요? 말이 안되는 것 같은데, 설사 말이 된다고 하더라도 이럼 국평 아파트는 점점 더 소외받겠네요..? 국평위주 아파트 노후화돼서 뿌수고 재건축해서 49 59타입 위주로 만들면 공급이 남아나겠네요?
2. 인구가 줄어든다고 한들 이민정책으로 외국인 데리고 오면 다 유지된다 -> 음.. 외국인들이랑 같은 동네에 살고 싶을까요? 내 아이들 같은 학교 보내면서요?
저는 개인적으로 인구가 줄어들어도 수요가구는 늘어나기 때문에 집값은 안떨어진다 집값떨어진다고 하는 사람들은 빡대가리죸 라고 하는 것보다는 인구가 줄어들어도 인프라를 더 공고히 유지하며 살 수 있는 곳에 집을 사야한다. 라고 결론을 내리는게 더 설득력이 있는 것 같습니다. 인구감소로 인해 집값이 떨어지는 지역이 그렇지 않은 지역보다 훨씬 많을 것 같거든요.
2023-02-02
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[* 비회원 *]
1. 사람들이 오해가 많은 것 같아요. 1인가구라도 돈이 있는 사람은 국평 이상을 원합니다. 저도 그렇구요
2. 외국인도 그 나름이겠지만 하위층을 말하는거라면 그들과 섞이지 않기 위해서 프리미엄을 주고 더 좋은 입지에 들어가기 위해 아둥바둥 하는거죠.
향후에는 말씀하신대로 집값이 떨어지는 곳이 훨씬 많아지겠죠. 그렇기 때문에 지방에 있는 사람들도 수도권에 한채를 사두려고 하는것이구요. 그래서 밴할배는 압청대삼반을 구호처럼 외치고 있습니다.
인구가 집값과 상관이 없는것은 결국 총통화량입니다. 사람이 죽는다고 돈이 어디가진 않거든요. 저희집만해도 조카는 한명이니까 나중에 조부모, 부모, 제꺼 돈을 다 가지겠죠? 그 돈으로 하는건 좋은 입지에 집을 사서 치안 좋은 곳에서 외국인과 부대끼지 않고 살아가는 것입니다. 이건 저희 조카뿐만 아니라 다른 아이들도 그렇게 할 것이구요
2023-02-02
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감자포테이토
돈이 많은 사람들은 당연히 1인가구든, 2인가구든, 4인 가구든 상관 없이 큰 집에 살고 싶어할겁니다. 하지만 총통화량이 이렇게 계속 늘어나고 있는 상황에서도 이미 평균적으로 두사람 월급 합쳐서 수도권에 국평 아파트 하나 사는 것도 일생일대의 결정을 내려야 가능한데 앞으로 결혼을 하지 않을 것이기 때문에 인구는 줄어도 가구 수, 즉 수요는 늘어날 것이라고 하는 로직이 이해가 안가서 드리는 말씀입니다.
당장 글쓴분도 조부모, 부모, 삼촌 3가구의 돈을 물려받아 그 1명이 1가구가 된다는건데.. 3가구의 국평 수요가 1가구의 국평 수요로 줄어드는겁니다. 1인이 돈 있으면 국평, 아니 그 이상을 사고싶어하고 돈 있으면 사는건 당연하지만 그 1가구가 이미 몇가구가 줄어들어서 나오는 가구잖아요.
그리고 외국인도 그 나름..이라고 하셨는데 이민 정책으로 상류층 외국인을 이민시켜올 수 있다고 생각하시는건 아니시죠...?
결국 좋은 입지의 집을 사야하고 좋은 입지를 가진 양질의 아파트의 가격은 우상향할 것이다라는 결론에는 저도 백프로 동의하고 저도 그러기 위해 열심히 공부하고 있는 사람이지만, 저 글에서만큼은 논지가 설득력이 좀 떨어진다고 생각합니다 ㅎㅎ
2023-02-03
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궁구미다
@감자포테이토 성인 남녀 둘이 결혼 해서 한가구수를 줄여야 하는데 비혼이 늘어나서 두가구로 계속 있어서 한동안은 계속 가구수가 늘어날수 밖에 없습니다.
2023-02-03
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감자포테이토
@궁구미다 저도 가구수가 현재로서는 늘어나고 있는 것은 알고 있습니다 ㅎㅎ 하지만 지금 출생인구가 30년 전에 비해 1/3토막난건 아시죠? 그 1/3이 다 결혼을 안한다고 가정해도 이제 가구수는 더 증가를 할 수가 없습니다.
2023-02-03
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궁구미다
@감자포테이토 지금 심각한 저출산 인구가 사회에 나오는것은 20-30년 후 인데요. 최소 10년 이상은 가구수가 늘어날수 밖에 없죠. 거기다 집값을 볼땐 수도권 위주로 봐야 하니깐 수도권 집중화 현상까지 생각해야해요.
2023-02-03
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감자포테이토
@궁구미다 출산인구가 갑자기 줄어들지는 않았습니다. 80-90년대 출생인구에 비해 00-10년대 출생인구는 반토막이고, 20년대 출생인구가 1/3토막이죠 ㅎㅎ
추가로 위에도 말씀드렸지만 수도권 상급지 집값이 우상향할거란건 의심하지 않습니다. 다만 저는 그 이유가 전체 수요는 줄어들지만 양극화에 의해서라고 생각하는 것이고,
야 폭락이들 인구 줄어서 집값 떨어진다며? 뭣도 모르고 하는 말이야 그거 ㅋㅋ 인구는 안줄어든다 알겠지? 인구는 외국인 들여오면 유지되고 신세대들 결혼 안하니까 가구수는 더 늘어나! 그래서 집값은 너네 생각대로 안떨어져! 라고 말하는 결론 도출 과정은 잘 이해가 안간다는 말이죠 ㅎㅎ
2023-02-03
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궁구미다
@감자포테이토 뭐 세상이 어찌 바뀔지 모르는 20-30년 뒤만 보신다면 더 할말은 없네요 ㅎㅎ
2023-02-03
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[* 비회원 *]
@감자포테이토 양질의 아파트는 우상향한다는 결론에 동의하셨는데 어떤 설득력이 떨어진다고 생각하시는건지 모르겠어요
2023-02-03
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감자포테이토
@마이묻다 밴쿠버선봉장님이 드는 이유가 이해가 잘안된다는 말이었습니다 ㅎㅎ
저 게시글 한정으로는 폭락이들 너네 인구 줄어든다고 집값은 이제 끝났다고 말하지? 뭐 제대로 아는 것도 없으면서.. 그러니 너네가 그모양인거야 일단 지금 인구는 늘어나고 있고, 줄어든다고 해도 결혼할 2인이 각각 1인씩 1가구가 다 예비수요기 때문에 인구 좀 줄어들어도 수요는 여전하다 알겠냐 멍청이들 이런 내용인데
인구가 줄어들기 때문에 지금은 살고 싶은 도시지만 더이상의 도시 기능을 못하는 곳이 점점 늘어날 것이고, 절대적인 수요는 줄어들지만 그것에 비해 살고싶은 도시는 한정적이기 때문에 상급지에는 집을 꼭 사야한다 라는 식으로 설명했으면 더 좋았을 것 같습니다. 개인적으로는 ㅎㅎ 근데 이건 뭐 그냥 생각의 차이니까요.. 첨부터 말씀드렸지만 결론은 동의하는 바입니다
2023-02-03
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잠룡승천
집 은 살 사람들이 삽니다. 인구수가 줄어든다고 집 살사람이 줄어든다?글쎄요. 1채가진 사람이 2채가지고 3채가져갑니다. 당연한 이치입죠
2023-02-02
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[* 비회원 *]
맞아요. 그래서 결국은 정부도 다주택자들이 집을 살 수 있도록 더 많은 규제를 없애 줄 것입니다
2023-02-02
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34535243245
돈 안되면 안 삼
결국 투기 투심 심리
3개가 중요
2023-02-03
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totoro0713
2인 가구 50평대 살고있어요. 강남 30평대 가보니 너무 갑갑합니다. 그래서 부를 더 축적하고 있어요. 1인 가구여도 30평대는 살아야 할 것 같아요. 방3 화2는 국룰이에요. ^^
2023-02-03
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[* 비회원 *]
맞아요 집이크면 집에있는게 좋고 최고의 놀이터죠
2023-02-03
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어러러더아
인구는 점점 줄고 사람들은 입지 좋은 곳으로 몰릴 것입니다. 서울, 기업입주지역, 학군지, 역세권 아니고서는 지난번 같은 상승은 어렵다고 봅니다. 코인시장 처럼 대장인 서울이 먼저 회복되어야 나머지들도 따라올 듯 합니다.
2023-02-03
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1인가구와 4인가구 시장이 다름
국평이라고 불리는 아파트 사줄사람은 없어지고 있음
1인가구도 돈이 있다면
국평 이상을 원하거든요
1인가구가 방 3-4개에 관리비 몇배나오는 30평을 원한다구요?
당신의 집을 사줄 세대는 당신보다 30년은 어린 세대인데 그 세대의 대다수가 돈이 더 없어요.
@초보상단 그건 돈이 없는 사람들 이야기구요. 대다수가 돈이 없지 않습니다. 지금 중산층 50대들 애하나인집 많은데 부모돈이 어디로 갈까요.
@초보상단 혼자 국평사는데 존나 좋아요..
1인가구 대다수가 저소득층
더 좋고 더 넓은차
더 좋은 위치에 더 넓은 집
더 비싼 브랜드의 명품등
이걸 부정하시면 더는 할말이 없습니다.
국평이라고 불리는 아파트 사줄사람이 없어지는게 아니라 이제까지 돈이 없어서 못샀던거고...
추후 1~2인 가구가 더 늘어나면 고소득자들은 좋은 입지의 국평이나 더 큰평수를 살려고 하겠죠
물론 본인이 가지고 있는 자본 수준에 적당히 타협하겠지만 말이죠
차라리 1~2인 가구에서 돈이 없어서 못산다고 하시면 그나마 말이 됩니다.
근데 그것도 웃기는게... 교육비 높기로 유명한 대한민국에서... 주택에 쓸수있는 자금이 자식이 없는 맞벌이 2인가구 / 1인가구가 절대 3~4인 가구보다 낮진 않을거거든요... 오히려 높으면 높았지...
그냥 그들이 절대소득이 작아진다면 (경제가 후퇴한다면) 문제가 되겠지만요...
1인가구는 원룸생활이면 다 만족하나요?
1인가구도 돈되면 25평 34평애서 혼자 넓게 살고 싶어해요.
1인가구도 차살때는 오도바이가 아니라
4인승인 아반떼나 소나타 삽니다.
이야 좋은 비유♡