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 mad-dev
98타입 청약 넣었는데 예상했던 정도로 나온것 같습니다. 102역이 장기적으로 봤을때 gtx d도 유력하고 5호선 호재도 등에 업을 수 있어서 나쁘지 않다고 봤습니다. 모델하우스 방문했었는데 추첨은 안됐지만 재미있었네요. ㅎㅎ 지금 사는곳도 딱 이런시기에 생초로 분양받아서 지금은 소폭 내렸지만 2배 이상 올랐고 위치도 지하철역 1km이내여서 상당히 유사하고 곧 개통 예정이라 이제부터 출퇴근이 편해질것 같습니다. 동탄도 봤지만 지하철역이 너무 멀어서 포기했고요. 기타지역이라 어떻게될지는 모르겠지만 한번 겪고 공부도하다보니 어느정도 윤곽이 잡히네요. 역이 확정이라 분양가 밑으로 내려가지는 않을걸로 보이고 안전마진은 입주후 1 ~2년안에 최소 1억 이상은 잡힐걸로 예상합니다. 이곳이 안되더라도 102역사 인근으로 나올때마다 트라이해볼려고요. 가격이 오르지 않더라도 세놓거나 입주하면 되는거니까요. 신도시 쾌적함은 이미 살고 있는곳에서 충분히 느끼고 있어서 두말할 필요는 없는거고. 어떻게보면 이럴때가 기회로 볼 수있는데 대출의 무게. 자금의 어려움때문에 결정이 쉽지는 않겠지만 아무것도 하지않으면 아무것도 안되더군요.
2023-03-15
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이놀도
RR아니면 버릴 생각으로 넣은 분 많을텐데 예비 당첨으로 공은 무조건 뽑으실 듯 합니다. 당첨 미리 축하드립니다. 금리 인하로 방향을 틀면 안전마진 2개는늦지 않게 확보될 듯 싶습니다. 신도시 쾌적함은 참 좋죠. 서울 중심지 아니면 무조건 신도시가 좋은 것 같습니다. 부천계양 3기 신도시 공급이 또 이어지기에
SOC 투자는 시간의 문제지 확실하죠.
2023-03-15
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mad-dev
그렇죠. 부동산이라는게 꽤 장기적이고 느리게 움직인다는걸 알고나니 조급하게 생각하지는 않는데 3기 신도시는 언제 시작할지조차 가늠도 안되고 추첨제 물량도 없고해서요.물량이 터져나가는 시점이 언제가 될지는 모르겠네요. 층. 동이 안좋다고 청약 날리는분들보면 안타깝습니다.다음 청약은 10년인데 알고 포기하는건지. 살면서 보니깐 층이나 동이 안좋아도 신도시내 아파트들의 가격은 거의 유사한 퍼센트로 오르내리더군요. 좋은 동호수 뽑으면 좋겠지만 몇천 차이 혹은 잘 몰라서 통장 날리는건 참 안타깝네요.결국 살다보면 비슷한데. 그나저나 재당첨 10년은 솔직히 너무 긴듯합니다.
2023-03-15
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이놀도
@mad-dev 74는 선착순 혹시 열리면 조금 생각해 볼까도 싶은데 현재 검신 전세가율이 워낙 개판이라 전매로 탈출해야 하는데 허그 보증도 중대가 싸질 않으니 고민 거리가 있죠.
실거주 각오하면 국가신도시는 사실 투자 난이도가 높지 않아서 좋죠. 재당첨제한 10년 자체가 국가가 이거 바겐 세일이야 라는 거죠 ㅎㅎ
2023-03-15
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참, 같은 시기 분양한 동탄 파크아너스는 제2의 한숲시티더군요.
건설비는 계속 오르니 어쩔 수 없는 가격이죠.
교통 soc만 개선되면 하급지중 그럭저럭 괜찮아 보여요.