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집값이 잘 오르지 않는 사회가 된다면? 16
이름: makepure


등록일: 2023-06-02 07:07
조회수: 1444





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결론부터 말해 정말로 그런사회가 된다면, 전세는 소멸하고

월세가 매우 올라있을 것이다.

 

모든 가구가 자가보유 집에 사는 것은 사실상 불가능하고 누군가는 임차를하고 누군가는 다주택보유하면서 임대할수밖에 없다.

 

그런데 임대인 입장에서, 집값이 오르지 않는다는것을 전제한다면,  "집값 상승을 기대"하고 집을 여러채 보유하는 사람은 없어질것이고, 집 여러채를 보유할 이유는 "높은 임대수익을 기대"하는것 외에는 없게된다.

 

전세는 그런의미에서 아예 존재의 의미자체가 소멸된다. 월세를 생각하면 월세가 현재보다 훨씬 높아질 때 까지, 다주택자들은 집을 팔아버리거나 새로 구입하지 않게될 것이다.

 

여기서 다주택자들이 집을 팔아버리는 과정에서 집값이야 떨어질 수도 있지만, 문제는 이 현상이 지속되면 신규주택 건설공급이 줄어들게되고 이것이 임대료 상방요인이 된다는것이다. (매년 건설원가는 오르는데, 주택구매수요는 줄어들면 신규주택 건설은 줄어들수밖에없음)

 

자본주의시장에서 장기렌탈이 재화를 보유하는것 보다 지출 비용면에서 이득인 경우는 별로없다 (정수기렌탈, 차량리스 등 생각해 보자) 집의 가격이 오르지 않는 사회가 된다면 주택 월세도 그렇게 될 수 밖에 없는 것이다.

 

 

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