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보금자리론 대출 받고 월세 세입자 받은경우 세입자가 은행보다 전입신고를 먼저 한경우요.. 15
이름: 지구로코


등록일: 2023-06-02 16:32
조회수: 648





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신축아파트 보금자리론으로 대출 받아서 월세 내놨어요..

월세 세입자 구해져서 한달 두달 정도 지났는데..

 

법무사에서 전화가 왔네요... 세입자분 전출신고 보내고 다시 전입신고 하시라고..

보금자리론 대출받은거 은행이 근저당 1순위 먼저 되어야 한다고..

세입자 전출 안시키면 대출금 회수한다고 하네요 ㅜㅜ

아.. 세입자분한테 애기는 했는데.. 담주 월요일까지 알아보고 알려준다는데..

 

세입자분 하루라도 전출 하고 전입신고 다시 하라고 양해해달라고 전화왔는데 법무사에서..

저같은경우 많나요..?

 

보증금이 3천만원정도 되네요..

이런경우 어떻게 해결해야 하나요?

 

월세 계약서를 직거래를 해버려서.. 

부동산 통해서 계약하면 계약서에  은행 근저당권 설정 이후에 전입신고 한다고 이런거 명시한다고 하는데.

보통 이렇게 진행 하나요?

 

======================================================================

댓글 감사합니다.

세입자분이 전출신고 해주시기로 처리 했습니다.

저도 세입자분 처음 받아 보는거고, 세입자분도 처음 오시는거라 서로 몰랐네요..

거기다가 직거래로 계약한거라..

은행 근저당권 설정이후 등기본 등본 나오면  전입신고 하는걸로 애기 했습니다.

 
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다른의견 0 추천 0 그집맛집맞지그치
보금자리론은 실거주 하라고 대출을 내주는건데 거기다 세입자를 넣으면 우짜나요.. 기존 은행대출로 대환하시던지 애초에 원래은행에서 빌리셨어야져
2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코
특례보금자리론 실거주 의무 없어요..
2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
이건 당연한건데....
부동산에서 보통 고지하죠....

근데 직거래... 

대참사...;;;;;;;;

임차인 잘 구슬려봐요~

버팅기면 거시기 합니다요~~ㅎㅎ

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코
아 저도 이제 이곳저곳 알아보니.. 부동산에서 명시해준다고 하네요..

등기본등본 집주인한테 이전하기전에 전입신고 하지 말라고..

몰랐네요 우선 세입자분한테 애기 해놨습니다. 전출 신고 해주시고 등기본등본 저한테 넘어오면 전입신고 해달라고..

아마 바로 해주시지 않을까요.. 등기가 집주인한테 아직 안넘어왔는데

그럼 거의 미등기인상태인 집인데.. 꺼림직 해서라도 해주지 않을까 생각드네요..

 

혹시나 계속 임차인이 버티면 내보내고 다른 세입자 받아야 겠네요.. 이번엔 복비 주고라도 부동산 통해서 해야겠네요. 세입자분이 복비 아깝다고 직거래 하자고 해서 계약 한건데 ㅜㅜ 모르는거 많네요.. 이번에 많이 배우네요..

 

 

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
그게... 

생각보다 다양한 분들이 계셔서..

특히나 임차인 같은 경우 전입빼면 보증금 보호 못받는 줄 알아서 거부하는 분들 더러 계세요...;;;

소액임차보증금으로도 가능한데 말이죠...

암튼 잘 이야기 해보시고 어지간하면 나중에는 부동산 끼고 하세요~

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코

@욱쨩 넵 말이 안통하는 세입자분이면. 골아프겠네요..

부동산에 함 알아봐 보고 연락달라고 애기했어요

최악은 이사비 주고 내보내고 근저당 설정하고 다시 세입자분 받는거 까지 생각해둬야 겠네요.

 

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Lovemode

@욱쨩 

소액임차보증금이 있긴한데

지역마다 액수가 달라요.

보증 액수가 2500만원이라면 3천만원 전액 못받을수도;;;

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Lovemode
당연은 아니에요.

특례는 아니지만 보금자리론 신청했는데 LTV만 만족하고 대출시 신고서만 제대로 작성하면 후순위로 보금자리론 들어가요.

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
보통은 풀대출받고 임차인들이니까 LTV가 부족하니 그러는거죠.

은행에서 설정할 때도 100%이상 설정하겠죠~

2023-06-02 점아이콘
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보금자리론 신청할때 세입자가 없다고 허위신고했나 보네요;;;;

세입자 보증금 고려시 LTV를 초과해서 대출이 승인이 안되는거구요.


2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 네오다다

대출실행일 기준 세입자 없을 예정이면 없다고 신청하는 게 맞습니다. 은행이 선순위이기만 하면 돼서.. 본문은 대출 나오기 전에 전입신고해버린 것 같아요

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Lovemode
대출실행일 기준 세입자가 있잖아요;;;;
2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코
대출 신청할떄는 없었어요.. 대출 받고 나서 세입자 받았어요..
2023-06-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 middledistancerunner

은행에서 보금자리론 서류접수할 때 등기날때까지였나 세입자 들이지 말라고 안내받았던걸로 기억나네요

2023-06-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코
저는 그애기를 못들은것 같네요... ㅜㅜ
2023-06-04 점아이콘
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