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급하게 마음에 드는 매물이 있어 좀 무리해서라도 하나 단독주택(다세대)하나 경매 입찰 들어가려합니다.
경락대출을 받아야하는데, 입찰 예상가 대략 6억입니다.
문제는 급하게 준비하다보니 겨우 보증금 넣을 6천정도 있습니다. 대략 10%.
이제 나머지 90%를 대출받아야하는데,
LTV 70% 420,000,000원 - 방빼기 다세대 2층 총 2개 46,000,000원 (맞나요?)
그럼 주담대로 최대 374,000,000원
총 금액 600,000,000원 - 입찰보증금 60,000,000원 - 주담대 374,000,000원 = 166,000,000원
주담대 70% 최대로 받게 되었을때 166,000,000원을 추가로 받아야 하는건데,
개인 신용이나 담보대출이 추가로 나오나요?
아니면 사업자로 진행해야 할까요? 어떻게 해야할지 막막합니다...
용도는 취득 후 근생으로 용도변경 할려고 합니다. 이 경우 대출문제라든지 취득문제를 어떻게 풀어나가야할지 어렵네요,,
현재 기대출은
디딤돌대출 2억 1천 (현 kb시세 4억5천~5억 사이)
개인 마이너스통장 3천만원+ 사업자 대출 1천만원 있습니다.
신용 1등급이고, 사업자 매출은 크지 않습니다. 1억 미만. ------------이부분이 제일 걱정입니다. dsr? 어쩌고 해서....
부모님 상가건물 근저당 2억정도는 가능합니다.
(주택매수 목적으로는 총 70%까지만 나온다고 해서 관련지식이 없어 뭘 어떻게 풀어가야 할지 막막하네요.)
잘 아시는분들 조언 부탁드립니다.
감사합니다. | 
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여기저기 발품팔고있는데 쉽지않네요ㅜㅜ