부동산포럼 입니다.

글쓴이의 생각은 잘 모르겠지만

신축이냐 구축이냐가 가격에 영향을 크게 주었던, 즉 신축의 가격상승이 좀 지나친 것 같아서

아무래도 외곽의 신축은 좀 조심하자는 의미 같습니다.

개인적 생각으로는, 인근에 꾸준한 공급이 있는 곳은 좀 주의해야 할 필요가 있다고 봅니다.

ps. 그래도 학여울청구는 좀..... 하계역세권에서 32평 고른다면 현대우성을 고를 것 같네요.

@동숭동 의견감사합니다.

학여울 청구를 고른이유는 가장큰건 지하주차장이에요.그 주변에 지하주차장있는곳은 학여울청구밖에없습니다ㅜㅜ

그리고 하계역 초역세라 그런가 현대우성이 학여울보다  비싸기두하구요

개인마다 생각이 다르겠지만, 목동이 재건축시작하면 그 다음은 노원이라고 봅니다.

개별단지 재건축할곳은 많지만, 대규모로 재건축 될만한곳은 서울에 현재 목동,노원정도 아닐까 합니다. 강남쪽이야 뭐 이미 개별단지별로 고급화하는 방향쪽으로 활발한거같구요. 서울은 절대 슬럼화되게 두지 않을거같습니다.

@웡이 

슬림화를 막으려면 재개발을 하죠.

15층이상 재건축은 강남 여의도 정도 아니면 당분간 불가능에 가깝습니다. 제가볼땐 목동도 20년걸려요 

생각보다 사람들이 돈이없어요. 교통문제도 있어서 용적률 막올려주지도 못하고 노원은 바로 옆에 산도 있으니 더더욱 힘들어요. 노

지금 다산에 살고 계신다고 하셨는데 다산에서 미사는 옆그레이드라고 생각하는 편입니다 

차라리 다산에 더 계시다 진건지구면 8호선 개통 이후, 지금 지구면 9호선 공사 시작 이후에 이동을 생각하시는게 어떨까 싶네요 

또한 제가 광장동에서 살고 있긴 하지만 여력 되신다면 학군이나 교통이 괜찮으니 광장동도 한번 고려 해보심이 어떨까 싶네요 

@dkfkjghk 광장동은 제가 가진것으로는 아직은 접근조차 할수없는곳이네요ㅜㅜ

다산에 임대로 거주중입니다. 집은 일산신도시에 작은거 하나 가지고있고 대출도 내년초쯤엔 다갚을거같네요. 조금 더 하락된다면 일산집 처분하고, 주식이나 현금화할수있는 자산 모두 현금화해서 오래 살수있는 보금자리를 마련하려고 생각중입니다. 그 후보가 하남과 노원입니다. 조금 더 추가하자면 별내까지 보고있습니다. 별내는 덜 무리하고 갈수있으니깐요. 다산은 지금 살고있지만, 사실 진건지구와 지금지구가 완전 별개도시처럼 되어있기때문에...제가 지금 진건지구 살고있는데 너무 작은느낌입니다. 그래서 여기 정착은 안하고싶더라구요. 좋은의견 감사합니다^^

@웡이 

학군안따라와요

중계학원가 가보세요.

남양주에서 오는 학생수 엄청많습니다.

중학교 부터 잘하는 애들은 다온다고 보면 될정도 입니다.

참고로 남양주 별내 다산 10년 되었는데도. 저렇다는건 앞으로도 가능성없고 오히려 잘하는 애들이 중계로오기시작하면

남양주 학군은 원래 하급지인데 더 하급지가 되가는거죠. 요즘 다쏠립니다.

@dsdsd 학군이 못 따라오는 이유가, 과거 몇번 글에서 언급한 최근 몇년간의 택지개발 방식때문입니다.

1기 신도시때 처럼 한꺼번에 몇만 세대 쏟아부어서, 새로운 신도시가 인구구성에서도 주도하게 되면

당연 그 곳을 위시하여 새로운 학원가 학군지가 형성되고, 기존 구 시가지는 지는 해가 됩니다.

그런데 최근 몇년간의 택지개발을 보면 대규모 신도시를 한꺼번에 만드는 것이 아니라

조금씩 쪼개서 여러 번에 걸쳐 만들다 보니 기존 상권/학원가를 못 뺏어오죠.

소규모 택지지구가 자체 학원가을 못 만들어 기존 학원가에 흡수되고

이게 굳어진 상태에서 또 소규모 택지지구가 생기고, 같은 일이 반복되어서

나중에는 신규로 만들어진 택지지구가 기존 구 시가지보다 더 커져도 이미 굳어진 것을 돌리지 못하죠.

@동숭동 글쿤요...그렇다면 지금 학군지라 평가받는 중계,목동 그리고 1기신도시의 분당,평촌,일산,중동쪽 학원가는 계속 좋은 입지로 남을거라 생각하시나요?? 타지역은 모르겠지만, 일산 후곡학원가 같은경우는 파주와 덕양, 김포의 사교육을 흡수하긴 하는거같습니다.

단, 중랑천 운동이나 마트 이런거 까지 고려한다면 하계 가겠습니다.

@후회없이씬나게 저도 생각이 같습니다.

아이교육에 몰빵할거면 은사근처가 답인데...종합적인 생활밸런스를 보면 개인적으로 하계가 나아보입니다.

@웡이 101동~105동만 중평초 배정, 나머지동은 중현초 배정입니다

일단 다양성이 넘을수가 없습니다.

유치원종류부터 학원 종류까지 무료에서 최고급 영유 아스 까지 다양합니다.

게다가 서울은 구와 시 협회에서 지원하는게 많아서 국영수 부터 예체능까지 무료나 무료급이 엄청많습니다. 

내가 고를수 있죠. 게다가 평가도 학부모가 해서 서비스 시설 다좋음..

서울 학군좋은덴 교육은 경기도와 넘사에요.