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 탑딘
금리무새는 폭등이보다 폭락이들이 훨씬 더 많았던거 같은데요..
2023-03-22
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DarthSidious
가격을 움직이는 주된 동력을 봐야 하는데 작년에는 그게 금리였습니다.
그래서 작년말 올 초까지 그게 영향을 가장 많이 줬구요. 그렇기에 작년 금리무새의 말은 옳았습니다. 이제 금리가 어느 정도 정상으로 돌아가는 과정에서 다시 코로나 같은게 터지거나 인플레가 예상밖으로 튀지 않는한 금리로 인한 동력은 많이 약해졌습니다. 그래서 현재 금리무새의 의견은 근거가 약합니다.
그리고 본문은 그 외의 요인들이 가격을 이끌어 나가게 될 것이라는 얘기 같습니다. 특히 단기적으로 가격에 주는 요인은 전세가격이 될 것이라는 예측이죠. 금리가 중요하지 않다는게 아니라 금리만 해결 되면 상승할 것이라는 예상은 근거가 없다는 겁니다.
2023-03-22
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소연신
전세 수요 심리 결정적 요인은 금리 거든요.
나무의 뿌리부터 보셔야죠 열매부터 보시면 어떡해요
2023-03-22
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한팩트
금리는 부동산 가격에 영향을 주는 최소 열가지 이상의 요인중 하나 일 뿐이거든요. 금리와 전혀 상관 없다와 금리는 부동산 가격에 영향을 주는 여러가지 요인중 하나 일 뿐이다. 이걸 구분 하셔야 눈이 트입니다. 금리만 쳐다보고 계시면 안된다는 말 입니다.
2023-03-22
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Devilracer
입주물량 영향도 크죠.. 검단 같이 입주 많은곳 전세가 유독 더 떨어진 이유죠. 저금리일때도 매머드급 단지 입주 있으면 그지역 전세가 충격 받았습니다. 물론 저금리라서 입주장 끝나고 다시 회복하긴 했지만, 고금리 상황에서는 입주물량이 계속적인 영향을 줄 수 있죠
2023-03-22
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돌돌이와돌식이
봉사쨩은 2015년부터 집사면 안된다고 외치는데 몇년도 가격정도되면 사도 될까요?
2023-03-22
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한팩트
2019년에 사라고 했는데 제말대로 그때 사셔서 2012년에 파셨으면 대박 나셨을텐데
님 기억엔 지금처럼 아직 때가 아니다 라는 것만 기억 하시나 봅니다 ㅋㅋㅋ 사람은 항상 자기가 보고 싶은것만 보고 기억하고 싶은것만 기억하기는 하죠. 님처럼
지금 본문도 지금은 때가 아니다. 전세가가 하락하는 동안은 내리면 내리지 못오른다. 하지만 언제 사라? 전세가 하락이 멈추고 다시 상승해서 전세가와 매매가가 붙으면 곧 상승할 신호니 사라. 라고 얘기하는데 님은 앞부분만 기억 하시겠죠. ㅋㅋ
2023-03-22
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돌돌이와돌식이
2019년 가격에 사라고 할거면 15년엔 왜 사지말라고??
2023-03-22
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한팩트
투자는 돈이 오래 묶이면 안되는건 기본상식.
다만 지금도 두가지로 말하기는 해요. 내집마련을 원하는 실거주자는 당분간 안오르는거 감안하고 싸게만 사고 원리금 갚을 능력만 되면 내가 살 집이라고 생각하면 내년이나 내후년에 들어가도 된다고요. 다만 당분간 조금더 떨어지는거 감수하고 오를거 기대하면 안된다고 말하죠.(즉 무릎 가격에 사는거에 만족하는 실거주자 한정)
2023-03-22
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돌돌이와돌식이
집을 투자라고 생각하시는분이 2주택자를 투기꾼이라고 하셨어요?
2023-03-22
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한팩트
@돌돌이와돌식이 맞습니다. 1주택자도 투자겸 거주겸 하시기도 하고 또 실거주는 다른데 전세 살면서 1주택 따로 사두기도 하죠. 그정도는 가능한 범주라고 봅니다.(저도 1주택자고요) 누구처럼 두채 세채 사면서 어떡하든 선동해서라도 집값 올려서 차익먹고 튀겠다. 이런분들은 투기꾼 맞죠.
저는 유주택자를 싫어하는게 아닙니다. 저도 유주택자거든요. 근데 집을 투기수단으로 악용하는 분들을 싫어하는거죠. 집을 투기수단으로 만들면 피해를 보는 사람들이 많이 생기거든요. 얄량한 자기 이익 좀 챙기겠다고; 그런 사람들을 싫어하는거죠.
암튼 본문 내용엔 이의가 없으신거죠? 계속 딴소리만 하시는걸 보면 ㅋ 딴지만 걸려고 하지 마시고 맞는 말 하면 맞장구도 좀 쳐 주시죠 ㅋㅋ
2023-03-22
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돌돌이와돌식이
@한팩트 본문은 안읽었구요.
다주택자=투기꾼. 1주택자=투자자라 정의하는거면 다주택자의 임대주택 공급 기능이라던지, 다주택자에 의지한 건설사의 신축건물 공급. 그에따른 경제효과 이런건 깡그리 무시하는게 과연 맞나싶네요?
저 프레임이 성립할려면 1. 정부가 충분한 임대주택을 공급할 자본이 있어야한다. 2. 모든가구는 반드시 1주택을 매입할것이다(해야한다) 라는 가정이 성립해야 할걸로 보이는데 이게 맞나요?
2023-03-22
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사스코뷔
전세가율이 중요하다는 점 동의합니다. 다만 금리 경제전망 등이 결국 전세에 대한 수요에 영향을 줄 수 있어서 이러한 자표 역시 중요하죠. 전세가율이 상승하며 거래량이 상승하기 시작하는 지점이 바닥이 될 것 같습니다. 그게 올해가 될지 내년이 될지는 아무도 모르죠..
2023-03-22
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한팩트
그래서 이렇게 말하는거죠.
"금리는 부동산 가격에 영향을 주는 최소 열가지 이상의 요인중 하나 일 뿐이거든요. 근데 맨날 금리, 금리, 금리만 내리면 상승 반전??? 이러는 애들 말은 그냥 무시하셔도 되요. 차라리 한가지만 본다면 전세가를 보는게 맞는거죠. 전세는 바로 실수요 거든요."
부동산 상승엔 여러가지 요인이 있는데, 그중 딱 한가지만 볼거면 -> 금리무새 무시하고 전세가를 봐라 (전세가가 전부다? 라고 말한게 아닙니다. 금리는 아무 영향이 없다. 라고 말한게 아닙니다. 금리보단 전세가 추이 보는게 더 정확하다. 라는 말인거죠) 제대로된 토론을 하려면 상대가 말하려는 의도부터 정확히 파악해야 하는 이유죠
2023-03-22
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정의란무엇인가
부동산 가격에 영향을 주는 요인이 최소 열가지 이상이라고 하셨는데, 그 요인 부탁드립니다.
2023-03-22
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한팩트
@정의란무엇인가 책을 읽으세요. 전 님의 가정교사가 아닙니다. 아니면 시간당 10만원으로 계산해 입금해 주시던가요
2023-03-22
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정의란무엇인가
@한팩트 다른 사람 글에는 친절히 장문으로 답장 달아주면서... ㅠ 돈을 내라니...
2023-03-22
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Dkdlrk
@정의란무엇인가 ㅋㅋㅋㅋ
2023-03-22
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돌돌이와돌식이
@정의란무엇인가 위추드립니다 ㅠ
2023-03-22
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[* 비회원 *]
 코멘트가 삭제되었습니다.(규칙위반)
2023-03-22
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지구로코
근데 요즘 전세가가 조금씩 오르는 느낌이던데...
2023-03-22
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대나무헬리콥터@
기다리던 봉사형 등장!
2023-03-22
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animal_spirit
봉사님이 말한 "2. 전세가가 올라가 매매가에 붙으면서 매매가를 밀어 올려야 한다." 는 시점이 바로 님이 집 사지 말라고 했던 2015년입니다.
전세가율이 15 16년에 피크를 찍고 그 이후로는 매매가가 튀어올라가서 전세가율이 훅 떨어졌죠.
오늘도 봉적봉님께서 자기부정을 통해 제게 취침 전 웃음을 주셔서 감사합니다. :)
2023-03-23
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텐배거
다 좋은데, 올라간 가격을 사 줄 경제인구가 줄어든다는게 더 암울하죠
2023-03-23
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