최근 경기 남부 국지적인 흐름 분석 (상승이냐 하락이냐)17
- 박쥐범
- 등록일 2024-04-02 14:29
- 조회수 1071
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파워링크 
등록안내
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 휼긍
평택지금 저렴히매수할수있으면2~3년뒤의ㅣ 충분히 이익줄거에요 물론 고덕신도시, 지제만요
2024-04-02
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박쥐범
저도 그렇게는 생각합니다 지금 가격이 너무 싸서 그런거 같아요 얼마전에 고덕 호가 7-8억원으로 비싸다고 매수자들 콧대 높다는 글 뽐뿌에서 봤는데 좀 웃기더라고요 대장 랜드마크 고층 분양권만 그 가격이지, 다른 단지는 역세권도 5-6억대가 즐비한데 ㅎㅎ 5-6억대 최신축이 비싸면 3-4억이 적정가라는건데 요즘 분양가 생각하면 말도 안되는거 알면서 그런 글을 쓰다니. 북한이 보이는 경기 북부 포천, 양주 옥정도 신축이면 3-4억대에 분양해서 완판나는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2024-04-02
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휼긍
개인적으로 고덕자연앤자이추천합니다 5억후반대면 투자든 실거주하시는분들이든 손해는안보실겁니다
2024-04-02
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박쥐범
@휼긍 저도 비슷하게 생각합니다 고덕이 지금 악재 폭탄이라 엄청 저렴하죠
2024-04-02
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박쥐범
@휼긍 조금만 생각해도 손해가 나기는 어려운 바닥가격인걸 알 수 있죠 지금 고덕 가격이 양주 옥정신도시하고 1억도 차이 안나는 곳이 허다해요 더 이상 설명이 필요한가요? ㅎㅎ
2024-04-02
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휼긍
@박쥐범 쥐범님 의견 100프로 동감합니다 명의만많으면 고덕신도시좀담고싶네요.. 그놈의취득세가참..아파트 임사라도좀 풀어주지..
2024-04-02
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아직 지은지 지제 더샵이나 고덕 외각쪽은 2년이 안됐는데 거래가 발생할수 없는 구조입니다.
지제더샵 올해 5월부터 과세 구간 끝나서 5월 이후 잔금으로 거래 나오고 있고요
고덕도 1단계는 2년 지난지 2-3년차 되었는데
거래 없기는 마찬가지입니다
거래가 발생할 수 있는 구조인 단지가 없는 것도 아닌데
똑같이 다 거래없죠
님 말씀이 틀린건 아닌데 생략된 내용이 많다는거죠
고덕쪽은 2년이 지난 1단계에서는 지속적인 거래가 발생하는 상황입니다.
@간닷 제가 나중에 증여받을 물건이 고덕 1단계 아팟입니다 ㅡㅡ;;
그래서 매일 매일 거래 알람 걸어놓고 체크하는데 거래량 별로 없는거 맞아요
님도 투자자든 실거주자든 이해관계인인거 같은데 어차피 뽐뿌에서 좋게 써봐야 시세에 영향 1도 없습니다
솔직해지세요
고총연 가입 사진 첨부합니다
여기는 매매 계약서 안보내면 등업 안시켜줍니다
@박쥐범 전 사실을 말하는거고
화성시 가구수 18만 가구 평택 12만 가구
가구수 대비 경기도 3월거래수
화성시 400건 평택 280건정도면
그냥 도긴개긴이에요.
그게 많다 적다 이야기할정도의 거래량차이가 아닙니다.
데이터는 거짓말 안합니다.
그리고 저는 1주택 거주자여서 집값이 오르던말던 신경안씁니다.
어짜피 화성이나 평택은 그냥 그들만의 리그이고
수원같이 경기도 중심지에 가까울수록 거래가 많은게 팩트입니다.
@간닷 팩트가 아니니까 문제지요
화성과 평택으로 비교할게 아니라
동탄과 고덕으로 봐야하는거 뻔히 다 아시면서
본인 좋아하는대로 해석하시는게 너무 심하게 느껴집니다
@박쥐범 평택 대부분의 거래는 어디서 발생해요?
화성 대부분의 거래는 어디서 발생해요?
그건 뻔한거 아닌지.
어디까지나 데이터 내에서 분석하는건 어쩔수없습니다. 님은 그냥 데이터가 아닌 느낌으로 이야기하시잖아요.
님이 보신곳 위주로만 그러려니 생각하면서 사실을 사실이 아니라 말씀하시면 어쩔수없네요
@간닷 평택 대부분의 거래는 소사벌, 용이동 같은 구도심에서 주로 발생해요. 고덕이라 하고 싶으셨죠?
아니에요... 지제 또한 평택의 거래량에서는 일부분 밖에 안된답니다.
화성은 반면에 동탄이 대부분의 거래량 차지할때가 많구요.
그래서 단순히 화성 평택으로 거래량 비교할수가 없는거죠
우리가 비교하려는건 동탄과 고덕이니까요
뻔하다고 알고 계신 사실이 틀린걸 기반으로 알고 계시니까 틀리시는거에요.
정신 차리시고 약먹고 주무세요
@박쥐범 저도 좀 성급한감이 있었지만 님도 잘못된 것이 있습니다. 대부분 거래는 화성시는 봉담읍 쪽이고요. 평택은 골고루 분포합니다.
결국 인구수 대비 그냥 도긴개신이 맞습니다. 경기에서 거래가 가장 활발하게 이뤄지는 지역은 화성 평택이네요.
어떤 억한 심정이 있어서 발닦고 자라고하는지 모르겠네요 ㅎ.
어쨋든 당신생각 마음대로 짓걸이지 마시고 데이터나 보시길