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부동산포럼 입니다.

도시형생활주택 별론가요?8

-두리
등록일 2024-07-01 23:19
조회수 1064

안녕하세요 대전근처 지방에 사는사람입니다.

집을 보는중인데 10년전에 지어진 도생에 관심이 가고있습니다.

22평에 실15평인가하구요. 방두개 거실한개 욕실한개입니다.

근데 지역카페에 물어보니 도생매매할빠엔 인프라 유동인구좀 있는 20년된 주공을 추천하시더라구요.

도생은 유동인구 좀 적고 장날에나 많구요. 주공쪽은 유동인구 많고 아파트 단지가 많습니다. 술집이나 상가도 많은편인데요.

처음에 시끄러운거 싫어서 도시형 선택하려다 인터넷보니 도생은 걸러라라는 말들이 많아 고민중입니다.

아니면 아싸리 대전권을 봐야하나싶은데 너무 비싸서;;

일단 혼자 살거라 소형아파트같은거보고 있습니다

1. 조용한 도시형생활주택

2. 주변이 좀 시끄럽고 구축이지만 거래량많아 나중에 팔기쉬운 주공

3. 대전권에 있는 닭장같은 원투룸 가기

참고로 전세는 사기가 많아 매매만 보고있습니다ㅠ

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이모소주한병추가요

하지말라는 데는 다 이유가 있겠지요?

2024-07-01 점아이콘

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-두리

그럼 저 세가지중 고른다면 뭐고르는게 낫나요?

신축을 들어갈 여력이 안됩니다ㅠ

2024-07-02 점아이콘

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이정도면괜찮

제발 안돼요 ㅠ

2024-07-02 점아이콘

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-두리

도시형이 안된다는 의미이시죠?

2024-07-02 점아이콘

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0 +_익명_+

원룸형의 경우 특히 일반 공동주택에 비해 조경시설 등 편의시설과 커뮤니티 시설이 부족하거나 없다.
원룸형의 경우 주차 공간이 많이 부족하다. 이는 세대당 1대가 확보되어야 하는 일반적인 공동주택 요건을 면제해 주었기 때문이다. 다만 입주자 계층 특성상 자동차를 가지고 있는 세대가 적어서 크게 문제되지는 않는다.
아파트, 빌라에 비해서 건축법의 많은 규정이 면제되기 때문에 부실설계, 부실공사로 인하여 하자 보수, 소음 등에 취약할 수도 있다.
이격거리 규정도 비교적 완화되기 때문에 일부 경우 일조권이 확보되지 않는 경우도 있다.
아파트와 달리 분양가상한제 적용을 받지 않으며 19세 이상이면 누구나 청약하여 구매할 수 있으므로 투기수요를 부추길 수 있다. 실제 건설사들이 절반은 아파트를, 절반은 분양가상한제를 적용 받지 않아 분양가를 비싸게 받을 수 있는 도시형생활주택을 섞어 분양하는 사례가 있다.

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      <div class="Pxw6QeVM" data-v-6073db00="" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 0px;">원룸형의 경우 주차 공간이 많이 부족하다. 이는 세대당 1대가 확보되어야 하는 일반적인 공동주택 요건을 면제해 주었기 때문이다. 다만 입주자 계층 특성상 자동차를 가지고 있는 세대가 적어서 크게 문제되지는 않는다.</div>
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      <div class="Pxw6QeVM" data-v-6073db00="" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 0px;">아파트, 빌라에 비해서 건축법의 많은 규정이 면제되기 때문에 부실설계, 부실공사로 인하여 하자 보수, 소음 등에 취약할 수도 있다.</div>
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      <div class="Pxw6QeVM" data-v-6073db00="" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 0px;">이격거리 규정도 비교적 완화되기 때문에 일부 경우 일조권이 확보되지 않는 경우도 있다.</div>
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2024-07-02 점아이콘

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-두리

그럼 그냥 구축 주공 들어가는게 맞나요?ㅠ

2024-07-02 점아이콘

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RAYMAN

도시형은 상품구성이 소형오피랑 비슷한데. 꼴에 건축법상 주택 중 아파트로 분류되기 때문에 이후 자산관리 하는데 엄청난 에로사항이 꽃피게 됩니다. 거기에 기계식 주차가 대부분이죠. 아파트랑 오피의 단점만 모아놓은 상품이에요.

2024-07-02 점아이콘

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-두리

그럼 그냥 주공알아보는게 낫겠네요;;

내부만 보고 입주했다가 후회할뻔했네요 도생ㅠ

2024-07-02 점아이콘

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