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경기 동북부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
이름:  이집사


등록일: 2023-05-24 17:00
조회수: 794





시리즈게시글 아이콘[수도권 주요 아파트 입지분석] 시리즈 시리즈란?

단지 선정 기준
- 경기 동북부 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 경기 동북부 행정구역 : 구리시, 남양주시, 의정부시, 양주시, 동두천시

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주요 아파트 단지 목록

1. 경기도 구리시 교문동 신명 35평
- 8호선 개통으로 잠실역을 20분 내 주파하게 될 구리시의 숨겨진 대장 입지. 초중품아의 정돈된 환경, 과반 세대 한강뷰와 더불어 맞은편 대규모 도시개발 호재까지

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 토평동 토평마을대림e편한세상



2. 경기도 구리시 인창동 구리역롯데캐슬시그니처 35평
- 구리역세권 최대 규모 신축이자, 주요 인프라 호재가 밀집한 핵심 입지로 투자 가치 우수. 8호선 개통으로 강남 접근성 대폭 개선되며 직주근접 수요 증대될 구리시

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 수택동 힐스테이트구리역(舊 수택1지구)



3. 경기도 남양주시 별내동 별내자이더스타 35평
- GTX-B, 8호선 개통 예정이라는 엄청난 잠재력에도 불구 역세권 신축이 전무했던 별내지구. 이 황금 입지에 유일하게 들어서는 신축 '아파트'로 희소성 매우 높음

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 별내동 별내아이파크2차



4. 경기도 남양주시 다산동 다산이편한세상자이 34평
- 우수 아파트의 기준 '브역대신평초'에 더해 다현아 몰세권 및 공세권까지 갖춘 최적의 주거환경. 8호선이라는 마지막 퍼즐 통해 진정한 팔방미인 단지로 거듭날 것

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 다산동 플루리움4,5단지



5. 경기도 남양주시 다산동 다산금강펜테리움리버테라스2차 33평
- 신도시의 쾌적한 주거환경과 한강뷰를 동시에 누릴 수 있는 주거명작으로, 전 세대에 구현된 전용 테라스가 인상적. 9호선 개통과 함께 인프라 또한 지속 개선될 것

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 다산동 다산반도유보라메이플타운2차



6. 경기도 구리시 갈매동 갈매역아이파크 34평
- 동북권 신도시 중 서울과 최인접한 우수 입지를 바탕으로 꾸준한 외연 확장 이루어질 갈매지구. 그중에서도 역세권, 중심 상권을 품은 대장 단지로 투자 가치 우수

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 갈매동 구리갈매한라비발디



7. 경기도 의정부시 의정부동 의정부역센트럴자이&위브캐슬 33평
- GTX-C 의정부역 최인접의 브랜드 신축 대단지로 의정부 내 독보적인 투자 가치를 자랑함. 대규모 정비사업이 쉽지 않은 지역 특성상 신축 희소성 지속 증대될 것

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 신곡동 의정부역브라운스톤리버뷰



8. 경기도 의정부시 용현동 탑석센트럴자이 34평
- 7호선 역세권 예정 신축 대단지이자, 의정부 핵심 호재인 법조타운 및 리듬시티와 인접한 우수 입지를 갖춤. 군부지, 한전부지 개발 등 인프라 또한 지속 개선될 것

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 민락동 호반베르디움1차



9. 경기도 남양주시 호평동 두산알프하임 34평
- 백봉산과 어우러진 쾌적한 조경과 더불어 '미미르' 센터로 대표되는 입주민 특화 시설을 갖춘 진정한 리조트형 단지. 단점인 교통 문제를 해결해 줄 GTX 호재까지

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 평내동 평내1구역(舊 진주아파트)



10. 경기도 양주시 옥정동 양주옥정대방노블랜드 33평
- 양주테크노밸리 등 대규모 산업단지 조성 통해 쾌적한 주거환경을 갖춘 자족도시로 거듭날 옥정. 그중에서도 7호선과 중심 상권, 호수공원을 두루 품은 대장 입지

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- 함께 눈여겨볼 단지 : 옥정동 옥정센트럴파크푸르지오



주요 재개발구역 목록

11. 경기도 남양주시 와부읍 덕소3구역 34평
- 3천 세대 메이저 컨소시엄 신축으로 덕소뉴타운 내에서도 압도적인 주거 가치를 자랑함. 서울 및 한강과 마주한 입지, 농어촌전형 등 다양한 희소성을 갖춘 와부읍

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- 함께 눈여겨볼 구역 : 와부읍 덕소강변삼익



수도권 아파트 입지분석 점수표
- 수도권 아파트 입지분석 점수표는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.

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수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 투자 추천 점수를 산출했습니다.
짙은 초록색일수록 투자 우호적, 짙은 노란색일수록 투자 비우호적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 4월 투자 추천 점수 : 42점

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출처 : 본인 (네이버 블로그)
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