부동산포럼 입니다.

2022-11-21 매물들

엘스 19억 (14채) 19.5억 (10채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(10채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(7채)17.5억(2채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (2채) 16.99억(1채) 17억(9채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

2022-11-18 매물들

엘스 19억 (13채) 19.5억 (14채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (7채) 19.2억 (2채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(27채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(3채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (1채) 16.99억(1채) 17억(8채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

2022-11-15 매물들

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

개인적으로 가장 큰 뇌관이라고 생각하는 헬리오 전세 부분이

지난 목요일에 8.4억이 최저였는데

금요일에는 8억. 그리고 현재는 7.9억에 형성이 됐네요.

일단 8억이 깨지니까 8~8.4억 사이 전세 매물이 30개를 넘어갑니다.

헬리오는 워낙 커서 단지간 가격차이가 좀 되는 편인데

저 8.0~8.4짜리 매물들은 비선호동 저층~고층부터 선호동 중층까지 다양합니다.

가격 하락 추세나 매물 쌓이는 속도를 보면 제 생각에 전세가는 좀 더 빠지지 않을까 싶네요.

과연 12월~2월 전세 갱신 기간에 어떻게 될지...

역전세, 역월세 라는 단어가 한층 현실로 다가온 느낌입니다.