빌라 전세 문제 도와주실수 있나요26
- 상식남
- 등록일 2023-03-08 13:08
- 조회수 1086
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파워링크 
등록안내
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 전군!!!
보증보험 거부된 집 입주하면 님도 2년 이따가 전세사기 당했다고 뉴스에 나와요. 대출거절됐다고 하고 계약금 받고 다른집 알아보세요.
2023-03-08
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aertgfds
차라리 월세로 들어가던가 다른곳 알아보시는게....
2023-03-08
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각자도생무정부시대
주변 빌라 실거래가 확인해보세여
신축빌라 감정가도 믿으면 안되는게 대출이나 감정을 전문적으로 작업하는 업자들이 있어서 은행 대출이 8천이 된다고 시세가 1억이라는게 2년뒤에 시세가 7천 8천이 되어버리는 경우가 많습니다 그게 신축빌라 깡통전세의 본질입니다 당연히 눈탱이 맞은 2천 혹은 3천만원은 전문업자들 수당 호구 낚아오는 부동산들 수당 신축업자 이문이 되는겁니다. 심지어는 명의 이전 받아갈 새주인도 돈을 내기는 커녕 5백만원 3백만원 받고 명의 이전해오기도 합니다 마지막 부분이 이번 빌라왕 사건의 핵심이고 이건 아엠에프때부터 있던겁니다. 최대한 시세는 보수적으로 동네 빌라 실거래가를 보고 판단하셔야 합니다.
2023-03-08
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가장 안좋은 조건은 다 가지고 있는데요..
집주인이 법인. 빌라 보증보험 안될수도. 대출 안나옴. 임대인 변경 가능.
저라면 쳐다도 안봅니다. ;;
2023-03-08
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상식남
그러게요 ㅜㅜ 첨부터 쳐다도 안봤어야했는데
집보고 발을 담궈버렸네요 ㅠㅠ 신축이 대출 거절된다는건 처음 겪어가지고 ㅠㅠ
2023-03-08
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lIIIIlllllIlllll
특약중에 계약 취소할 수 있는 사항이 없나요?
2023-03-08
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상식남
집문제로 대출이 안되면 취소할수 있다가 있습니다
현재는 신축이라 대출이 거절된 상황이라 취소할수 있을것 같은데..
2023-03-08
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네오다다
신축빌라 전세사기 방법: 1. 분양가를 실제보다 높게 말하고 높은 가격으로 전세 맞춘다. 2. 2년(갱신권쓰면4년) 뒤 전세 시세가 높아지면 전세 높여 다시 맞추고, 시세 낮아져 있으면 안 돌려주고 튄다.
이때 집주인은 바지사장이거나 처음엔 아니었더라도 바지사장으로 바뀌었을 가능성이 높습니다.
임차인 입장에서는 집 경매에 넘기고, 눈물을 머금고 전세가에 낙찰 받는 수밖에 없겠죠..
보증보험이 가입되어 있으면 임차인은 무사히 돈 받고 빠져나가는 거구요, 전세사기 피해는 HUG가 대신 받게 됩니다. 즉 보증보험 가입은 꼭 하셔야 합니다. 등기 깨끗한 건 아무 상관이 없습니다.
2023-03-08
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상식남
네.. 맞습니다
그래서 보증보험 가입은 꼭하려고 합니다 확인된건 아니고 인터넷 찾아보니 법인이라 보증보험 어떻게 될지 모른다고 되어 있길래 안되면 전세권 설정도 생각하고 있습니다 집주인도 전세권설정 하고 싶으면 해준다고 했구요
2023-03-08
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네오다다
신축빌라가 전세사기 위험하다고 하지만, 퍼센테이지로는 크지 않을 거라 생각합니다. 계약하신 집도 아마 괜찮을 겁니다. 다만 이후 전출시 보증금 확실하게 받고 싶으시면 보증보험 가입 안 될 시 취소하시는 것도 고려해보시는 게 좋을 것 같습니다. 전세권은 그냥 여기 선순위 세입자 있다는 걸 등기에 표기하는 것일 뿐, 임대인이 배째라고 돈 없다 하면 골치아픈 건 매한가지입니다.
2023-03-08
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가을하늘민이
대출 안 나오면 계약 해지 가능하고 계약금 반환 특약 걸었으니 대출 승인 불가로 계약해지 하는게 낫겠어요.다른집 구하기 촉박하겠지만 신축빌라 전세는 위험부담이 크니 서둘러 다른집 알아보셔요
2023-03-08
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최대한 객관적으로 시세 파악해보세요.