전세 없어지면 집값 떨어질까요?19
- Constellations
- 등록일 2023-05-17 08:32
- 조회수 1760
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파워링크 
등록안내
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 아스라스
부동산시장에 들어가 있는 돈 총량이 줄어드니 당연히 집값이 떨어지겠죠. 그 만큼 돈 수요가 적어지니 시중 유동자금이 적어지고 물가도 다소나마 떨어질거고 대신 경제성장률도 좀 떨어지겠죠.
전세대출없어지면 돈 있는 사람만 전세살고 그러면 전세 수요가 적어지겠죠. 그럼 전세값이 떨어지고. 세입자 찾지못한 집은 팔거나 월세로 나올거고 매도 물량이나 월세 물량이 많아지면 둘다 가격이 떨어지겠죠. 당분간 몇년정도 그렇게 체질이 바뀌고 나면 진짜 돈 있는 사람들이 월세 놓게 되면 차츰 월세가 오르겠죠.
아무리그래도 중요한건 주택 공급량이죠. 그래서 정책이 중요하죠.
2023-05-17
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스노우픽
임차인이 그 돈을 내 줄 수 있을때 그 가격이 형성되는거겠죠.... 그 돈을 못내니 결국 집주인도 피해를 보게 될겁니다. (상가 공실까지는 아니더라도, 공실 날 확률이 있겠죠....) 개인적으로는 이런 정부주도 대책에 아주 부정적인지라, 시장 왜곡으로 주거 불안정성이 엄청 커진 다음에, 선거 개박살나고 정권 바뀐 후에 원상복귀.... 시나리오 정도로 봅니다.
2023-05-17
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92바다
아무리 이번 정부가 부동산 정책이 엉망이어도... 문재인 정부의 부동산 정책을 이길수 있을까요??
일부러 그렇게 할려고 해도 힘든 병신같은 정책을 계속 내놓은 문재인표 부동산 정책을요.... 그리고 그렇게 하는걸 원상복귀...
웃고 갑니다.
답 없네요.
2023-05-17
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스노우픽
문정부의 부동산 정책이 등신 같은건 맞는데, 전세를 개혁하겠다는 원장관의 소리도 만만치않게 등신같이 들려서요 ㅎ. 시장에 맡기는게 베스트 아닌가요?
참고로 저 위에서 말한 '원상복귀' 전세제도 개혁 이전 (현상태)로 원상복귀를 의미합니다.
2023-05-17
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이놀도
@스노우픽 원장관은 뭐든지 간보기로 깔아 놓고 자기 손에는 피 뭍히기 싫어서 금융권이 먼저 제안하면 검토해 보겠다는 X소리를 하고 제도의 문제점이 생기면 (정책금리가 높으면 시장금리를 쪼아서 낮춘다거나) 쪼면 알아서 기게 만들면 된다는 뭔가 옛날스러운 생각이 만연한 현정부 스타일 ㅎㅎ
2023-05-17
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다리미112
@스노우픽 원장관 헛소리하는건 립서비스일뿐 님이 생각하는 상황은 안나옵니다;
2023-05-17
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이놀도
1. 전세제도가 없어져야 한다 (X)
2. 문정부 시절 실거래가의 110% 인 전세에 전세대출 + 보증보험이 없어져야 한다 (O)
현재도 많이 내려왔지만서도 공시지가의 70% 수준까지 전세 보증보험가능하게 해주고 나머지는 알아서 반월세하던지 하면 큰 문제없이 제도가 잘 굴러 갑니다. 문정부 시절에 아파트 공급 말살하다가 망하고 나서 2년 안에 공급 가능한 빌라 무한 공급으로 땜빵하려다가 레귤레이션의 빈틈을 노려 생긴게 대규모 전세 사기 조직범죄입니다. 조금더 공적 전세보증보험을 타이트하게 바꾸면 알아서 시장의 자정능력 범위 안으로 들어갈 듯 합니다.
2023-05-17
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노르딕베리
굳이 전세를 법으로 금지한다거나 전세금을 공탁한다거나 그런 헛짓거리 할 거 없이 그냥 전세대출 기준을 깐깐하게 하고 보증보험 가능 범위를 좁히면 됩니다. 아마 그분들도 다 알고있을걸요 표 떨어질까봐 괜히 헛소리하는거죠 ㅋㅋㅋ 소득도 없는 무직자에게 묻지마 전세대출 해주고 주택담보대출보다 더 쉽게 잘 나오는 전세대출이 가능한 이유는 결국 정부가 전세대출에 대한 보증을 서줬기 때문인데 그 책임을 어떻게든 집주인한테만 떠넘기려고 하는게 참...ㅋㅋㅋㅋ
2023-05-17
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talker
최종적으로 집주인이 못돌려준게 맞는데 이게 무슨 말씀이세요;;;
2023-05-17
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노르딕베리
집주인이 아예 잘못이 없다는게 아니구요. 쉽게 말하면 절대 남 보증 서지 말라고 하는게 이유가 뭐겠어요. 보증 서게 되면 보증 선 사람도 책임이 있고 여차하면 대신 갚아줘야 하니까 그렇죠. 전세대출이 너무 쉽게 되는 이유가 결국 정부에서 보증을 서줬기 때문에 그런거고, 그렇기 때문에 정부도 전세대출 기준 강화하고 보증보험 가능 범위 좁히는 노력을 해야 하는데 그 얘기는 아예 없잖아요 지금.
2023-05-17
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Constellations
@talker p2p 대출을 못돌려받았으면 빌려준 사람은 전혀 잘못이 없을까요?
2023-05-17
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안심보증 전세대출은 임차인의 전세금을 위한거고요... 집주인이 전세자금 돌려줄수 없는 상황이면 공사가 은행에 돌려주고 집주인한테 받아내는거져. 임대인이 리스크 관리 못 한게 왜 그렇게 되나요;;
2023-05-17
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노르딕베리
위 답글 잘 읽어보시구요. 임대인이 잘못이 없다는게 아니라 전세대출 나오게 보증서준 정부도 분명 책임이 있다는 겁니다. 이 상황을 방지하기 위해선 지금과 같이 무소득자도 전세대출 쌉가능한 상황을 뜯어고쳐야 하고요. 애초에 주담대 받는거보다 전세대출 받는게 더 쉬운게 말이 안되는 상황인데 가능한건 정부가 다 보증을 서주기 때문인거고 저는 그걸 지적하는겁니다.
2023-05-17
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Constellations
@김위너 했죠. 이걸 왜 부정하나요?
2억밖에 안하는 집을 3억까지 대출이 나온다고 하니까, 그리고 집주인이 이자 지원도 해준다니까 돈도 없는 세입자들이 그냥 풀대출땡겨서 간거죠
대출을 1억밖에 안해줬으면 사기 칠래야 못쳤습니다.
2023-05-17
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노르딕베리
@김위너 아무리 논리적으로 말을 해줘도 이렇게 무지성 쉴드를 쳐주니까 윗분들도 표 떨어질까봐 이 얘기를 못하는겁니다...ㅋㅋㅋ 부모가 자식을 너무 오냐오냐 키워서 자식이 개차반으로 크는건 말이 되고 정부가 과도하게 보증 서줘서 범죄가 유발됐다는건 말이 안되는걸까요?ㅎ
2023-05-17
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녹차콘치즈
미국이나 유럽 집값 보시면 뭐
2023-05-20
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전세없애야한다는 사람들보면
무주택포지션으로 다주택자들 욕하는 사람들이 좀 보이던데
시장이 그들 흐름대로 가는걸 본 적이 없음
전세살면서 다주택자들이 갭투자 하게 도와주고 있는 분들이 많다는 점이죠