전세 가계약금 관련 부동산에서 이상한 말을 하네요37
- 휴일만365일
- 등록일 2023-05-19 14:24
- 조회수 1259
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파워링크 
등록안내
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Constellations
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2023-05-19
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 안통하면피하자
보통 전세금의 10%정도 '관례' 로 줍니다.
원래는 안줘도 된다고 알고있어요
2023-05-19
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버블티
가계약금 맡겨놓은건 아니신데... 혹시 특약 쓰셨나요?
2023-05-19
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휴일만365일
집주인 입장에서 가계약금은 파토나도 남는 돈이고
만약 제가 이사갈집에 제돈으로 가계약금을 냈는데 집주인의 계약이 파토나고 세입자 안구해지면 저만 돈을 날리게 되잖아요 제 잘못도 아닌데요
2023-05-19
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옵티미스틱
님이 계신 집이야 그 계약이 파토 나건 말건 그걸 왜 님이 신경써요.... 님은 계약기간 만료에 맞춰서 나가면 되는거고. 보증금을 못돌려 받으면 임차권 등기를 하면 되지.
2023-05-19
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휴일만365일
@옵티미스틱 이사갈집 계약을 해야 나갈텐데 보증금 못받아서 임차권 등기하면 지금사는 집에 계속 살아야 할테고...그럼 제가 낸 계약금은 어디서 받나요?
2023-05-19
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버블티
@휴일만365일 님.. 계약금 내시는거랑 보증금 못받는거랑은 별개의 사건이에요. 지금 하실 계약이랑 받아야할 보증금은 서로 다른사람이랑 한 계약이에요... 잘못되면 계약금 날린다고요? 네 그거 맞는데 그건 임차권 등기박고나서 별도로 손해배상 청구를 하셔야하는 사안입니다. 사적인 계약에서 님의 권리를 그냥 거저로 보호해주는 법은 아직 없어요... 그거 원하셨으면 계약서 특약에 박아놨어야죠.
2023-05-19
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뭔가 용어부터 정리해야할거 같은데
가계약금 : 일반적 100~500만원정도(정해진 금액은 없음) 계약서를 작성하기 전 구두계약은 의미가 없으므로 실질적 강제성을 부여하기 위한 금액입니다 계약금 : 일반적으로 계약서 작성시 지불하는 금액으로 전세의 경우 전세금의 10%를 지불하는게 일반적입니다 단 가계약금 포함하여 전세금 10% 하는 편입니다 전세금(잔금) : 입주하는 날 혹은 법적인 대항력을 갖추는 날 지급하는 금액으로 앞선 10%를 제외한 90% 지급합니다
일반적으로 이렇게 진행합니다 그리고 계약금과 가계약금은 그 계약을 위한 금액이며 사실상 현 임차인에게 돌려줘야할 금액이라고 하더라도 계약종료일까지 지급할 의무가 있는건 아니라고 알고 있습니다
2023-05-19
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Tepuis
원래 자기돈으로 계약하는 거고, 관례상 집주인이 미리주기도 합니다. 다만, 주위에서 최근 10년간 전세 계약 10번 이상 했는데 미리 받은적은 한번밖에 없네요. 지역마다 다르기도 해요.
2023-05-19
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92바다
법적으로는 안줘도 되는겁니다.
그냥 관례상 주는 경우가 있는거지..... 호의가 계속 되면 권리로 생각하실 분이군요.
2023-05-19
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+_익명_+
이러니 호의가 권리가 되지.
집주인 입장에선 계약도 안끝났는데 뭐하러 보증금 미리 뺴줌? 의무도 아닌데?
관례가 의무인가?
2023-05-19
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휴일만365일
음...저도 집주인에세 세입자 구할 시간적 여유를 주기위해서 계약만료 4달전에 의사표시를 해주었습니다. 집보러 사람들 올때도 최대한 협조했구요. 호의로요. 저도 법대로 하는거 좋아라 하지만 세입자 제때 나가라고 계약금 주는거 가지고 대단한 호의인양 얘기하는게 이상하군요. 제때 안나가면 서로 골치아프고 피곤한거 아닌가요.
2023-05-19
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다리미112
가계약금 달라는건 진상수준입니다
2023-05-19
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휴일만365일
@다리미112 계약금은 되고 가계약금은 안되는 건가요? 잘 이해가 안되는데요
2023-05-19
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Constellations
@휴일만365일 이해못하면 그냥 외우세요;
2023-05-19
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휴일만365일
@Constellations 주입식 교육의 폐해 ㄷㄷ
2023-05-19
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Constellations
@휴일만365일 이해 못하면 외우기라도 해서 어디가서 진상짓 하지말라는 얘기인데요 진상은 본인만 진상인 줄 모른다고...
2023-05-19
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휴일만365일
@Constellations 아니 설명도 없어서 이유를 물어보면 외우라고나 하고... 도대체 누가 진상일까요?
2023-05-19
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버블티
@휴일만365일 원래 주지 않아도 되는 돈을 주는 관례가 수십년간 있었던거고 그 돈은 가계약금이 아니라 계약금이었습니다. 그리고 그 관례가 굳어지면 상식이 되는겁니다. 상식은 원래 경험해보면서 배우는건데 배울기회가 없으면 그냥 외워야되는거죠. 상식이 괜히 상식이겠습니까
2023-05-19
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Constellations
@버블티 저는 그냥 대화를 포기했습니다...
2023-05-19
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버블티
@Constellations 저도 여기까지만...
2023-05-19
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휴일만365일
@버블티 계약금 주는 것은 관례이나 가계약금 주는 것은 관례가 아니다 정도로 이해하면 되나요? 제대로된 답변은 여기 댓글들 봐도 없군요 근데 상식을 이해없이 외우라는데는 동의 못하겠네요 ㅎㅎ
2023-05-19
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휴일만365일
@Constellations 대화를 하기는 했나요? ㅋ '그냥 외워라' 가 대화였다고 생각한다면 국어교육을 못받으신듯
2023-05-19
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안통하면피하자
@휴일만365일 가계약금은.. 다른사람이랑 계약하지 말라고 소정의 금액으로 잡아놓는 거예요.. 그러니 가계약금을 달라는건 정말 말도 안되는 소리구요. 이제 정식 계약할때 10%정도 계약금으로 내잖아요? 그럼 현임차인에게 다른집 알아보실때 쓰셔라 라고 배려 차원에서 최대10%정도 주는게 관례인데요..만약 집주인이 주기싫다 해도 법적으로 문제될게 없다구요. 그러니 부동산이 임대인 편드는게 아니라 맞는말 한겁니다
2023-05-19
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다리미112
@휴일만365일 아니요 원래 주는거 아닙니다 법적으로 줄 의무 없습니다
정확한 설명이 됬죠? 계약금 반환도 집주인이 배려해주는겁니다 근데 가계약금을 달라? 선넘은 진상짓입니다
2023-05-19
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달려라사과
지역, 부동산 마다 차이가 있을순 있지만,
보통은 본문처럼 합니다.
2023-05-19
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Constellations
계약이 되면 계약금을 주는 경우는 있어도, 가계약금을 주는 경우는 처음 들어봤는데요..
2023-05-19
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달려라사과
네.. 맞아요.. 보통은 가계약금을 주진 않는다는 의미에서 본문(의 부동산)처럼 한다고 말한겁니다.
2023-05-19
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Constellations
@달려라사과 네네 ㅎㅎ 본문에 '부동산이 집주인 편을 든다' 뭐 이런 내용도 있어서 다소 오해가 있었던 듯 합니다 ㅋㅋ 말씀하신 내용이 맞습니다
2023-05-19
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누구아빠
부동산이 맞는 말을 했는데요.
2023-05-19
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