부동산이 불패?20
- 대루무룽둥
- 등록일 2024-04-01 11:38
- 조회수 1557
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파워링크 
등록안내
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뭐가문제야
눈을 감고 생각해보니 딱 35억이 있다고 해도 반포자이에 실거주는 못할것 같네요 ㅎㅎ
보유세+관리비만 따져도 월 150만원은 우습게 넘어갈거고 그것보다 동네사람들의 생활수준?을 따라가려면 가랑이 찢어질것 같습니다 그 사람들이랑 같은 수준을 유지할 필요는 없지만 그렇다고하면 굳이 그 동네에 거주 할 필요가 있을까? 그정도 가격대 아파트는 사치재라고 봐야하지 않을까요 그곳에 자가 실거주하는 분들은 자산가치상승보다는 끼리끼리 모여사는 것에 더 의미를 두지 않을까 하는 생각도 듭니다 ㅋ
전세를 준다면 어떨까.. 또 눈을 감고 상각해보니 전세가를 대충 15억 잡으면 20억투자금이 들고, 나는 지금 사는 동네에 살면서 차액은 본문처럼 미국주식을 투자한다. 이정도는 될것같네요 ㅋㅋ 35억 가지고, 레버리지로 한국 부동산의 상승과 미국주식의 상승에 모두 베팅하는..ㅋ
2024-04-01
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대루무룽둥
굳이 그 동네에 거주 할 필요성을 못느끼는 사람이 많아 전세가율이 낮은거겠죠.
전세가가 실거주 반영가 이니까요. 전세가가 오르지 않으면 매매가도 한계가 있구요.
2024-04-01
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 명명백백
미국주식이 그렇게 안정적인가요?
지금이야 그런 분위기긴 한데 아파트도 3년전에 무적인 느낌이였어요. 자신있게 자식들 돈 미주식 넣어주고 멋적은 1년 보낸후 아무것도 확실한건 없구나 했죠 당연히 다시 플러스 전환했지만 미주식이 무적권이다는 제 경험 무족인가요?
2024-04-01
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대루무룽둥
우리가 부동산을 수도권 or 서울 or 강남으로 구분하듯, 세계적으로 본다면 미국이 강남이고 우라나라는 인구가 빠르게 감소하는 지방어디 소멸도시 쯤 되지않을까요?
그렇게 보면 같은 투자라도 우리나라보단 미국이 안정적인 투자처가 되지않을까요?
2024-04-01
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명명백백
그건 맞죠. 완벽히 보호될듯이 다들 적으셔서.
2024-04-01
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네오다다
여태껏 장기적 관점에서 잘 올랐다고 앞으로도 그럴 거라는 보장은 없고, 리스크가 있으니 수익도 있는 것이라 생각합니다. 그래서 돈 많은 분들은 여기저기 분산해두시는 걸테고요.. 20년 뒤엔 미국 망하고 인도가 짱먹은 세상일 수도 있죠ㅎ
2024-04-01
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송파송계란탁
일단.레비리지.. 그리고 snp는 소득세 22%던가요
ETF로 해도 16.5%인가 세금일텐데요 그리고 존버의 가능여부.. 좋은 곳은 인프라를 무료로 누리게 해주잖아요 snp로 반포 월세만큼 월배당 나오려면 한 35억 필요하지않나요 물론 전 분산투자.. 직주근접에 2채 연금은 미국 몰빵 하고있어요
2024-04-01
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onco
35억 있으면 20억짜리 집에 주담대 5억정도 껴서 살면서 1나머지 20억은 s&p에 넣고 싶네요.
2024-04-01
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다리미112
비교가 잘못됬습니다
반포자이 자가 33억 vs 반포자이 전세 15억+ 미국주식 18억
2024-04-01
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개인적으로 레버리지 안 쓸거면 미장이 낫다 생각합니다.
미장도 레버리지 하면 수익률 달라지니 조삼모사죠
주식을 레버리지 써서하는건 너무 무서운 도박이고요. 부동산은 편안합니다 ㅎㅎ