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제가 부동산은 공부를 아무리해도 센스가 없어서 이런글 남깁니다.
현재 사용중인 사무실을 옮겨야하는데 약간의 무리를해서 아파트형 공장 분양을 받을까 하는 고민입니다.
지금 있는곳은 1000/60 월세 입니다. (지방소도시에요.)
매물은 회사보유분이에요. 거의 분양가로 주인 구하더라구요. (미분양 되었으니 회사보유분이 있는거죠?)
면적/주차공간 딱 좋습니다. 제 용도에 딱 맞아요. 금액은 약 3.1억 정도구요.
관리비는 이거저거 포함 토탈 30만원 정도 나오는거 같습니다.
대출은 최대 약 70%까지 나오고 지자체에서 이자보전 사업이 있습니다.
그리고 매입할때 부가세 환급이 됩니다. 다만 팔때 환급 받았던 부가세를 다시 토해야하더라구요.
저는 여기서 약 50%는 대출을 땡겨야 할꺼 같은데요.
제 사업 계획상 최소 5~6년 정도는 여기서 머무를꺼 같습니다.
여기서 고민은 요즘 금리는 계속 오를일만 남았고 수도권은 아파트 시세가 점점 떨어지고 있는데
이 시기에 부동산은 빚내고 구입하는게 아니다라고 생각은 하고 있습니다.
고수님들께서는 어떻게보시나요? 제가 보기에는 부동산에서는 앞으로 호재는 없고 악재만 있는거 같아서요. | 
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금리가 단기적으로는 상승 하겠지만 장기적으로도 계속 상승할지 갑자기 내년부터 내릴지는 아무도 모릅니다. 심지어 파월 할배도 몰라요. 그냥 지금 현상황에 맞춰서 판단하시는게 나을듯 싶습니다.