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안녕하세요.
저는 세입자이고 집주인이 임대사업자 입니다.
2016년부터 계속 전세 재계약을 하면서 살고 있습니다.
저희 전세 계약기간은 2024년 12월 까지이고,
2022년 12월 전세 재계약을 할 당시에 저희가 아파트를
분양받아서 2024년 6월중 이사를 해야할 것 같다고 미리 이야기를 했고 집주인 동의하에 2년 계약을 했습니다.
여기서 중간에 나가는데 왜 2년계약을 했냐면,
저희가 LH신혼부부 전세임대로 LH통해서 보증금 지원을 받아서 계약을 하다보니 2년단위로만 계약이 가능하다고 해서 어쩔수 없었습니다.
그리고 2024년 2월말쯤 집주인이 위탁한 부동산에 연락해서 미리 집주인과 상의해서(보증금 증액 등)집을 내놔달라고 했습니다.
그리고 오늘 부동산에서 연락이 왔는데요. "집주인이 임대사업자여서 새 세입자에게 저희 원래 계약기간인 2024년 12월까지는 저희가 살고있는 전세 보증금 으로 계약을 하고 12월 이후 증액을 해서 재계약을 요구한다"고요.
부동산에서는 그러면 세입자 구하기가 힘들어질 것 같다고 얘기를 했습니다.
제가 궁금한것은 집주인이 임대사업자인 상황에서 기존 세입자가 만기를 못채우고 나가게 되는데 그 전세보증금을 계속 유지를 해야하냐는 것입니다.
가령
현재세입자 A 계약기간 2024년 12월까지이고 6월에 계약해지를 해야함 전세 보증금은 1억 입니다.
새로 들어올 세입자B 2024년 6월 계약을 하는데 집주인이 임대사업자여서 2024년 12월까지는 세입자A의 보증금 이상은 못받는다고 함. 그래서 2024년 12월 까지는 1억을 받다가 2025년 1월부터 1억5천으로 재계약 원함.
집주인이 임대사업자여서 알아본 바로는 그렇다고 하고 부동산에서는 잘 몰라서 여기에 질문합니다.
많은 답변 바랍니다. | 
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주임사는 2년에 5프로 올리니 1억 500일거에요
지금 계약서를 보니 특약사항에 계약갱신요구권의 행사 라고 되어있는데요.
이럴경우 만기전이라도 3개월전에 이야기하면 효력이 발생 하는것일까요??
ok