부동산포럼 입니다.

되게 잘아시는거 같은데

그정도 식견이면 부동산으로 많이 버셨죠? 궁금하네요

전세가가 급격히 오른 2020년말~2021년에 전세끼고 영끌해서 갭투 한 물건들이 향후 집값 하락의 주인공들이 되지 않을까 하네요.

영끌 실거주야 울며 겨자먹기로 버틴다지만..

영끌 갭투는 전세 만기되고 세입자 못 구하면 전세 보증금 못 돌려주고 급급매나 경매로 가는거죠

월세로 돌려서 세입자에게 금리인상분 전가시킨다는데 이미 영끌했는데 전세입자에게 빼줄 보증금을 누가 빌려주나요

그리고 은행이 빌려준다해도 전월세전환율 3.5프로인데 요즘같은 고금리에 몇프로 짜리 대출 받아서 전세입자 보증금 갚을지..

요즘 같은 하락장에 1,000세대 아파트에서 이런 급급매 거래 1건만 실거래가 찍혀도 그게 호가가 되다 보니,

이제 돌아오는 전세 만기되면 가격하락 본격적으로 시작되지 않을까 생각합니다.

쓰래기같은 민주당 정치병자들도 똑같음

공급충분했고 이제 집값 하락이면 월세도 떨어져야지 왜 월세는 올라? 이상하지 않음?

결국 금리가 어떻게 될지 당시 예측때는 몰랐던것임 만약 금리가 오르고 공급이 충분했으면 임대차시장은 안정화되는게 맞음

하지만 지금 임대차 시장이 안정화 되었나? 생각하면 당연히 아님

전세가가 2년전에 비하면 사실 크게 떨어지지도 않았음 다만 금리와 크게 오른 전세가에 부담을 느낀 시장에서 이 오른부분을 월세로 받는것임 반전세도 결국 월세로 통계가 잡힘

결국 전세대란은 월세폭등걸로 부작용이 바껴서 나타난것임 물론 월세폭등이 없었으면 얼공이나 아포유가 백프로 틀린거고 공급은 충분했던게 맞음

여기서 공급이 얼마나 더 모자란가에 따라서 얼공이나 아포유가 애기한대로 갈 확률이 높음 만약 어느정도 충분하면 월세 오름새는 진정될것

계속 모자라면 월세도 계속 오르진 않을것임 결국 다시 전세로 수요가 몰릴수 있음 월세가 폭등상황이라 이럴확률도 제법됨

즉 8월이 아니라 그 이후에 전세가 다시 크게 오를수 있음 이건 금리가 얼마나 더 오르느냐 실제 공급이 얼마나 모자란가에 따라서 변할수 있음 

결국 지금 전세매물이 좀 나오는거 보고 하락론자들이 이딴글 올려가면서 니들이 틀렸지? 하고 비웃는거 보면 그냥 하락론자들이 미친놈이란걸 알수 있음

계정 삭제해야 될 것 같으니까,

사과하고 끝내려고

미안하다! 

이걸로 퉁치자 됐지 느낌...

오늘 모니터링하는 아파트 전세 실거래가 왕창 떴던데 2년전보다 1~2억 올랐던데 예상보다 안오르긴 했네요. 3억 넘을 줄알았는데 뭐 이유는 아는데 ... 그냥 그렇다고요

전세자금 대출 상방이 5억입니다..

직접 네이버 부동산 기준 서울내에서 세대수 대비 전세 매물이 5% 이상있는 곳이 있나 한번 찾아보세요.

주변 실수요자들 얘기들어보면 기사에서는 분명 전세가 폭락이라는데 직접 부동산 찾아가면 씨가 말랐다고들 합니다.

똥마려운 강아지마냥 하루가 멀다하고 선동기사 가져와서 설레발 칠거없이

누구말이 맞을지는 여유있게 지켜보면 알게 되겠죠

이 분 코로나 때도 폭락온다고 설레발 치다가 예측이 다 틀린게 어지간히도 분했나봐요ㅎㅎ

몇년을 계속 틀리다 반년 정도 자기 생각대로 흘러가니까 엄청 신나신거같은데 막상 입주물량 좀 있는 동네 말고는 여전히 전월세 구하기 힘들고 월세 부담은 갈수록 올라가고 있네요,

코로나때도 못맞춘 타이밍 이번엔 과연 맞출수 있을지 기대할게요