전세가 하락으로 매매가 끌어내리는 시나리오32
- 페컹
- 등록일 2022-07-27 12:12
- 조회수 3200
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
갭투를 했는데 대출 2억은 신용대출인가요 ?
자기자본 3억인 사람이 16억 집을 산다고요? 취등록세는 조상님이 내주시나요? 16억 집이면 취등록세 복비만 6천넘게 나오겠는데요 그리고 고덕 그라시움 20년에 보통 9억 언저리였고 실거래 하나 11억 찍혀있네요 남들 10억에 거래될떄 11억에 거래된건 이유가 있겠죠 평균 9~10억에 거래된 전세고
현 전세가는 9.5억 ~10억이에요 매매가는 호가 기준 18억이고요 ㅋㅋㅋ
실현가능한 상상을 해보세요 최악의 최악의 최악의 이런케이스 한명이 있지 않을까? 라는 상상을 하고 그걸 전체 표본으로 삼으려하지말고요
2022-07-27
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 페컹
전세 10억에 줬다고 가정하시지요.
지금 최저호가가 8.3억이네요. 물건 개수보면 더 하락하지 않을까요? (현 전세가 9.5~10억은 어디서 보신건지..)
만기에 2억 대출 필요하다고 하시지요.
그리고 위에 말씀 드린거처럼
최악의 한 건이 하락장에서는 시세를 좌지우지 한다는 이야기 입니다.
2022-07-27
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[* 비회원 *]
114, 115 물건을 보셔야죠
11억 전세 물건은 114,115 타입인데
지금 100 타입 물건 호가로 얘기하시는건 무슨 기적의 논리인가요
100타입은 2년전에 전세가 7~8억이었습니다. 부동산 물건도 볼줄 모르는 분하고 이런 얘기하는게 한심하네요
2022-07-27
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페컹
@CHOLACHE
114타입 8로 시작하는 물건들 안보이세요..? 저 네이버 부동산 보는데 저랑 다른 곳에서 보시는거 아닌가 하네요.
2022-07-27
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[* 비회원 *]
@페컹
네 네이버에 114타입 8로 시작하는 물건 고덕그라시움 없습니다
2022-07-27
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페컹
@CHOLACHE
121동 8.3 117동 8.5
안보이세요..?
국평 매물 80개 쌓여있네요
2022-07-27
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[* 비회원 *]
@페컹
2022-07-27
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[* 비회원 *]
2022-07-27
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페컹
@CHOLACHE
랭킹순 하지마시고 최저가 순 정렬을 해보세요...
근데 이게 중요한게 아닌데;;
2022-07-27
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[* 비회원 *]
121동에 8.3억하나있네요
근데 전부다 9억 9.5억인데 이것만 77이랑 동일시세인 8.3으로 올라와 있다 ?
부동산에 전화해보세요 이거 맞는물건인지 개인적으로 전화해서 물어보면 77타입 84로 올린거라고 답할 가능성 90프로입니다.
이게 중요한게 아니라고요? ㅋㅋ 님은 지금 현실적으로 거의 발생하지 않을 확률 1% 짜리가 시장을 붕괴시킬 가능성을 찾고 있잖아요 그리고 그 근거로 가져온거고, 근데 그근거가 맞는건지는 보셔야죠
2022-07-27
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페컹
@CHOLACHE
이게 중요한게 아니라고 한거는 네이버 부동산에 매물 검색 하나 못하셔서 제가 찾아주고 있는 상황이 웃겨서 이야기 한거구요.
결론은 전세가 하락 인한 대출 부담으로 튕겨져 나가는 갭투들로 인하여 매매가 하락에 속력이 붙을 수 있다라는 점 입니다.
2022-07-27
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[* 비회원 *]
@페컹 네네 실거래 찍히고 전세가 진짜 하락하면 찾아오세요 극단적인 케이스 두개 조합시켜서 시나리오 쓰지말고요 ㅋㅋㅋ
취득할떄 취등록세좀 계산하고요
자기자본 3억인 사람이 매매가 16억 물건을 최고점에사서 최고가 전세를 내놓고, 2년뒤 바로 최저가 전세를 내놓게 되서 3억이상이 빵꾸나는 시나리오 잘봤씁니다
2022-07-27
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페컹
@CHOLACHE
10억에 전세 놓고 8.5억에 전세 놔도 1.5억 빵꾸잖아요. 무슨 말씀이신지 아시겠죠?
아파트나 사람에 따라 빵꾸나는 금액이 다를 수 있고 메꿀 수 있는 사람, 못 메꾸는 사람이 있을 수 있고
못 메꾸는 사람 때문에 터진다는 이야기에요.
2022-07-27
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[* 비회원 *]
@페컹 네네 ㅋㅋㅋ 알겠습니다 님말이 다 맞아요
부동산 다 터지는 시나리오 열심히 구상하며 최적의 타이밍 잡길바래요
2022-07-27
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ANNAPURNA
@CHOLACHE RUN RUN
2022-07-27
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한라봉세시봉
@페컹 수만가지 경우의 수 중에서 정말 확률낮은 한가지의 케이스로 님이 원하는 망하는케이스를 기대하지 마세요 인생가지고 왜 도박을 하세요 ㅋㅋ
2022-07-27
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Perp
@CHOLACHE 팩폭당하고 튀네ㅋ
2022-07-28
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[* 비회원 *]
@Perp 팩트가 없는데 팩폭이 어디있나요 ㅋㅋㅋ
2022-07-28
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산타야
전세가 있는데 2억 대출은 뭔가요
신용대출 2억이나 일반인 받을 수 있는사람 없는점 고려하면 좀 적당히 하시죠
2022-07-27
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뽐뿌라파파
신용대출 2억 받을 수 있는 사람이면
이정도에 끄떡 없을듯
2022-07-27
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남군80
이정도로 맞추려면
시나리오 쓰자면 삼성전자등 억에 가까운 연봉 받는 부부 또는 한명은 회사대출 나온는 회사에 다녀야 가능할듯 가진 재산은 3억 + 몇천정도 있는데 애는 아마 없어야 가능할테고 . 그래서 갭투로 고덕그라시움을 제일 비쌀 시기 작년 8~10월 쯤에 샀어야 함 회사대출나와야 가능하고 전세야 결국 내년 10월쯤에야 나올수 있고... 이래저래 이렇게 될 가능성이 있기는 하나 쉽지 않음..
3억으로 고덕살정도면 진짜 잘 벌거나 회사가 좋아야 하는데 어떻게든 버틸수 있을듯 함. 하락은 더 아래든 바닥은 모르겠지만 오긴 오겠지만 너무 극단적이어서.;;;
2022-07-27
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unordered_set
금리인상으로 인해 전세가가 낮아졌고 현금흐름이 안좋은 투자자들은 힘든시기가 왔어요.
이게 전체적인 부동산시장에 얼마나 영향을 줄진 모르겠어요 아직은 대부분 잘 버티고 있죠
2022-07-27
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자유태양
영화 시나리오쓰시는 것도 아니고....
예시로 제시해놓은 상황이 이상하니 설득력도 떨어지네요...
일단 전세낀 집에 대출도 웃기고 ... 만약 신용대출이라고 하더라도 지금은 연봉만큼만 신용대출이 나오고 신용대출도 1억 이내로만 집 구매가 가능하죠 가정대로 한다면 연봉 1억 맞벌이 부부가 각각 1억씩 신용대출 받아서 2억 대출받아서 샀다는 말인데... 부부 합산 연봉 2억이면 한달에 실수령액만 1300 넘겠네요. 2년 전세 줄 동안 1억은 넘게 모으겠네요 그리고 신용대출은 어차피 이자만 지불하기 때문에 부담이 안될것 같은데요. 그 와중에 회사 대출도 받을수 있게되면 전세 떨어진 부분은 충분히 매울수 있을것 같은데 못 버티겠다고 하는 이유가 뭘까요?
아니....
연봉 2억 맞벌이 부부가 버틸수 있을지 없을지 시나리오 작성하는게 더 아이러니 하지 않나요?
차라리 연봉 5000 정도 되는 일반적인 외벌이 직장인이 구할수 있는 아파트 사례를 가지고 오는게 좀 더 설득력이 있지 않았을까 싶네요
근데 그 연봉이면 보통 정부보증 대출 고정금리로 받아서 좀 더 가격이 저렴한 아파트에 실거주를 하는게 이득이라... 여기 해당사항이 없네요
시나리오 작가들도 자기가 쓰는 작품에 등장하는 직업에 관해서 조사하고 현장 경험도 하고 작성하는데....
부동산 시나리오를 쓰면서 조사도 안해보시고 쓰면 어떻게 하나요...
2022-07-27
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[* 비회원 *]
저정도 자본으로 저만한 부동산 살 사람이면 일반적으로 몇억씩 버는 전문직 아니고서야 가능한가요???
2020년이면 전문직도 신용대출 조였을때일텐데???? 일반 직장인이 저렇게 사는건 평생 저 집 구경도 못해볼지도??ㅋㅋㅋ 2년 실거주 양도세 해결도 못해서 남는거 있나요?
2022-07-27
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지로토
레전드 논리 ㅋㅋㅋㅋ
2022-07-27
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앗 수정했습니다.
부끄럽네요.
근데 그 논리대로라면 지금 토지거래허가구역으로 묶여 몇 년 동안 갭투가 불가능했던 곳은 하락장에서 상대적으로 안전하겠네요.
@페컹 갭투자를 대출받아서 한다고 쓴 글은 안부끄러운가봐요