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노얄제리
제 기억으론 엘리트는 입주할때 주변에 영향 줬던걸로 기억하고 헬리오는 상승장이라 거의 영향 못줬어요.
세대수도 중요하지만 그때 시장 분위기가 제일 중요할듯해요.
2023-01-25
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한팩트
둔촌주공 1만2천세대 입니다. 1200세대 아니고요. 그중 4200세대가 일반분양이고요.
헬리오를 넘어서는 전세물량이죠, 단일단지로는 둔촌주공이 역대 최고일걸요. 1000세대 짜리면 정부가 신경도 안썼을 겁니다
2023-01-25
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 올곤
네 헬리오 보다 더 크죠...
더구나 그 앞뒤로도 강남 입주 물량이 많은것도 있구요
뭐 지금 당장만 해도 개포 2월 입주 물량이 송파 후려치고 있긴 하죠..
2023-01-25
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돌출형에어컨
헬리오는 상승장이기도했는데 분담금이 1~3천 사이라서 조합원들이 충분히 지불했지만 여기는 최소 1억5천인지라 웬만한 상승기 아니면 전세가격 폭락 터진다고 봅니다.
2023-01-25
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41_Dirk_Nowitzki
고덕 위례 타격 클듯
2023-01-25
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올곤
네 그걸 예상하긴 하는데...또 너무 쉬운 예측이라 그냥 넘어갈지수도 있을지 모르긴 하지만요
2023-01-25
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misk
전세 물량이 최소 천세대 이상 나온다고 치면...돈 좀 더 주고라도 고덕, 위례, 미사에서 나와서 둔촌 전세 사는게 좋겠죠...구성남 재건축들도 물량 엄청 많더라구요. 헬리오 가격보는 사람들은 개포로 몰리고...순차적으로 밀어내기로 전세가 하락 유지될듯합니다.
2023-01-25
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한팩트
1만2천세대 중에서 전세가 고작 천세대요???? 아파트마다 다를테지만 서울 전체를 보면 자가비율이 42% 정도고 나머지는 전월세죠. 아파트도 비슷하거나 자가 거주 비율이 약간 높은 정도 일 겁니다.
2018년 기사지만 참고해 보세요
서울시 자가점유율은 42.9%로 집계 (서울시 거주자 중 자기집에서 거주하는 비율은 42.9%)
2023-01-25
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올곤
전 그때 급매를.노릴려는 거라서요.
전세가 출렁이면 당연히 매매가도 낮아질거 같아서요.
2023-01-25
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viper2
고덕은 호재가 계속 있긴해요 24?년 비즈벨리 25?년 제2경부 개통..9호선연장은 5년 넘게 남긴했지만 당장은 모르겠지만 6개월뒤부턴 고려해봐야겠죠
2023-01-25
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blk6spd
출렁일만큼 오를일이 없을거 같아요.. 오히려 예견된 리스크르 벌써부터 많이 빠지고 있어서...
송파 강동은 둔주 뿐만아니라 개포 북위례 입주에도 영향을 받고 추후 또 있을 잠미크같은 송파 재건축건들이 줄줄이...
2023-01-25
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내몸사용설명
헬리오 입주할때 주변 전세장 쑥대밭이었습니다.
개포등등
2023-01-26
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그리고 사실 한 70% 정도 확률로 현재가에서 더 떨어질걸로 보고요.
(정확히는 현재 수준을 적정수준으로 봅니다만, 둔주 전세/물량 풀리면서 하방 언더슛이 한번 있을걸로 봅니다....)
25년까지 그렇게 오를일은 없어보이긴 합니다.