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특례보금자리론 기다린다고 신축입주 제일 뒤인 2월말로 잡아놨는데.. ¹⁰
이름: 야쫌

등록일: 2023-01-25 17:05
조회수: 1038

입주기간이 1~2월인 신축 입주 예정입니다.

1월말에 특례 나온다 해서 대출발생일&입주예정일을 제일 뒤인 2월말로 잡아놨습니다.

막상 특례를 기다려보니 이게 애매하네요.

저희 단지에 들어온 제1금융권 집단대출 금리는 금융채5년+0.25로 현재 4.3~4.4% 정도인데요.

단순 금리만 보면 일반 주담대가 유리하긴한데,

지금 돌아가는걸로 보면 1~2년 이내에는 대환을 받을 확률이 높아보이고, 중도상환수수료를 생각하면 또 특례 5%를 받는게 이득이더라구요.

특례가 4.5% 정도만 나와줬어도 볼것도 없이 특례를 받았을건데..

(아니면 반대로 일반주담대가 5% 이상이었어도 ㅋㅋ)

선택하기 어렵네요.. ㅠㅠ



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blk6spd

특례의 가장 큰 장점은 중도상환 수수료가 없다는거죠.

그게 메리트가 아니시면 금리만 보시는게 맞구요.

2023-01-25

0 야쫌

맞습니다.

비슷한 금리+중도상환수수료 면제이길 원했는데..

그게 아니라서 좀 아쉽네요 ㅎㅎ

2023-01-25

집단대출 받았다가 연말에 특례로 갈아타세요~ 금리 내리면 다시 시중은행으로 대환하시면됩니다.

2023-01-26

0 야쫌

연말까지 한도가 남아있다면 그것도 좋은 방법이네요.

조언 감사합니다~

2023-01-26

0 뽐빠빠빠빠빠

카카오뱅크도 올해 상반기내 가입하시면 카뱅에서 타행으로 다시 갈아탈때는 중도상환수수료 없습니다.

2023-01-26

0 야쫌

신축입주는 카뱅 안되더라구요.

2023-01-26

0 뽐빠빠빠빠빠

경비고려해야합니다. 인지세와 국민주택채권매입

2023-01-26

0 야쫌

인지세는 사실 얼마 안되긴 하는데..

채권 생각하면 조금 내린다고 해서 대환하는건 오히려 손해겠네요.

드라마틱한 저금리 시대가 도래하지 않는 한 일반주담대 4.3% 로 받는게 나을 듯 하네요.

감사합니다~!

2023-01-26

0 라인로우

저도 3월 입주인데.. 은행보다 높아서 고민이네요

그래도 일반 주담대도 30%이내는 수수료 무료고 3년후면 전체 수수료 무료긴하더라구요

3년만 버티면 ㅠ

2023-01-26

0 야쫌

네, 그건 공통 조건인듯 합니다.

저도 고민이네요.. 어느한쪽이 좋거나 나쁘거나 해야하는데 애매하게 비슷해서.. ㅋ

2023-01-26 *

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