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아버지가 돌아가시면서 30년전 부산에 단독주택을 지분 어머니 50%, 저 50%해서 상속받아서 현재까지 소유중입니다.
어머니는 현재 부산집에 계속 거주중이시고 1층은 월세로 어머니는 2층에 거주하시고, 저는 경기도에 아파트 전세로 살고 있습니다.
22년 공시지가가 9천만원 이고 대지 30평에 2층 주택(32평) 입니다.
제가 현재까지는 지분50%라도 부산이라서 1주택자로 알고 있어서 제가 아파트를 구매할시 1가구 2주택으로 되어 취득세 8% 정도를 내야 하는걸로 알고 있습니다.
그런데.. 며칠전 부동산 관련 책을 읽다보니..
주택가액이 1억이하인 경우나 75세이신 어머니가 해당 집에 거주하시는 경우 제가 무주택으로 인정된다는 글을 본것 같은데..
다시 여러 인터넷에 검색해보니 조건이나 여러가지 경우에 따라서 다르다는것 같아서..조금 헷갈려서 여기에 질문드립니다.
제가 만약 경기도에 아파트를 구매하게 된다면 2주택 매매가 되어 취득세를 8%로 계산되는지 아니면 여러가지 조건을 따져서 1주택 매매 1%로 되는지 궁금합니다.
그리고 만약 2주택 취득세 8%라면 매매시에 취득세 8%를 완납하고 추후 1년내로 부산 집을 정리하면 기 납입한 취득세를 돌려 받는건지
아니면 취득세 납입할때 1년내로 부산집 지분 정리할거를 전제로 1% 완납하는 건지도 궁금합니다.
긴글 읽어 주셔서 감사합니다..
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2. 취득세 8% 낼일도 없지만 납부하고 나서 돌려주지 않습니다.
보통 1주책 가정으로 취득세를 납부하고 2년이내에 팔면 OK, 안팔면 8.8%에서 기 납부함 금액을 제외한 금액+가산세(일할계산)
해서 납부합니다.
3. 기존집이 60세 이상 유주택자인 부모와 동거봉양에 의한 합가시에는 취득세를 부모자식 따로 계산합니다.
이경우 지분소유도 해당되는지는 불명확합니다. (세무사 혹은 관할 세무과에 확인 필요)
근데 이와 별개로 님한테 지분이 50% 있는 주택이 공시 1억이하이므로 어짜피 취득세 중과는 안됩니다.
4. 내년 공시가 1억을 초과한다면 취득세가 중과되므로 집사시려면 올해안에 사시길.
조정지역이라도..공시지가 1억이하면 무주택에 해당하는군요... 복덕방이나 다들 부산에 집이 있으면 지분 50%라도 가격 상관없이 1주택이라고 해서 그렇게 알고 있었는데...