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아파트 매매 문의드립니다

월세 승계로 아파트 탑층 매매를 진행중에 있습니다

집주인이 올해 7월말을 잔금일로 해서 명의이전을 희망하는데 집을 보고 오니 타일부터 몇가지 수선거리가 보입니다

우려되는게 두가지인데 올해 6월이 하자보수 종료기간인데 7월 계약때 집값하락이 없을지와 현 거주인이 7월전까지 발생시킨 하자를 잔금후에 현 집주인에게 요구할 수 있을까 궁금합니다

첫 매매다 보니 모르는게 너무 많네요

선배님들의 조언부탁드립니다