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파워링크 
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 [* 비회원 *]
집주인에게 전체 매매 금액을 주셔서 등기이전 하시고 나중에 전세 세입자에게 전세금 받으세요.
2020-03-28
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바이너리카운터
갭투자가 정상적인 매입 방법이 아니면 국가에서 금지했겠죠?
님 말씀대로면 글쓴분이 돈 다 주면 현재 주인이 세입자에게 돈 다 반환하고 세입자는 다시 글쓴분한테 전세 보증금을 내란 소린가요?
그게 무슨 바보짓거립니까? 이러나 저러나 돈이 세입자한테 왔다갔다 할 필요가 없는데 말이죠.
그리고 돈 왔다갔다 하다가 중간에 현재 집주인이 사고내면 글쓴분은 가만히 앉아 사기 당하는데요?
님이 이런 되도않는 조언해서 글쓴분이 억대 사기 당하면 책임질수 있어요?
2020-03-28
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빌리어스
계약금 먼저 주고(10분의1) 중도금없이 잔금날 전세자가 빠져나가고 (협의됨) 등기이전하고입주하는거로하는건데 이상있을가요?
2020-03-28
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바이너리카운터
당연히 그렇게 하죠.
잔금날 님이 세입자에게 보증금 반환해 주면 됩니다.
2020-03-28
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빌리어스
보금자리론은 그럼 못하는건가요? 매매가격에 70%대출이라 보증금 반환해줄 현금 될라나도 모르겠고
구입목적으로 보금자리론에서 인정해줄지도 모르겠고 ㅠㅠ
집가격 5억 , 대출 3억 , 현금 2억갖고있는상태 아마 전세보증금은 3억이상일듯한데..
2020-03-28
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바이너리카운터
보금자리로 전세반환 됩니다
2020-03-28
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빌리어스
위에댓글에 갭투자란말이 있는데
보금자리론에서 갭투자도 그럼 인정해주는건가요?
2020-03-28
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바이너리카운터
님이 입주하는데 실거주지 그게 어떻게 갭투자입니까?
갭투자는 실거주 없이 전세 보증금과 매입금액 차액만 돌아다닙니다.
2020-03-28
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빌리어스
다시정리 최종질문
매매가 5억 , 전세 3억세입자있는상태라 가정
예 ) 3월29일(내일) 계약서 작성(10/1) 5천만원 계약금 지급
중도금없이 남은금액은 모두 잔금날 치루기로 협의
잔금날 8월말(세입자 만료일이기도하며 나가기로 협의된날) = 잔금날 설정
제 현금 + 보금자리론 대출금 잔금치루며 소유권등기도 바꾸며 세입자 반환
이게 된다는거죠? 보금자리론 법무사가 다알아서 해주나요?
검색해보니 된다는사람도 있고 안된다는 사람도 있고해서요
2020-03-28
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바이너리카운터
그게 안되면 전세 빼주면서 입주하는 실거주자들 대부분이 입주 못하죠.
2020-03-28
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![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu.co.kr/zboard/nickcon/258065.gif?v=20240420)
직접 거주할 예정인데 갭투자라고 하긴 그렇고요..
세 안고 매매라고 보시면 되겠네요
그리고 계약일부터 잔금일까지 너무 길고 중도금 설정도 안한 상황인데
저라면
1. 중도금 설정하거나(계약 파기 방지) 2. 잔금일 5월 정도로 맞춰서 매도인한테 2억으로 매수하고 8월 세입자 퇴거할때 보전용도(전세금반환) 보금자리론 대출 받아서 전세금 반환하기
로 할 것 같아요
2020-03-28
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디스플
보통 본인이 안살고 전세끼고 사면서 계속 전세 돌리는걸 갭투자라고 하는거 아닌가요?
2020-03-29
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고피디
이계 뭔 갭투자에 전세끼고 매매인가요 실입주할때 잔금 치뤄야 등기이전되는데 전세매매 차익만 갖고 사고팔아야 갭투자죠
2020-03-29
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빌리어스
2020-03-29
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고피디
아무 문제없습니다 분양후 첫입주하는 아파트가 아니라면 전세낀 아파트는 다 저렇게 매매하는거죠 계약금 내고 중도금은 설정하기 나름이고 잔금은 등기이전하는날 만약 전체잔금이 아니고 전세금 매매금 차익만 치루고 등기이전한다면 그건 전세끼고 계약 갭투자인거고요 전세가 있으면 대출도 안되죠 은행에서도 잔금날 등기이전된다는 전제로 서류검토해서 대출해줄겁니다 과정은 법무사가 알아서 해주더라고요 제가 집살때 비슷한 경우였습니다 8월에 계약 12월 전세만료 매매 오억에 이억 보금자리론 계약금 3천주고 전세 빠지는날 제 이전집값에 대출합쳐 잔금 치루면서 등기이전
2020-03-29
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레오넬
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이건 그냥 매매임. 잔금일날 매도인, 매수인, 전세입자 모여서 매수인은 매도인에게 잔금 지급 매도인은 전세입자에게 전세금 지급 매수인 등기 이전 및 근저당 설정
끝
세입자 전제금 반환은 빌리어스님이 하지않고 매도인(집주인)에게 잔금 입금 후 매도인이 전세입자에게 반환하게 됩니다. 갭투자 아닌 일반매매이고 법무사가 다 알려 줄겁니다.
2020-03-29
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필즈너
글을 제가 잘 이해를 못했는데
글쓴님이 잔금하시는날 전세입자도 그날 즉시 나간다는 말씀인가요? 그러면 당일 보금자리론 가능이고 하루라도 뒷날에 세입자가 나가면 나가는날 보금자리를 신청해야 합니다.
2020-03-29
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빌리어스
네 잔금날 나가는거로 협의될듯해요
마지막줄 신청해야된다는건 실행일말하는거죠?
하루라도 뒷날 새로신청하란건아니죠?
요즘신청하면 최소 50일이후 가능해서ㅠ
2020-03-29
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필즈너
네네 실행입니다. 은행에서는 세입자가 나가고 근저당을 1순위로 잡을수 있어야 주택담보대출을 실행해 줍니다. 잔금날 세입자가 나가면 근저당1순위가 가능해서 주담대가 동시에 실행되는것이고, 나가지 않으면 전세입자가 근저당1순위라 은행은 주담대를 실행하지 않습니다. 위에 레오넬님 말씀이 맞고요 전세사는분께 그날 나가는거 말고는 따로 요구하실건 없습니다.
2020-03-29
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갭투자 입니다. 당연히 정상적인 매매가 아닙니다
정상적인 매매는 어떤것인지요?