부동산 원가라는게 시멘트값 재료, 인건비만 포함된건가요?20
- 마스터렙
- 등록일 2022-07-07 06:37
- 조회수 1250
- https://www.khan.co.kr/local/Seoul/article/202207062130005
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파워링크 
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[* 비회원 *]
땅 없이 건물만 저가격인것도 그렇고, 저게 2014년 5월 입주면 실질적으로 분양을 2011~2012년 정도에 했겠죠?
그때랑 2020년 정도만 비교해도 물가나 인건비가 2배 이상은 차이날텐데, 2020년이랑 2022년 비교해보면 원자재가 미쳐날뛰어서 거기서 또 2~30% 뛰었습니다.
실질적으로 지금 국평은 정말 '원가'만 3~4억 잡아야한다는 이야기입니다.
2022-07-07
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+_익명_+
회계 공부해보시면 아시겠지만 원가산출방식이 매우 많습니다.
업종에 따라 다르고 대표의 마인드에 따라 다르고 적용 회계기준에 따라다르고.
근데 일단 기본적으로 아파트라면 크게 땅값, 건축비, 인건비 일것이고
땅값이야 뻔하니까 두고
주로 건축비와 인건비, 즉 비용의 범위를 어디까지 볼것이냐, 얼마까지 인정해줄것이냐의 이슈가 있습니다.
특히 건설에서 인건비는 주로 현금이라 이걸로 돈세탁도 많이하고 장난질 많이하죠.
대기업들이 계열사로 건설사를 둬야 하는 큰 EU중 하나.
2022-07-07
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쫑73
요즘 빌라 건축비만 해도 평당 700정도 합니다. 근데 아파트 건축비가 25평짜리가 1억5천이면 정말 마진도 없고 그냥 시멘트 몇포대, 철근 얼마, 자갈 몇포대, 창호, 벽지 이런 재료만 갖다놓고 원가 산정한거 같네요. 한마디로 개소리 같습니다.
2022-07-07
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 [* 비회원 *]
빌라랑은 단순 비교 어려운 것이 집합건물과 규모의 경제 논리 적용 때문에 그렇습니다 물론 아파트도 나홀로도 있겠습니다만 대체적으로 아파트는 세대수가 많고 규모가 크기 때문에 평당 시공가는 오히려 저렴합니다 더군다나 아파트의 경우 내거 거주하는 전용 18,25 이 부분 이외에도 공용 계약면적 커뮤 경로당 경비실 조경 단지내 보도 주차장 등 훨씬 많은 부분을 커버함애도 오히려 저렴하게 측정되죠 네 규모의 경제니까요
2022-07-07
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다리미112
전용면적은 아파트가 좀더 비싸고 공용면적은 훨씬 저렴하니
결국 통합 평당가격은 아파트가 저렴해지는...
물론 평당가격만 그런거고 동일 전용면적기준으로는 아파트가 훨씬비싸긴하죠
2022-07-07
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꿩
커피 전문점 원두 원가 몇 백원 밖에 안하는데 왜 몇 천원씩 팔아먹냐는거랑 똑같은거죠
2022-07-07
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지구로코
1.5억은 진짜 옜날 애기 같은데
25평 아파트 공급면적이 한 34평정도 할거고 요즘 평당 건축비 한 600~700 애기 하는것 같던데. 34*650 = 2.2억정도 할걸요 건축비가... 여기서 땅값 빼고요.. 그래서 요즘 시골 땅값 싼곳도 아파트 분양가 25평도 3억 이상 분양 하더라고요.
2022-07-07
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살찐토끼
무슨원가냐에 따라 다릅니다 매출원가, 제조원가, 총윈가, 등등
보통 원가는 판매가인 매출에 들어가는 총 원가를 얘기해야합니다만, 본문은 건축물에들어가는 원가만 산정한것같네요 즉 재료비 가공비(인건비죠) 직접경비 정도랄까요 이자비 오버헤드 판매관리비 환차 예비비 간접경비 이런건 뺐나보네요
2022-07-07
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걍 하고 싶은말을 쓰세요. 여기 뽐뿌입니다.
조금만 더 풀어서 말씀해주시면 다시 한번 깊이 생각해보고 다시 올리도록 하겠습니다.
불편한 글을 올려 죄송합니다.
ㄴㄴ 오해한듯요~ 즐뽐~~