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 쉘러문
월세로 몰려서 수요올라가면 월세금 올려서 대출이자 충당하겠지요....
집주인이야 싸게 팔든 어쩌든 선택을 하는데... 세입자들만 이자땜에 없어지는 비싼월세부담에 등골이 휘겠지요....
2022-10-04
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삼녕
ㅋㅋㅋㅋ 전세를 월세로 돌리면 차액은 누가 집주인한테 무이자로 빌려준대요???
2022-10-04
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짜두
월세 금액은 시간차가 있긴하지만 늘 금리수준을 따라다닙니다
2022-10-04
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감자포테이토
@짜두 금리수준이 문제가 아니라 그 금리로 대출이 나오냐가 문제죠 지금은..
2022-10-04
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짜두
@감자포테이토 은행에서 빌리면 다음 월세계약때 올라가기때문에 이자차액에 대해서잠시만 버티면 되요 대출금액 풀로버티는게 아니에요 지금 금리가 7 프로다 하면 월세차액인 나머지 3프로정도만 버티면 되는거에요
2022-10-04
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진주촌놈
@짜두 은행에서 뭘로 빌리나요? 집이 하나면 빌릴 방법이 있는데, 집이 2개면 빌릴 방법 없습니다. 다주택 레버리지로 전세끼고 집 사놓은 사람들 머리 아픔.
2022-10-04
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아이카키
@삼녕 반전세 되는거죠. 기존전세금유지 올려지는 전세금을 월세로...
기존전세금 + (증가전세금)월세
말이전세지 월세화 되는거임...
2022-10-04
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dsdsd
@짜두 금리가 폭등하면서 전세 하락 집값 하락하면 월세도 떨어집니다 집값이 떨어지는데 금리가 달라지죠
2022-10-04
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쉘러문
@삼녕 비싼대출받아서 전세금반환해주고 비싼월세받아서 비싼원리금 낸다는 말이 이해가 안되시나봅니다? 좋든싫든 임대인 입장에서는 어떤 선택을할수있지만 세입자들은 울며겨자먹는 심정으로 비싼대출받아 집사든지 비싼월세 내든지 하는 선택을 해야하는데 같은 심정은 아니겠지요.
2022-10-04
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민주당대표노처녀
@쉘러문 위에 진주촌놈님 글 읽어보세요. 부동산만 한정해서 생각하면 간단해 보이지만 결코 그렇지가 않습니다. 일단 집들이 늘어납니다. 공급계획이 있잖아요. 또 경기침체고 환율 결국 올려버리면 부도나는 회사들 순식간에 생깁니다. 일자리 없는 사람들이 월세내고 사나요? IMF수준 아니길 바라지만....
2022-10-05
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패닉-1
@진주촌놈 사업자 등록하고 사업자 대출하던데요
2022-10-10
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엉성블
@아이카키 이해를 못하는듯 , 전세금이 내려가는데 기존전세금을 유지할수가 없을텐데요 그리고 2주택일텐데 대출이 안되는데 무슨 대출을 값나요
2022-10-22 *
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뽐뿌뿌뿌뿌움~
@아이카키 그 전세금을 낼 전세대출을 못 받는다고요. 그동안 목돈 턱턱 빌려주니 전세 살고 갭투기하고 그랬지 보증금도 얼마 못 받을 판이라고요 아저씨
2022-10-30 *
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Nail
수요만 올라가나요?
정말 그렇게 생각하시나요?
담합이라도 하신다는 말인가욧
2022-10-04
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실거주1채는진리
월세가 올라가긴 하더라구요. 월세로 돌릴 능력있는 주인들은 이미 월세로 돌리는 추세. 능력 없는 주인들은 울면서 전세입자 구하더라구요. 못구하면 급매나 경매 나오겠죠 ㅋㅋ
2022-10-04
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Nail
@실거주1채는진리 능력있는분들은 걱정할필요가 없쥬
2022-10-04
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후ㄹㅏ보노
@Nail 월세 수요가 많아지면 월세가 올라가겠죠. 그게 결국은 전세가를 올릴거구요. 버티는 집주인 못버티는 집주인 있겠지만.. 글쎄요..
2022-10-04
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Nail
@후ㄹㅏ보노 글쎄요 공급은 그대로일거냐는거죠 많은 분들이 수요만 무한할거라 생각하는게 이해가 안가네요
대출이자증가로 부담이 세입자에게만 가나요?
2022-10-05
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Kyrus
기존 거래 수요가 정말 실거주 수요였다면
어떻게든 월세를 굴리든 뭔가 해볼 방법이 있겠지만 상당수가 투기 수요인걸 모르는 사람은 없지 새롭게 상당수의 수요가 충원되지 않는한 자빠지는 집이 나올거고 그런 상황에서 세입자한테 고스란히 월세로 떠넘길 수 있을까? 경쟁에서 자빠질텐데?
2022-10-04
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나무나무요
이 얘기도 상승장때나 먹히는 논리지...
2022-10-05
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늴리리맘보2
이정도면 저능아수준
2022-10-19 *
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주담대는 문정권때 잘 막았죠. 상당히 탄탄한데,
전세대출이 리스크네요 팍팍 퍼줬죠.
장인어른 투자용 아파트 전세가 4억인데, 신혼부부가 3.5억 빌려서 들어왔다는 말 듣고, 놀랐습니다
2022-10-04
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constellations
그건 좀 이상한데요? 우리가 흔히 생각하는 전세대출은 전세가의 80% 이상 안나올텐데요.
2022-10-04
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그럼 제가 잘못 들었나봅니다. 80프로가 맞는것 같아요 max 라던데
2022-10-04
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constellations
@unordered_set 별개지만 전 5억도 빌리려고 했습니다 ㅋㅋㅋㅋ 돈이 없어서가 아니라, 전세대출 금리가 예금금리보다 쌌거든요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이게 진짜 필요해서 풀대출이 아니라, 금리를 너무 싸게줘서 그랬었습니다....
2022-10-04
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unordered_set
@constellations
그럼 그 세입자도 돈이 없어서라기보다, 걍 싸니까 빌렸을수도 있겠네요
2022-10-04
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constellations
@unordered_set 특히 집 구매를 염두에 뒀다면 혼인신고 안하고 풀대출 받는쪽이 제일 좋긴 했습니다. 뭐 물론 돈도 없는데 풀대출 땡겨서 사는 사람도 있고.. 아무튼 풀대출만으로는 알 수 있는 게 없습니다 ㅎㅎ
2022-10-04
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RAYMAN
@constellations 2020년에 전세를 4.2억에 놨는데 세입자가 전세대출을 3.9억 실행해서 들어왔어요. 질권설정 등으로 집주인에게 얼마 실행됬다고 은행에서 통보해서 금액은 기억합니다. 전세가의 92.8%를 대출해서 들어왔는데.. 전세대출 종류에 따라 차이가 있지 않을까요?
2022-10-04
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katoro
@constellations 주금공 보증말고 서울보증으로 진행하면 80%넘게 나오는경우도 왕왕 있습니다.
2022-10-04
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constellations
@katoro 서보보가 원래 80% 아니었나요? 전세보증금 상한 없고, 대출 상한 5억까지 되는걸로 아는데요..
2022-10-04
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C-c-a-a
@unordered_set 90%나오는 것도 있습니다. 지인 작년에 90% 했어요.
2022-10-04
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constellations
@C-c-a-a 취급 은행마다 조금씩 다른가보네요 ㄷㄷ
2022-10-04
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민주당대표노처녀
주담대 잡은 것도 저금리 때문이고
대출 팍팍 준것도 저금리 때문이죠. 지금 정부가 하락정책 써서 내려가나요? 고금리라서죠. 미국 연준이 계속 올려서죠.
2022-10-05
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3nano
잘막았다라... 그땐 금리가 낮았잖아요 거참 ㅋ
설마 윤대통령되서 못막는거란 생각하는건가? 막 대통령 바뀌면 은행지점장 팀장 상담사들 다 정권바꼈으니 매몰차게해 이런가요 ㅋㅋ
2022-10-10
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퐁포르퐁
미괄식 마지막 4줄이 글쓴이 마음인데 전세비율 높은 아파트... 어디가 전세비율이 높을까를 생각한다면 글쎄요. 은행원의 전형적인 마인드 아닐까요.
아마 어떤 경우에 전세가율이 높은지 생각 안해봤을겁니다
2022-10-04
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ㅇㅇ=
서울 / 수도권 아파트중에 전세비율이 높은경우가 있긴한가요.....? ㅋㅋ
또 서민만 탈탈 털릴듯
2022-10-04
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gtx 오버슈팅된 대표적으로 동2 이런곳은 전세가율이 30프로대였어요 ㅎㅎ 그외 보통 60프로정도인데 이게 떨어지면 현금없는 집주인들은 힘들어질수는 있죠
2022-10-04
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[* 비회원 *]
입지 떨어지는 구축아파트, 나홀로 아파트, 빌라들이 전세가가 높죠. 매매수요가 없어서
2022-10-04
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ㅇㅇ=
저도 그부분을 지적하고 싶은겁니다.
전세가 비율이 높은 동네는.... 매매 수요 자체가 별로 없다는 말이니 임대인이 손절하고 Exit할 방법도 없습니다.
흔히말해 던질수도 없는 지역 / 주거형태... 그런분들이 사는 지역 집값이 쌀거라는건 ... 이미 답나온거라서요...
결국 양극화에 서민만 또 당하는 형국...
2022-10-04
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[* 비회원 *]
@ㅇㅇ= 반대로 알고 계시네요. 하급지 집값이 한번 오르면 잘 안떨어집니다. 애시당초 가격이 오른게 거의 없어서. 현재 큰폭 하락하는 지역이 서울 외곽, 살기좋은 동네 아닌가요? 동탄, 송도 등. 대표적인 전세가율 낮은 동네죠. 송도는 전세가 자체가 입주물량과 맞물려 반토막 났고요.
2022-10-04
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RAYMAN
@ㅇㅇ= 전세가율이 높은곳은 딱 실거주 가치만으로 가격이 형성되기에 애초에 낄 거품이 없어서 오르지도 않지만 내리지도 않습니다. 의왕처럼 gtx호재로 반짝한 곳처럼 거주가치 +호재로 대비 오버슈팅이 되어야 거품이 낀걸로 보는거죠. 그 거품이 사그라들면서 몇억씩 빠진 거구요.
2022-10-04
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동숭동
@사진가의길 원래는 그게 맞는데, 이번 장의 좀 특수성 때문에 위험하긴 합니다.
하급지 집값은 애시당초 오른게 거의 없어서 잘 오르지도 않지만 올라도 잘 안떨어지는데 이번 장세 내내 쪽 소외되었다가 2020년 하반기 임대차 3법으로인한 전세가 상승 때문에 안그래도 전세가비율이 높았던 곳인데 전세가가 상승하니 매매가에 근접해 매매를 밀어올리고
여기에 관성이 붙어서 하급지 치고 제법 오른곳이 좀 있습니다. 그것도 2016~2020 꾸준히 올랐다면 모를까, 그 난리통에도 가만히 있다가 21년에 오른 곳이라면 좀 위험할수도 있는데 이런 곳들의 특징이 하급지라서 한번 시장이 얼어붙으면 매매 자체가 거의 끊기다시피 해서 거래사례가 안보이지요
전세가격이 방어가 되느냐, 안되느냐, 이게 관건이겠지요.
2022-10-04
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[* 비회원 *]
제가 은행원인데 뭘 모르고 신입행원이 쓴글 같네요. 행원도 아니거나... 전세가율 높으면 오히려 가격이 안떨어지죠. 투자수요가 없는 살기 안 좋은주택, 동네라서 상승장에 가격이 애시당초 오르지 않았다는 뜻이라서.
2022-10-04
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시크릿커튼
내가 누누히 말했잖아 전세금 1억때문이 아니라 현금흐름 안좋은사람은 돈천만원 이천만원없어서 전세금 못돌려준다고 그게 폭탄이 된다고 해도 세입자에게 전가하면 장땡이라더니... 그게 갭투자의 무서움이다 거래나 시세가 내가 원할때 집이딱딱 나가고 전세금이 팍팍 올라주고 그러지 않는건 당연하잖아..
2022-10-04
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길태미닛
처음 3줄만 팩트고, 나머지말들은 그냥 폭락론자 믿음수준인듯.
일개 은행원이 쓴글 가져오는 클라쓰!! ㅋ
2022-10-04
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쿠마리라
보통 생각 있는 집주인들은 전세를 주더라도 어느정도 현금흐름이랑 마통정도는 만들어놓고 전세를 줍니다. 평균 전세가 대비 30프로 정도는 저렴하게 줄정도로 전세가를 셋팅해야지요. 돈없는 갭투자들만 똥줄 타는거죠. 사실 돈없는 갭투자는 쓴맛을 봐야하는데 맞겠지요.
2022-10-04
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야488오
세입자를 못구한다는건 어불성설임.. 월세로라도 들어오기때문에 약간의 집값 하락이 있을 수는 있으나.. 결국엔 세입자로부터 월세로 충당 가능.
목돈이 없어서 못버티는 사람들은 쥐쥐 치겠지만.. 그리 많을 것 같지는 않음.
2022-10-04
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삼녕 / ㅋㅋㅋㅋ 전세를 월세로 돌리면 차액은 누가 집주인한테 무이자로 빌려준대요???