오늘(4월 30일) 있었던 부동산 트렌드쇼 이상우님 세미나 요약입니다.

타이틀: 단디해라(경상도 사투리) 마음가짐을 단단히 해라...

항상 돈은 나만 없는 것이 문제다.

소비도 양극화 중이다(팔리는 것만 팔림)

매우 잘사는 우리나라. 반도체 판 돈으로 기름 사올 수 있을만큼 옛날 오일쇼크랑 지금 반도체쇼크랑 크게 다르지 않은 것 같다. 세계 8위 경제강국 될 것 =집 값도 세계 8등. 우리만 우리나라를 과소 평가하고 있다

반도체 조선 자동차 화학 산업 다 망해야 온다. 그럼 나라도 망할거 같다. 절대 망하게 두지도 않을거다.

세상이 그렇게 갑자기 변하지 않는다. 이슈를 쫓기 보다는 펀더멘탈(산업구조의 변화 = 돈 잘버는 회사)을 보자.

부동산 투자랑 주식투자 같이 하면 좋을 거 같다(흐름을 읽기 위해서라도). 흐름에 휩쓸리지 말자.

우리나라 특산물이 나는 곳에 집중하자

: 이천 쌀 세종대왕쌀 이런거 말고 반도체 등등(위와 연결)

: 대항해시대(게임) 해 본 사람은 특산물 나는 지역의 중요성을 더 잘 알거같다.

: "경기 남부"

: 수도권 제외하고 반도체 공장은 "청주"에만 있다.

온 나라가 돈복사 중이다.

진짜 공포는 아직이다. 30년쯤 된 아파트가 많을 뿐 30년 초과 아파트 비중은 아직 크지 않다. 서울/수도권 30년 초과 아파트 비중이 커지는 이때가 진짜 공포가 올거 같다.

무조건 국평(전용 24평)에서 살아야할까?

인당 전용 12평은 되어야 하지 않을까?

북향 선호도 나타나지 않을까?

아파트는 내부 리모델링에 한계가 뚜렷하지만 주복은 그렇지 않다.

거거익선(클수록 좋다). 이제 관리비가 문제는 아닌것같다. 보이지 않는 가족(반려동물 등)도 생각해보자. 신혼부부들이 큰 차도 타기 시작했다(차만 커질까?)

공시지가 상승에 따라 건보료는 늘고, 연금은 덜내고 > 국가는 좋음. 토지보상금도 올라가고~

세금: 최대한 절세하며, 투자는 꾸준히 하자.

정부가 대출을 막는다.

: 가계가 망할 수 없는 구조(정부가 원하는 방향이 아닐까) 사회 변동성이 없어진다(있는 사람은 좋고, 없는 사람은 안좋은 상태가 유지된다). 상급지는 더 상급지가 된다

정부의 공급 발표는 잘모르겠다.

: 매 발표마다 특정 지역에 집중되는 것 같긴하다(달리)

가점이 높다면 올해 청약은 적극적으로 보자. 재고 따지기보다 실거주 가능한 곳이면 우선 넣고 보자.

(강남은 둔주빼면 일반 물량 별로 없고(가점되면 최고고), 장위, 안양, 인천(상상력을 가지고 보자) 괜찮다)

반도체 조선 자동차 화학 산업이 잘되는 지역을 유심히 보자. 대형 평수에 주목하자

작년과 다른 상승률이 나타나는 지역 // 작년 동기 대비 인천 3배, 경기 2배 상승

21년 적정 주택가(PIR 베이스)

: 서울 9.3억(상위 500대 기업 급여 추정 중간값)

: 서울 21.9억(상위 500대 기업 급여 추정 중간값*2)

: 강남 35.1억(강남 추정 가구 소득 베이스)

공무원 평균임금 6,468만원

: 전국 집값의 버팀목

모든 걸 갖춘 아파트는 없다 생각하자

: 가족과 상의해서 몇 개 빠지더라도 우리에게 좋은 집을 고르자

주요 호재 지역

: 집보다 회사가 들어오는 지역.

: 삼성동, 잠실운동장 리모, 유엔사부지, 가양동 CJ, 서초 정보사령부 부지, 서초 롯데칠성부지, 서울역 북부역세권, 창동역세권, (달리)광운대역세권, 주요 재건축 지역(토지거래허가 지정구역 // 제재에 대한 기대는 조금 줄여 보자(결국 속도가 중요))

 

가문은 하루 아침에 만들어지지 않는다. '어디를 사고 어디를 팔아서 얼마를 벌었다'보다는 가문의 재산을 대물림한다는 생각으로 장기적인 플랜을 세워 투자하셨으면 좋겠습니다.

이상우 전문가

 

좌석이 불편해서 휙휙 적어둔 메모와 찍어둔 장표 몇 장을 보며 폰으로 쓴거라 아마 본 세미나의 내용에서 전달

하시려고 했던 내용이랑 다른 부분이 있을 수도 있을 것 같고, 요약된 부분만으로는 이해가 안되는 부분도 있을것 같습니다.

못가신 분들을 위해 나름 최선을 다해 정리한 내용이니 감안하셔서 봐주시면 감사할 것 같습니다 !

그리고 강연자님의 개인적인 의견이니 참고용 정도로만 봐주시면 좋을 것 같아요.(이 내용을 정리해 주신 분께 감사드려요)