부포유일 집값빠지는동네 = 김포 인가요??43
- 느린어이
- 등록일 2021-05-15 10:02
- 조회수 2989
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
전 다른거 보다 임대가 많아도 너무 많은 점이 좀 아쉽습니다.
김포내에서 직장잡고 애들 학교 보내는 분들은 정말 좋죠. 쇼핑몰이 좀 아쉽긴 합니다만... 그런데도 임대 문제는 항상 걸립니다.
2021-05-15
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 느린어이
신도시들 기본으로 깔고가지않나요?? 아, 김포만 유독 임대 많은건가요.. 잘 몰라서...
2021-05-15
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[* 비회원 *]
네 제가 보기엔 엄청 많습니다.
다른신도시랑 비교할 거 없죠.
2021-05-15
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느린어이
@yummy 어느정도기에 그러시는지는 모르겠는데 한번 알아봐야겠네요..ㅎㄷㄷ
2021-05-15
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PAPAJS
@느린어이 다른데도 입지 좋은데 임대 많이 넣어요. 저런글 신경쓰지 마세요. 예미지가 한강신도시에서 제일 비싼건 설명도 못하죠..마곡도 판교역 주변도 임대 몇천세대예요..또 이런말하면 그동네랑 같냐고 하겠죠..그래서 그 동네 보단 싸지만 꼭 임대가 가격을 결정하진 않는 다는 예시일 뿐입니다.
2021-05-15
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[* 비회원 *]
@PAPAJS 가격가지고 하는 이야기가 아닙니다. 임대 그 자체를 두고 하는 이야기에요.
2021-05-15
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PAPAJS
@yummy 그 임대가 무슨 문제인가요? 판교역 근처 임대는 고급진 임대인가요? 가보시긴 하셨는지..
2021-05-15
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[* 비회원 *]
그렇다고 판교를 임대로 깔수는 없어요. 이유 잘 아시잖아요? 판교에 김포처럼 임대가 있다고 판교=김포 는 아니죠;;;
2021-05-15
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PAPAJS
@yummy 제가 저 위에 제가 써놨죠..예시들었다고 그 동네랑 같아서 말하는거 아니라고요..님 기준이면 임대쫙 깔린 동판교가 왜 서판교보다 비싸요? 진짜 임대 많은 마곡이 왜 우장산보다 비쌀까요? 당장 구래동 예미지가 한신에서 제일 비싼 이유는요? 임대로 까는게 맞다고 생각하세요? 머 더이상 설명해봤자라고 생각하네요..
2021-05-15
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-Kevin-
@yummy 뭘 말씀 하실려는지를 시원하게 말씀 안하시는거 같은데 김포는 애초에 후진 동네라서 부촌인 판교 임대랑은 비교불가 라는 이야기인거죠? 김포는 임대아파트 아니라도 애초에 싼곳인데 임대아파트에 사는 사람들의 수준이 다른 부촌 신도시 임대보다 수준이 떨어진다는 이야기 같은데요. 말씀을 하실려면 대놓고 시원하게 하셔야지 빙빙 돌려서 이야기 하면 못 알아 먹습니다.
2021-05-15
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[* 비회원 *]
@-Kevin- 네 뭐 시원하게 말 안해도 알아들으실 분들은 알아 들으실듯요. 다른 분들도 같은 값이면 임대가 없거나 임대학군 아닌 단지로 선택 하시길 바랍니다. 김포 교통 안좋고, 직주근접 안좋은거 다 아시자나요. 하지만 서울 자주 안나가는 분들 또는 김포에 직장이 있는 분들은 굳이 그런거 생각할 필요 없죠. 하지만 제가 말씀드린건 자녀키우는데 정말 중요한 부분입니다. 다른글에서 어떤 분들이 마산동으로 이사가는 경우도 있다고 말씀하셨는데 초,중때 피한다 하더라도, 고등학교에서 만납니다.
2021-05-15
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헤르타베를린
@-Kevin- 교통안좋고 학군없고 직장까지 없는데 위치 서쪽끝에 임대촌인거니까 싼마이가격이죠 판교는 임대촌빼고 다있는거고 마곡은 학군만없는거고 직장 적은거고 서쪽 끝인편인거니까 차이가 판교와 나는거죠. 본인빼고 다 알아듣는구만 왜 논리적인척하시는거죠? 꼭 이리말해줘야되나.
2021-05-15
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-Kevin-
@헤르타베를린 뭔 헛소리를 해도 작작해야지 ㅋㅋㅋ 댓글의 내용의 핵심은 같은 임대아파트라도 민도 차이가 있다는게 핵심인데 뭔 헛소리를 하는지?ㅋㅋㅋ 판교보다 당연히 김포가 입지가 떨어지니까 싼건 당연 한거고ㅋㅋ 김포가 입지가 어떤지의 문제가 아니라 너무 하급지인데 임대 까지 많고, 그 임대에 사는 사람들의 민도가 낮아서 애 키우기 힘들다는게 핵심인데 뭔 판교가 비싸니 마니 하고있나요?ㅋㅋㅋㅋ
애초에 논할 의미가 없는게 하급지든 상급지든 임대 끼어있으면 무조건 안좋아하고 제일 문제 되는게 최상급지에 임대 섞여서 소셜믹스는 개뿔도 안되는 곳이 제일 큰 문제가 되는거지, 솔직히 김포 같은 학군도 없는 하급지에 민간아파트사나 임대아파트사나 도토리 기제기인데ㅋㅋㅋ
2021-05-15
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-Kevin-
김포신도시는 직주근접, 학군, 서울 접근성, 지하철등등 입지가 좋은게 하나도 없어요.
그래서 한때 미분양으로 난리났던 동내이고, 입주한지 몇년 지난 동내인데도 불구하고 주변 상가도 텅텅 비었었죠. 김포가 오른건 서울 중심부 부터 아파트 가격이 폭등 하다보니 실수요자들이 신축 아파트를 원하는 수요가 밀리고 밀려서 김포말고는 큰 선택지가 없었기 때문이죠. 규제지역도 비교적 늦게 걸렸구요. 신축 아파트 신도시라는 점 빼고는 내세울게 마땅히 없기 때문에 입지의 한계점이 분명 존재합니다. 그 와중에 갭투자 하는 사람들이 풍선효과로 김포에 몰리면서 가격이 폭등했고, 지금 그 사람들이 6월전 양도세+종부세 전에 처분하려고 던지는 물량이 있는거죠. 그런데 6월 지나면 그 물건들 사라지고 나서는 여전히 저렴한 가격에 신축 신도시를 원하는 수요가 있기 때문에 키제기 순으로 가격 유지 된다고 봅니다.
2021-05-15
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느린어이
하도 거품거품 이야기도 듣고 지금보다 떨어질일만 남앗다고 하시는분들이 많으셔서.. 궁금해서 글 써봤네요 ㅎㅎ
댓글님이랑 비슷한생각이긴합니다 저도.
걍 보합정도나 되지않을까 싶네요
2021-05-15
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-Kevin-
김포가 거품이라고 하면
서울 수도권 아파트들 전부가 거품이여야죠. 부동산 가격은 키재기 순으로 파생되기 때문에 아무리 입지가 별로인 동네라도 강남이 오르면 따라오르고 강남이 내리면 따라 내립니다. 그게 상승과 하락의 비율적인 차이가 있을진 몰라도 그렇게 밖에 될 수 없는게 부동산 시장이에요.
2021-05-15
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[* 비회원 *]
@-Kevin- 김포는 모르지만 이번 상승장을 통해 고평가 된 지역들은 있었죠. 키재기 순인데 급격히 치고 나갔던 지역들. 그런 지역들은 부동산 소강기일때 원래 키로 되돌아갈수는 있다고 봅니다.
2021-05-15
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-Kevin-
@newasd 저는 적어도 서울 수도권은 그런곳이 없다고 봅니다. 서울 수도권은 고평가로 거품이 끼려면 특별한 이슈가 있지 않으면 거품이 낄수가 없는 구조라고 봅니다. 대체재인 아파트가 주변에 너무 많기 때문이고 그래서 키재기 순으로 가격이 파생되는거죠.
특정 지방 같은경우는 대체제가 많지도 않고, 전문 투기꾼들이 몰려가서 가격 띄우고 거품이 끼기 때문에 이야기가 틀리지만, 적어도 서울 수도권은 그런 경우는 아에 없을순 없어도 거의 없다고 보는게 맞는거 같습니다.
2021-05-15
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헤르타베를린
@-Kevin- 김포도 전문 투기꾼 한탕해먹고나갔어요 아마 검단들어올때 내가 ㅂx이었구나 하며 피눈물 흘리겠죠. 물량앞에 장사없는건 만고불변이었습니다.
강남하락기가 08~12였는데 이게 쉬프트형 세내곡 강남발공급으로 하락했던거고, 끽해봐야 3만세대였는데 고평가심리와 맞물려, 그리고 위례미사 물량발로 선반영하며 하락했죠. 저평가이고 주택공급이 당시엔 없던 마포는 훨씬 하위급지임에도 전세가가 매매 밀어올리며 꾸준히 오른것과 대조적입니다
2021-05-15
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헤르타베를린
@-Kevin- 그리고 파주한라비발디 분양가가14년전에 1400이었습니다만, 42평 5억까지 하던게 운1 물량터지니 3억까지 처박았죠. 3년전에 송도 신축 34전세 1억대도 있었어요 가격은 수급에 오르내리는거고 희소가치가 있을때 뻠핑되는건데 김포에 희소랄게있나요?
2021-05-15
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-Kevin-
@헤르타베를린 08-12년 하락장은 세내곡 공급이나 위례미사 공급으로 하락 했다기 보단 리먼사태 영향 받고 하락 했다 보는게 일반적이죠. 어느 동네든 대체지가 생기면 가격은 리벨런싱 되서 움직이는건 당연합니다. 그런데 강남은 대체지가 만들어 질수가 없기 때문에 강남불패라고 하는거죠. 2008년-12년에 마포 어디가 전세가가 매매를 밀어 올렸는지는 모르겠는데, 그 시기때는 마포쪽은 신축 아파트 공급도 잘 없었고 선호하는 지역이 아니였습니다. 개인적으로 파주는 수도권이라고 하기엔 무리가 있다고 보고, 송도는 초장기에 연예인들 많이 산다 어쩐다 하면서 가격 튀어 올랐다가 떨어졌다 다시 오른거기 때문에 송도 역시나 리벨런싱 됐다고 봐야하는거죠.
결론은 김포같은 입지의 장점이 거의 없는 지역 같은 경우는 대체지가 만들어지면 가격이 급격하게 리벨런싱 되는거고, 상급지 일수록 대체지는 거의 생길수가 없기 때문에 가격이 제일 안떨어 진다고 보면 됩니다. 그래서 부동산 시세는 강남이 제일 먼저 오르고, 떨어질땐 강남이 제일 늦게 떨어지죠.
문제는 부동산 가격의 심리상 김포보다 조금더 좋은 입지에 공급이 되면 김포보다 더 비싸지고, 하급지는 따라 올라가고, 상급지도 따라 올라간다는게 문제인거죠. 이런 논리로 재개발 재건축을 막는거죠. 주변 부동산 시세가 키제기 순으로 튀어 오른다구요. 10-15년 전쯤에는 신도시로 만들만한 괜찮은 입지의 땅들이 남아 있어서 신도시 개발로 대규모 공급이 가능했지만, 지금 계획된 3기신도시나 미래의 만들어질 신도시 같은것들은 이미 입지가 하급지고, 선호하지 않는 입지가 대부분이기 때문에 공급의 큰 의미가 없습니다. 물량 자체도 1기 2기 신도시 만큼 나오지도 안구요. 이미 서울 수도권 부동산은 대기수요가 너무 많아서 웬만한 공급폭탄으로는 수요심리를 꺽긴 힘들거라고 보고, 공급 폭탄을 할만한 땅도 없기 때문에 예전 처럼 대규모 공급을 해서 수요심리를 꺽긴 어렵다고 봅니다.
2021-05-15
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퉁쳐야산다
김포는 이번 GD가 핵심이죠... 파주보다 서울이 훨씬 가까운데 파주보다 싼건 GTX때문이죠..
2021-05-15
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검도왕김유도
올해 시장은 떨어지지않고 보합이어도 혼자 못오르니 사실 떨어지는것과 같게되죠.
2021-05-15
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일단 전 실슈요자인데 첨부터 터를 경기 북부로 잡아서 집값이 5년전에서 바뀐게 크게 없네요.. 평수올려서 이사가려고 알아보는중에
김포 심각하게 고려하고 있는데
갈일 없는 김포공항외에 어느지역으로 나가도 헬이네요.
실수요자 입장에서는 신축에 저렴한것 빼고는 사실 이점이 없어요
실수요자 없으니 투자자만 남아서 거품 만들기도 어려워보여서 투자개념으로 들어가 살기도 에매하네요... 같은가격이면 일산 구축이나 +30%해서 일산 신축이 차라리 좋은선택 같은데 일산은 몇십년간 집값 안올라서 이번에 사고도 벼락거지 될까 싶네요
진짜 경기북부에 터잡아서 사는데 너무 후회되네요 경기 남부에 살았으면 집값 오르기라도 했을텐데 북
살기좋아보여 들어왔는데 그냥 당시에 저울질하던 하남으로갔야했나..싶네욯