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예측은 항상 틀릴 수 있습니다. 15
이름: constellations


등록일: 2022-10-03 10:55
조회수: 1871





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솔직히 신도 아니고 어떻게 모든 예측이 다 맞아떨어질 수 있겠습니까?

그래서 단순히 맞췄냐 틀렸냐를 넘어서, 그 예측을 하는 과정과 결과를 봅니다.

 

단적으로 동전던지기를 하는데, 지금까지 10번을 연속으로 맞춘 사람이 있다고 칩시다. 이 사람이 11번째에 맞출 확률이 얼마나 될 것 같나요?

지금까지 10번을 연속으로 틀린 사람이 있다고 칩시다. 이 사람이 11번째에 맞출 확률이 얼마나 될 것 같나요?

 

둘다 똑같이 1/2입니다.

 

그러니 단순히 동전던지기 식으로 맞추는 사람들의 의견은 설령 맞았다해도 배울 게 없습니다.

(물론 그 예측하는 사람이 단순히 구경꾼이 아니라, 카지노의 딜러 입장이라면 조금 다를 수 있습니다 ㅎㅎ)

 

저는 카지노를 안좋아합니다만, 지인을 따라서 구경가본 적이 있는데.. 바카라에서 플레이어가 13번 연속으로 이기는 것도 봤습니다.

확률상으론 1/8192겠죠? 근데 재밌는 사실 알려드릴까요? 단순히 13승 0패라는 사실을 놓고 보는 게 아니라, 그냥 sequence로 놓고 보면

그 어떤 sequence가 나올 확률도 1/8192입니다. sequence 개수 자체가 8192개니까요 ㅎㅎ

 

승-패-승-패-패-패-승-승-승-승-패-패-패가 나올 확률도 1/8192고

승-승-승-승-승-승-승-승-승-승-승-승-승이 나올 확률도 1/8192고

패-패-패-패-패-패-패-패-패-패-패-패-패가 나올 확률도 1/8192입니다.

 

 

아무튼 그래서 제가 말씀드리고 싶은 것은, 배워야 할 예측은 이런겁니다.

 

먼저 부동산 시장에 대한 모델을 만들고, 그 모델 내에서 어떤 변화가 있었을 때 어떤 결과로 이어진다는 가설을 세웁니다.

그 변화가 있었을 때 그 결과로 이어졌는지, 그 인과관계가 그 사람이 설명한 것이 맞는지를 보면 됩니다.

 

그 변화가 있었을 때 그 결과가 나오지 않았거나, 설령 맞았다고 하더라도 인과관계가 틀렸으면 그 예측은 별로 배울 게 못됩니다.

 

그런 점에서 저는 시계공님이 그나마 배울만한 분이라 생각하는건, 대부분의 부동산을 예측하는 사람들은 이 '모델'이라는 것을 안만듭니다. 그냥 귀납적으로 설명을 할 뿐이죠. 연역적으로 설명하려는 사람은 거의 없는데 그 중 한 분이 시계공님이고, '부동산은 닫힌 계'라는 이야기는 부동산 시장 이해에 있어서 정말 중요한 포인트라고 생각합니다.

 

귀납적으로 설명하는 것의 한계는, 결국 같은 상황이 반복되기 어렵다는 점이라고 봅니다.

(물론 정책을 문제은행식으로 낸 정부가 있다? 읍읍)

 

케이스가 조금이라도 틀어지면 영 다른 결론이 나올 수가 있다는 것이겠죠.

 

저도 그래서 전문가들이 하는 말들을 다 곧이곧대로 듣는 것이 아니라, 제 나름의 모델을 만들고 이런저런 가설들을 세워놓고 상황이 바뀌는 것에 따라서 시장을 주시해보고 있습니다.

 

단적으로 이번 조정지역 해제에 따라서 저는 부산에서 상급지의 경우에는 전고점 돌파까진 힘들어도 급매물은 소진되고 그 이전 가격대까진 회복하는 거래가 나올거라고 예측해보고 있습니다만(아무래도 지난 정권때 보여줬던 풍선효과를 기준으로 예측하는 것입니다만), 제가 틀릴 수도 있겠죠.

 

이 예측이 틀리게 된다면, 결국 그런 내부적인 요인은 활황기에서나 작용하는 것이고, 전반적인 냉각기에서는 그런 내부적인 요인보다는 외부요인이 더 크다고 생각하게 되겠죠?

 

이렇게 생각의 피드백이 있어야 정상적이라고 생각하는데, 고장난 시계처럼 틀린얘기 주구장창 하다가 하루에 2번 맞았다고 의기양양하는 건 사람이 아니라 앵무새라고 봅니다.

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