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다가구 필로티 건물? 원룸건물?? 매입 관련 자문 구합니다 11
이름: 은천


등록일: 2023-03-21 18:42
조회수: 785


제목 없음.png (26.3 KB)



인구 3~4만정도 되는 시골에 거주하고 있습니다.

 

이 시골 촌구석에 신혼 집을 알아보는데..

전세는 2년째 씨가 말라있고, 84타입 아파트가 몇동 없어서 그런가 가격이 3억정도 왔다갔다 하고 있습니다.

 

그러던 찰나 현재 거주 중인 원룸건물(주인세대에 거주중) 이 매물로 나왔는데,

6억에 나왔네요

 

원룸 8개, 투룸 2개, 주인세대 이렇게 해서 11세대 들어오는 건물입니다.

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서울서 반지하 원룸만 살다 시골 오면서 햇볕드는 집에서 살아서 좋기는 한데

아파트 매매 금 대비 원룸 건물 매매가 매리트가 있어보여서( 갓물주!!)


우선 건물 가격은 6억이 조금 넘고

매매 시 수수료 250만원, 취득세가 830만원 가량 나온다고 합니다. 

그외에 도시가스(맞은편 건물은 도시가스 설치를 하였는데, 본 건물은 건물주가 설치를 안함..) 설치비 1천만원?

이렇게 투자 후 갓물주 임대사업으로 부수입?을 창출하는 상상중에 있는데,

아래와 같이 계산기를 뚜드리는게 맞나요??

 

원룸 8개 월 35만원 = 280만원-28(연말정산)=252 만원

투룸 2개 월 55만원 = 110만원-11(연말정산)=99 만원

주인세대 월 70만원 = 70만원 -7만원 63만원

임대 수익 합 월 414 만원 


보증금 

원룸 4천만원

투룸 2천만원

주인세대 2천

보증금 합 8천만원


보증금에 대한 이자(5%) 연간 4백만원


관리비 세대당 5만원?10만원?= 월 50~100만원


지출= 수도, 인터넷, 공용전기, 계단청소=관리비랑 지출 상계


월 414만원 년 4,968만원+ 보증금 이자 400만원

총 연간 임대 수익 5,368만원

임대사업자 소득세?? 약 15% 빠진다 치면 연간 4500만원 수익

 

이렇게 계산이 되는데 대충 맞게 계산이 한걸까요??

임대료는 주변 쌍둥이 건물들 임대료를 참고 하였습니다.

 

정확하진 않더라도 이런식으로 계산하는게 맞을까요??

 

인생 선배님들의 조언 감사합니다.

 

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2023-03-21

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2023-03-21

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2023-03-21

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2023-03-21

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