부동산포럼 입니다.

지금도 전월세 받아서 종소세, 건보, 간주임대료, 이자 등등 내면 이건 노후준비가 맞는가 싶네요.

사실 순수익률만으로는 강남부동산도 spy나 qqq 못따라가요  다만 갭투같은 레버리지 투자나 실거주 덕분에 강남부동산이 투자매력이 있던건데 그마저도 tq에 비할바는 아니고 이제 월세(?)세상이 온다면 사실 전 부정적이지만 뭘 투자 해야할지는 더 자명한거 아닐까요??? 미국은 불리하다싶음 룰 자체를 바꿔버리는 나라입니다

집주인들도 그들에게 위탁하여 맡기는 형태로 갈꺼같습니다

영세 공인들은 다 끝이죠

직방 다방이 오래전부터 준비하고 있습니다

일단 서울부터 적용입니다

공인중개사 말살시키는게 그들 목표죠

공인도 특정능력치를 키우지 않는다면 뻔한 미래이기도 합니다

@X-wing 직방이 요즘 덩치를 많이 키웠던데 한고비 넘기면 확실히 다 먹어버릴 것 같기는 합니다. 이 고비를 못넘기면 또 춘추전국시대가 올것이고..

전세자금대출로 월세가 악세라기보더

임대료 전체가 상승했다가 맞다고 생각합니다

근데 전세자금대출을 줄인다고 월세만 더 오르는건 이해하기가 어렵네요

눈높이에 맞는 집을 사기엔 돈이 없는데 이걸 충족시켜주기엔 전세가 최고의 방법인데

전세도 없어지고 월세도 오른다? 

차라리 집을 사자라는 움직임으로 이어지겠죠

그 수요는 전세로 레버리지를 동원 못하는 다주택자의 매도물량으로 커버될꺼구요

@다리미112 전세 레버리지를 대출로 내준다잖아요 현 정부의 정책이. 결국 레버리지 동원못하는 다주택자들이라는건 허상이 되는겁니다. 왜냐면 괜찮은 물건들은 ltv가 전세가율보다 높기 때문이죠.

무갭에 가까운 저려미들은 나올 수도 있겠지만요

님말대로 눈높이는 높아졌는데.. 그거 충족 못하는데 한참 하급지로 가서 매수를 한다? 글쎄요..

@Constellations 

대출규제를 완화해주는거지 전면해지는 아닙니다

3주택이상 다주택자는 전세를 전부 대출로 전환이 불가능합니다

그리고 현 수준 월세 시세는 지역에 따라 차이는 있겠지만 집값의 2-3% 수준인데 여기서 더 오르면 주담대보다 비싸게 됩니다.

눈높이는 높은데 저렴하게 해결할수 있으니 전세로  가는거지 비싸게 해결할려고하면 급지를 낮추게 됩니다.

매수도 가능자금 안에서 맥스로 가는것처럼

전월세도 가능자금 안에서 움직이는거지

무리하게 가는 케이스는 드믈다고 봅니다

@다리미112 임대차3법때 용사님들이 다들 응 비싸면 외곽으로 가면 그만이야~ 라고 했지만 실상은 아니었으니까요

자녀 학교문제도 있을테구

@다리미112 월세가 더 오르면 주담대 금리보다 비싸게 된다..하지만 주담대는 아무나 해주는게 아니죠. 더구나 원금 이자를 같이 값아 나가야 하는만큼 감당이 안되는 분들은 살 수가 없는거구요. 월세가 비싼걸 알지만 그렇다고 집을 매수할수도 없는 상황이 되구요 여력이 되는 분들은 그돈 씨 사야지 하게 되면 핵심 입지는 수요가 몰리고 집값은 또 오르겠죠.