구축빌라(재개발 제외) 매수하느니 3기 신도시 청약 준비하는게 낫다고 봅니다.13
- 마틴DB
- 등록일 2021-08-03 16:10
- 조회수 1126
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파워링크 
등록안내
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이놀도
지금 송도 15~16억짜리들 미분양으로 건설사가 눈물의 똥꼬쇼하면서 팔던 곳들이에요.
신도시는 인프라가 갖춰지기 전에는 살기 불편하기에 늘상 저평가 받습니다. 조금 고생해도 신축 들어가서 살다보면 손해는 안 납니다. 대규모 입주 물량 만들고 나서 SOC는 10년 뒤에 개선되는 것이 대한민국입니다. 개선 안되고 버리지 않고 10년뒤에 좋아진다는 것이 핵심입니다.
2021-08-03
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 새알초코
3기 신도시 분양가 엄청 높을겁니다 ㅋ 글고 미달도 안나요... 양평 가평 평택 이런데도 경쟁률 박터지는데..
2021-08-03
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이놀도
올해 연수구 극강 불장인데도
송도 다리 하나 바로 옆 동춘동 서해 그랑블 미분양나서 무순위 줍줍 떴어요. 위치가 조금이라도 안 좋으면 늘 빈틈은 있습니다.
2021-08-03
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-Kevin-
거기는 분양가가 쌔서 미분양 난거죠.
3기 신도시 분양가가 얼마가 될진 모르겠지만, 분양가가 저기만큼 쌔면 입지 좋은 몇군대 빼고는 3기신도시 자체가 의미 없습니다. 주변시세랑 비슷하게 분양하는곳 들어갈 능력 있으면 주변 아파트 그냥 매매로 사면 되지 분양을 뭐하러 기다리겠나요.
2021-08-03
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마틴DB
지금은 분양 물량이 띄엄띄엄 나오기때문이죠.
분양물량 폭발시기에는 여러 단지 중에 선택해서 넣어야해요. 가점되는 사람이 비인기 최외곽 단지는 쳐다도 보지않기때문에, 가점이 낮은 사람에게 기회가 있어요.
그리고 신도시는 저렴한 논밭 매입해서 분양하는거라 절대로 분양가가 엄청 높지않습니다. 25평형 3~4억대로 분양받을 수 있어요. 올해 경기도 외곽에 1군 브랜드 아파트도 3억원대에 분양했어요. 토지가격이 낮으면 가능한 일이죠. 이 가격대는 대출 60~70%까지 나오기때문에 본인자금 1억원대 수준이면 되고요.
2021-08-03
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-Kevin-
뭔가 착각하고 계시는것 같은데,
3기 신도시 분양은 전부 사전청약으로 하기 때문에 일반 분양이랑 다릅니다. 아무리 위치 안좋은 곳이라도 3억대 분양이 가능할진 모르겠으나, 말씀대로 3억대 분양이면 사람 넘친다고 보고요. 사전청약 당쳠 되도 본분양 까지 기다렸다가 상황보고 취소해도 아무런 패널티 없기 때문에 넣을수 있는 사람 너도나도 다 넣을거라서 경쟁률 엄청날겁니다.
2021-08-03
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마틴DB
@-Kevin- 민간분양분은 건설사에서 매입 후 분양하는 것으로 알고 있는데 입지가 떨어지는 경우 청약은 저조할 수 있어요. 제가 위에서 말한 3억원대 단지도 입지가 떨어져서 1군건설사 대단지인데도 2순위까지 갔습니다. 빌라 살 바에야 이런 입지 떨어지는 신축아파트 매수를 고려할 수 있다는 의미입니다. 빌라마저도 오를게 걱정이라면 부모님같은 가족분이 공시가격 1억 이하, 아니면 취득세 좀 더 내서 투자하면 되는 것이니, 저라면 무주택 유지하면서 가점 쌓으며 청약 기회 지속적으로 노릴 것 같습니다. 행여 3기신도시에서 미달이 안나더라도 청약기회는 있으니까요.
2021-08-03
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-Kevin-
지금 현재 기준에서 차후 10년 이내에 입주 할 수 있는 대규모 청약이 3기 신도시 뿐인데,
3기 신도시 제일 위치 안좋은 곳도 절대 청약미달 나는곳은 없을겁니다. 3기 신도시 청약 기다리다가 빌라까지 올라서 빌라마저 못사게 될까봐 빌라라도 사야되나 생각을 하는거죠. 실제로 지금 빌라가격도 들썩이는 중이고 오른곳은 생각보다 이미 많이 올랐습니다.
2021-08-03
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[* 비회원 *]
조합원 분양가 혜택 때문에 재개발 빌라는 구축이라도 메리트가 있나보네요
2021-08-03
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스펙업미션
제가 바로 그 평택고덕신도시 외곽에 있는 공공분양 넣어서 당첨된 사람입니다만... 저는 좀 생각이 다릅니다. 물론 님 말씀 맞는 부분이 있습니다. 평택고덕 요즘 엄청 올랐다고 해도 이렇게 빵꾸 뚫리는 경우가 가끔 있죠. 근데 과연 3기 신도시 청약에 희망찬 꿈을 가지고 있는 분들이 비인기지역 청약을 넣을 만한 마인드를 가지고 있을 확률이 얼마나 될지 의문이네요. 저는 만약 이거 청약 안되면 바로 다른 곳 매수하려고 결심했었습니다. 아마 대다수의 분들은 이런 마인드가 아니시겠죠. 더군다나 앞으로 분양될 물건들은 신혼희망타운이 너무 많습니다... 어떻게든 빨리 빵꾸 뚫리는 물건 잡거나 그냥 매수를 하는게 낫다고 생각합니다.
2021-08-03
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마틴DB
꼭 3기만 노리란게 아니라, 요지는 빌라 사느니 청약 빈틈 노리시라는 의미에요.
2021-08-03
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3기 신도시는 정말 비추지만 빌라보단 낫지 싶긴 하네요..