8천빌라 전세 경매넘어가면40
- 오리꽥꽤래꽥꽥
- 등록일 2021-08-03 18:48
- 조회수 1449
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파워링크 
등록안내
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 니크
매매8천 빌라를 전세8천에 들어간게 일단 어려운상황이고..
아마 주변시세대비.80퍼 이상 받기 힘들꺼에요..
낙찰자가 돈을 더 줄 이유도 없구요..
다른 방법이 없을것 같습니다...
차라리 선순위 임차인이고 8천에 낙찰이 안될것 같고
매매가가 8천이 맞으면 세입자가 낙찰받고 걍 시세대로
천천히 파시는게 좋을지 모르지만...
무주택이나 생애최초도 날아가고.. 참 어렵네요.
뽀족한 방법이 안보임니다...
2021-08-03
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에터
글쓴이가 선순위에 대항력 있으면 글쓴이 보증금채권 만족시킬 금액이 아니면 유찰이나 경매취소가 될겁니다. 문제는 집값 오르기 전까지 영원히 이 상태가 계속될거라는거. 글쓴이가 직접 경매신청을 하면 6000이나 그 이하 금액으로 낙찰이 되고 비용제외한 금액만 글쓴이에게 배당됩니다. 나머지 금액은 능력되면 임대인한테 받아내셔야 하고요. 경락받는 사람이 강제집행비용 아낄 겸 이사비 몇백 줘서 내보내는 경우는 있으나 몇천씩은 안줍니다. 그돈 주느니 강제집행 하는게 싸게 먹히니까요.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
따봉
2021-08-03
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-Kevin-
1순위 임차인일경우 다 받을 수 있습니다.
낙찰가가 전세금보다 낮은경우 - 낙찰자가 임차인을 내 보낼려면 전세금-배당금의 나머지 차액을 줘야만 내보낼수 있습니다. 낙찰가가 전세금과 같거나 더 높은 경우 - 배당 받으시면 전액 받습니다. 1순위 임차인이 아닐 경우 본인이 낙찰 받으면 선순위 근저당 만큼 빼고 배당을 받을수 있기 때문에 전세금-선순위근저당=낙찰가로 입찰하셔서 낙찰 받으시면 다 받을수는 있습니다만, 실제로 그 집이 8천만원에 팔리냐는게 문제죠.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
여기 빌라에 융자는없어요. 그럼괜찮을까요? 다 받을수있어요? 정말루?
1순위 임차인일경우 다 받을 수 있나요정말?
2021-08-03
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-Kevin-
네 1순위 임차인이고, 대항력이 있으시다면 ( 전입신고, 확정일자, 점유 ) 무조건 다 받습니다.
확정일자를 안받았다고 해도 배당만 못받을뿐, 낙찰자가 임차인을 내보낼려면 전세금 돌려줘야하는건 똑같습니다. 배당요구종기일 전에 배당요구신청만 하시고 기다리시면 되는데, 문제는 아무도 낙찰을 안받으면 전세금을 돌려받는데 문제가 생기죠. 그럴땐 유찰이 계속 되서 낙찰가가 많이 떨어진 후 최대한으로 싸게 본인이 직접 낙찰 받는 방법을 생각해보시면 됩니다.
2021-08-03
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sinpk16
다만 낙찰 받으시면 아파트 분양 기회가 멀어집니다 무주택기간 초기화 되면서 가점이 낮질거에요 1주택자 되면서 당첨확률이 낮아지구요
2021-08-03
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sinpk16
힘내세요
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
매매가는 8천정도이고 더 낮을수도있습니다...아마 낮을거같아요 80년대 옛날맨션같은빌라인데 후집니다.
전세금8천이고 융자없음.
저는 이집 전세를 들어가려고하는상황
2021-08-03
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-Kevin-
아니 시세가 8천이 안될수도 있는곳에 전세를 8천주고 왜 들어갈려고 하는건가요?
아직 안들어가셨으면 절대 들어가면 안됩니다.
2021-08-03
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에터
아직 안들어갔어요? 8000에 매수할 생각이면 그렇게 하셔도 됩니다. 일단 대항력 확보하고 문제생기면 글쓴이가 경매넘겨서 8000+경매비용에 낙찰받으면 됩니다. 혹 누가 상회입찰하면 경락대금에서 8000받아서 나오면 되고요. 근데 그 과정이 아름답지 않은지라... 지금같은 고민 과정을 계속 겪어야 합니다. 그런 데는 보증금 낮게 해서 월세 들어가는 게 정석입니다. 혹 전세보증금반환보증보험이 되면 이거 하셔도 되는데, (문제생기면 보험사가 보증금 돌려줌) 보증보험 가입된다는 보장 없고 글쓴 상황대로면 안되는 게 보통입니다.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
@-Kevin- 근데 융자가없어서 괜찮다고하시지않았나요? 경매진행해도 다받을수있다고하셧잔아요! 근데지금집이없어요.. 지금.... 너무 집구하기가 힘듭니다. 돈도없기도하고
2021-08-03
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다리미112
@오리꽥꽤래꽥꽥 그렇게 불안하면 월세살면됩니다
2021-08-03
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-Kevin-
@오리꽥꽤래꽥꽥 경매로 넘어가도 다 받을 수 있는건 맞는데요. 전세를 시세만큼 주고 들어가셔서 경매 넘어가도 상관없다는 생각이시면 전세를 들어가지 마시고 정확한 시세 파악 후 매매를 하세요. 그집 시세가 8천만원이 아닐수가 있는데 전세를 8천주고 들어가서 경매 넘어가면 님은 8천을 못받는거에요.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
@-Kevin- 음 잘 이해가 안되네요 우선 확실히 말하자면 매매가보다 전세가가 1천정도높다고할수잇을꺼같습니다. 매매가가 7천정도인거같아요. 옛날매물이고 세대수가 아주적고 다세대입니다 거래도 아주 없을테고요 시세파악도 솔직히 어떻게하는건지요? 네이버부동산에서는 안나오네요.
헌대 경매진행되도 괜찮다고하셔서 들어가려고하는데 왜 못받는다고 하시는건지요
2021-08-03
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-Kevin-
@오리꽥꽤래꽥꽥 전세가 = 8천 매매가 = 7천 경매는 무조건 시세보다 싸게 사기 위해서 사람들이 경매를 하는거죠. 그런데 저집을 낙찰을 받을려면 낙찰금을 1원을 쓴다고해도 저 집을 낙찰자가 인수 받을려면 무조건 임차인의 전세금 8천을 줘야해요. 그래서 낙찰을 1원에 받더라도 결론적으로 8000만1원에 저집을 사게되는거죠. 그런데 매매시세가 7천만원인데 그것도 경매로 8000만1원에 저집을 누가 낙찰 받겠어요? 그럼 아무도 낙찰을 안받는다면 님은 전세금을 영원히 못돌려 받는 상태에서 그집에 평생 사시던지, 아니면 직접 낙찰을 받으셔야 하는데, 님께서 직접 낙찰을 받으시면 7천만원 짜리 집을 8천만원에 사게 되는겁니다. 그래서 들어가지 말라는거에요. 이게 요즘 뉴스에도 많이 나오는 빌라 전세 사기라고 사회적으로 문제가 심각한 사건이랑 똑같다고 보시면 됩니다.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
@-Kevin- 음 ... 정말 감사합니다 속이 뻥 뚤리는 답변입니다 일단 확실한100% 시세확인을하는게 중요한거같군요 부동산말로는 7~8천정도에사서 리모델링값으로 전세를 1천정도 더 올렷다고 예기한거같습니다 감사합니다 답변 !
그리고 제가 집시세를 알수잇는방법이잇나요? 부동산에 물어봐도알수잇나요
2021-08-03
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-Kevin-
@오리꽥꽤래꽥꽥 사람들이 빌라 매매를 꺼려하는 이유가 정확한 시세판단이 안되기 때문입니다. 그 건물에 다른 호수가 최근에 매매된 사례가 있으면 그나마 알 수 있는데, 그게 없으면 그 집 주변에 최대한 비슷한 조건을 가지고 있는 집이 얼마에 거래됐는지를 알아봐야합니다. 그렇게 알아본다고 해도 그 가격이 내가 들어갈려고 하는 집의 시세인지 정확하지도 않고요. 그래서 빌라 전세는 무조건 전세보증보험 가입되는곳만 들어가야하고, 전세보증보험이 가입가능한 곳은 시세(공시지가)가에 최소 전세 가격이 80%이하여야만 가입이 가능합니다. 그래서 지금 들어가실려는곳은 전세보증보험 가입이 절대 불가능 하기 때문에 다른곳을 알아보세요.
2021-08-03
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오리꽥꽤래꽥꽥
@-Kevin- 너무 감사합니다. 정말루여 복받으세염 ㅠ
2021-08-04
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오리꽥꽤래꽥꽥
@-Kevin-
시세가 이런식으로나오네요,. 매매가가 최근 8천이고 공시지가가 아주 심각하게 낮게나오네요
2021-08-04
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8천에 낙찰이.안되지안나요?
여기보니까 그런말이있어서요