@SkyMaP 

단지마다 다른데 52~55평 나옵니다

@SkyMaP 그 "34평" 에는 전용면적, 공용면적만 들어가는데

전용면적은 발코니 제외 실내만, 공용면적은 거의 대부분 계단, 엘리베이터라고 보면 됩니다.

당연 지하주차장은 빠지는데, 계약면적과 공급면적의 차이가 대부분 여기에서 납니다.

그래서 지방의 아파트값 싼 곳은 지하주차장 면적을 최소화해서 공사비를 절약합니다.

ps. 아직도 헷갈리는 것이, 재/재 건축시 공사비 기준이 계약면적이냐, 연면적이냐.

연면적은 말 그대로 시공이 들어가는 전체 면적을 의미하므로 발코니 면적도 들어가고

(서비스라고 공짜가 아닙니다. 다른 곳 금액에 다 녹아있지요)

계약면적은 아마 발코니가 안 들어 갈것입니다. 물론 공사비에는 다 녹아있겠지요.

@SkyMaP 

58평정도 됩니다. 주차1.4대 커뮤니티 쓸만할정도

@신청해염 커뮤니티는 세대수 나누기해야지 그거 쓸만한정도로 하면 안될듯 하네요

@SkyMaP 55평정도 되는데요ㅡ.ㅡ

그리고 뭣보다 원하는수준의 집(지하주차장없음~타팰 반트급 커뮤니티) 이 어떤것인지에 따라 얼마든지 춤을 추게 할 수 있는게 시행자의 입장이란거죠.  

즉, 평 도 아리까리 하고, 공사수준은 더욱 아리까리 하니...

그것을 정확히 알기전에는 '평당공사비'를 논하는게 어쩌면 더 이상한겁니다. 

좋아요. 계약면적 ( 공급면적 + 기타공용면적 ) 으로 산정했다 가정합니다. 

울타리와 문주, 조경은 어디에서 해주는지 의문 품어보신 분 계실까요? 이것들은 기타공용에 잡히지도 않지만, 하여간 막대한 돈이 들어가는 공사인데?... 이러면 진짜 돈 들어가는 '공사 연면적'이라는 개념이 또 나옵니다. 

결국 지금 우리가 아는것처럼 쓰는 '계약면적' 또한 위에서 쓴 면적에 잡히는 않는 공사항목을 녹여서 쓴것이기에... 그닥 정확하지 않다는 것이죠. 

하여간...모든 정보를 알지 않은 한, 단언하기가 어렵습니다. 

시행사나 조합임원, 건설사에서는 굳이 다 알려줄 필요가 없는거죠. 스스로 후다장 까서 좋을일 없을테니.  

추가. 쓰고 보니 '평'이 의미하는 수치를 아는 사람이 얼마나 있을지 궁금하네요. ㅎㅎ

@야488오 

지금 분당도 재건축 힘들어서 난리인데요

일본도 집은 소모품 이라는 이미지 생기고 폭락함

@Nubyw 그리고 입지 좋은 곳의 새 집은 폭등했죠. 양극화 더 심해질꺼에요. 누구나 살고 싶은 좋은 새집은 점점 부족해지고 경쟁이 더 치열해지면 결국 돈 있는 사람의 전유물이 되겠죠. 못 가진 사람들은 갈수록 더 좋은 집에 살기 어려운 환경이 되겠구요. 집값이 떨어지긴 하겠죠. 누구든 살고 싶지 않은 집들만요..

@운~영자2 네 입지 안좋은곳은 그럼 3억 되겠네요 잘 됐네요 못사는 사람들끼리 오손도손 살죠 뭐 자식도 안 낳고 슬럼화 되고 좋네요

@운~영자2 

분당도 입지가 안좋은 곳이였군요..

분양가가 올라서 미분양 늘고있음

기다리면 분명 우상향 할건데 매물 8만건 근처까지 다시 쌓임 

전세가는 오른다고 하는데 임의경매 증가 

 스트레스dsr 시작으로 앞으로 유동성 줄임

 공사비 올랐으니 당연히 비싸게 팔아야 하는데도 마피 크리 터짐

@맥시멈X 보고싶은것만 보고 하고싶은말만 하는것도 능력이네요

@낙관론자 그건 서로 마찬가지잖아요 반사이므니다

@맥시멈X  송파 더 플래티넘은 재건축이 아니고, 리모델링이에요.

@야488오 그건 기자한테 따지셔야죠~ 

@맥시멈X ㅋㅋㅋㅋㅋ

지가 엉뚱한거 퍼오고 기자한테 따지라네 ㅋㅋㅋ  개그하세요??

제가  서울 집값 폭등한다고   물가 폭등한 기사 가지고와서  

다른 사람이 이건 집값아니고 물가 폭등한다는 기산데요??  하면  그건 기자한테 따지세요.  

라고하는 꼴인데  이게 정상으로 보이세요? ㅋㅋㅋㅋ

@맥시멈X 

님이 폭락론자라고 반대입장을 다 폭등론자라고 보지 마세요. 시야가 좁아도 너무 좁으시네🤪

하긴 현실이 보고싶은것만 볼수밖에없는 상황 이해합니다🫠

@야488오 네 인성 잘 봤습니다 ㅋㅋ 

🔶️⭕️신축 마피 키워드⭕️🔶️로 퍼온글에 지가 맘에 안드는 내용이 있다고 하니 기자한테 따지라고 하는데 뭐가 문제? ㅋㅋㅋ

딴소리는 지가 하고 왜 나한테 따짐?

각자 알아서 판단하고 손해를 보던 이익을 보던 너나 나님이나 잘하면 됩니다

@낙관론자 개그 하시는거죠? 님 아이디 치면 과거글 다 나오는데

뻔뻔하게 거짓말하시네 😝

@맥시멈X 제가 쓴글중 폭등을 주장하는 글 좀 가져와보시죠? 글삭 하나도 안합니다.

님이 무주택자 전세난민이라 열등감 찌들어있어서 유주택자는 다 폭등론자로 보이나봅니다🫠

오늘도 지하방에서 열심히 욕하고 다니는 님의 불쌍한 인생을 응원드립니다😄

@낙관론자 말투가 이미....아니라면 열 낼이유가? 아니면 그냥 시비걸기 좋아하는 파탄스런 성격인가요?

 저도 퍼온건데 드럽게 반박하시네요

이중 인격인가?

집값은 떨어지고 이자 때문에 힘드니깐 화나시죠? 거기다 상황도 안 좋아지는데 팩트폭행 당하니 어쩔줄 모르는거 같네요 맘껏 푸세요 제가 다 받아드릴게요🫡

팩트는 지켜보면 알겠죠~