1기 신도시 90%는 재건축 안될겁니다.116
- 토왕성폭포
- 등록일 2024-03-04 15:41
- 조회수 16797
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파워링크 
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 whiteholy75
재건축은 서울 어떤곳도 이젠 불가능일듯 보입니다..인구도 줄고 가격은 너무 높고...절대불가능하다고봄
2024-03-04
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토왕성폭포
서울도 한강변제외 강북 대부분 지역은 재재사업 진행 힘들겁니다
2024-03-04
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운~영자2
재건축이 줄고 땅도 없고 건축비는 비싸고...결국 지상공원 갖춰진 신축급은 점점 오르고 구축은 떨어지는... 격차는 더 심해지겠네요 그게 절정에 다다를 때 쯤에나 사업성 나오겠네요.
2024-03-05
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허걱
강남만 가능요.
2024-03-05
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gretzky
벽식 구조 건물 구조에 파묻은 배관은 못 견디지 않나요?
2024-03-05
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흰동가리
서울에서 재건축 가능한 곳은 용적율 100% 초반대인 여의도, 목동정도인거 같네요.
2024-03-05
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오오옷
대지지분 높은 목동하고 땅값 비싼 강남 일부는 가능.
2024-03-05
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killerbee
서울 내에 아직 저층(10층 이하) 아파트들 꽤 있습니다. 15층 이상 아파트들이 애매하지 저층은 규제 없으면 경제적 이유로 재개발은 된다고 보는 입장입니다.
2024-03-05
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Constellations
근데 저층아파트라고 용적률이 그렇게 낮지않을 수도 있습니다. 중산1차시범은 용적률 195% 나오네요.
여기는 뭐 다른이슈때문에 재건축이 좀 늦어지고 있기는 하지만(그래도 서울시에서 땅 매각하기로는 결정한 모양인데)
1970년 준공이지만 7층짜리 용적률 195%입니다. 사실 건폐 30%만 잡아도 용적률 210% 나오니 그리 놀랄 일도 아니기도 하구요.
2024-03-06
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푸른나무S
현재 용적율 200이하
재건축 후 용적율 300은 받아야 할까 말까 할겁니다;;;
2024-03-04
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토왕성폭포
맞습니다.
용적률300받아봐야 상향분 50%는 건설원가이하로 임대로 뺏아가니 사실 조합입장에서 별로 남을것도 없어보입니다.
2024-03-04
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ㅇㅇ=
사실그게 더근원적인문제아닐지 ㅎㅎ내 재산권행사하겠다는데 개평을 거의 절반은떼가니 ㅎㅎ
2024-03-04
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푸른나무S
@토왕성폭포 맞아요. 임대로 뺏기는거 없이 300 다 받아야 되는거죠;;;;
2024-03-04
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RAYMAN
@ㅇㅇ= 웃긴게 인하가청이 개평 50프로는 토지지분으로만 받고 건축물은 평당 300~400만원에 슈킹해갑니다. 그래서 실제 공공기여율은 60프로 이상입니다. 재건축 재개발의결과로 개인땅들은 점점 국유화되는 과정을 거치더라구요.
2024-03-04
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eyeinthesky
@ㅇㅇ= 내 집이니까 500 1000 프로 내 맘 대로 막 지어도 되면 참 볼 만 하겠네요
2024-03-05
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자동완성중
@eyeinthesky 특수학교 들어온다고 지랄하던것들이 지들은 멋대로 하려고함..
2024-03-11
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읽일읾읽
지금 당장은 아니라도 저는 재건축 될거라고 봐요
한꺼번에 하는건 불가능하고 그래서도 안되고 아마 차례로 하게 될텐데요 용적률 올리고, 인센티브 조금씩 올려주고, 시간이 지나면서 집값 상승해서 결국은 다 될거라고 봅니다 물론 시간 문제지만요
2024-03-04
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토왕성폭포
이제 대한민국은 수축사회입니다. 지난 시절처럼 온기가 아랫목에서 윗목으로 골고루 퍼져나가기는 힘들어보입니다.
선진국이 이미 보여주었듯 지역,자산양극화는 이제 대한민국에서 피할길이 없어보입니다.
집값또한 오르는 곳만 오르고 인프라도 좋아지는 곳만 좋아질거라 생각합니다.
2024-03-04
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읽일읾읽
1기 신도시들 위치가 워낙 좋아서 좋아지는 곳에 속한다고 보는 측이에요 ㅎ 그것들을 그냥 둘 수가 없음 게다가 바다모래를 사용해서 위험하기도해요
2024-03-04
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기부천사빌게이츠삼촌
@읽일읾읽 1기 신도시 중에 분당제외 그나마 정말 최고라고 할만한 고양시 조차 위치가 좋지는 않죠... 인천공항이나 항만이나 가까운가 하면, 김포시라는 대체도시가 더 싸고 더 여유롭고, 서울접근이 편한가? 강변북로 트래픽으로 서울접근이 좋지 않고, 그럼 해운 수출입이 좋은가? 하면 해운비 저렴한 부산에서 가져오기에는 경기북부는 지리적/거리적/금전적으로 안좋고... 통일이 되서 북한을 거쳐 육로가 열리지 않는 이상 고양시가 위치로써 뭔가 잘될 가능성은 없으니.. 그렇다고 모든 이점을 가진 분당을 재개발? 하기에는 차라리 수원에 뭔가 하는게.. 식으로 점점 내려가서, 1기 신도시를 재개발 한다는건, 그냥 선거용 막 뱉는 공약입니다.
2024-03-04
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읽일읾읽
@기부천사빌게이츠삼촌 그러고보니 맞아요. 저는 서쪽을 아얘 생각하지 않다보니 이렇게 생각했던 것 같아요. 1기 신도시들이 모두 위치가 좋다는건 틀렸어요
2024-03-04
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헤르타베를린
@기부천사빌게이츠삼촌 분당제외하면 평촌이죠 평촌전성기가 잠실34 목련1 49였는데요. 참고로 학원가 경기권1위는 분당이 아니라 평촌입니다
2024-03-04
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역마살탈출
@헤르타베를린 평촌은 서울과의 거리 중간에 과천.인덕원.의왕이 팽창하면서 옛날의 명성을 잃고 경기도 신도시 이미지가 되어서 좀 아쉽죠.(참고로 93년 목련우성 7단지 입주시 살아봐서 애정어린 동네긴 합니다~)
2024-03-05
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씨버머글놈
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2024-04-11 *
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헤르타베를린
@역마살탈출 위치가 희소하니 좋죠
2024-03-05
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dkfkjghk
재초환이나 공공기여만 완화해 주면 그래도 1기 신도시 일부는 사업성 나오지 않을까요
일산 같은경우엔 용적율 200 이하에 평균 대지지분 20평 가까이 나오는 단지들 있는데 중형 및 대형평형 보유자가 다운사이징 선택하고 재초환, 공공기여 완화해서 350% 정도까지 짓는다면 불가능해 보이진 않아서요
2024-03-04
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토왕성폭포
말씀대로 일부 대형으로만 구성된 단지는 다운사이징만 된다면 사업진행이 수월하겠죠..
1기신도시 용적률이 대략 170~220%사이인데 용적률 350%는 도시인프라가 감당하기 힘들어 보입니다.
2024-03-04
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dkfkjghk
빈땅에 신도시 만든다고 인프라(상하수도관, 전력선 등), 도로, 지하철 까는것 보다 기존 깔려 있는 인프라 확충하는게 더 낫지 않나 싶네요
학교 같은 경우엔 용적 170% 짜리 재건축 해서 350% 된다고 해서 아이들이 2배 되는건 아니니 크게 문제 없을것 같고요 게다가 1기 신도시 조성 직후랑 비교하면 확충된 도로 및 대중교통 인프라가 있으니 과부하 문제도 적을것 같긴 합니다
2024-03-04
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Constellations
@dkfkjghk 말씀하신 상하수도관이 이미 포화에요 근데 용적률 올리고 다운사이징까지 해버리면 터져나갑니다
학령인구 줄어서 학교는 그래도 널널하겠지만..
2024-03-04
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헤르타베를린
@dkfkjghk 도로가 과부하에요 일산살아봐서 알아요 백석에서 대화까지 버스타고 15~35분 많게는 1시간도 걸려요 이유요? 그 도로 이용해보면 알아요. 주변도 다 과부하구요
2024-03-04
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Hee
@dkfkjghk 기존에 있는 거 보수하는 것보다 맨땅에 새로 시작하는 게 쉽고 돈도 덜 들죠...
2024-03-05
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역마살탈출
@dkfkjghk 반대로 이해하고 계시는듯요. 기존 인프라 개보수하고 확충하는거보다 새로 맨땅에 만드는게 경제성이 더 좋죠. 수도권 멀리 지방가봐도 구도심 재생 포기하고 변두리에 새로 택지지구 만드는 이유가 다 그거기도 하구요.
2024-03-05
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killerbee
@역마살탈출 공감하고요. 또 지역개발공사(사실상 지역의 LH)나 지역 지주들에게 돈이 되는 잇점도 있죠. 기존 지역 재개발은 기득권 권리 다툼 벌어지기 딱이기에 정치인들에게도 골치 아프죠. 신규 택지 개발 선호할 수 밖에요.
2024-03-05
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나는굥산당이싫어요
용적율 무작정 늘리면
안그래도 도로가 개판인 일산은 아침이 지옥에서 사망으로 바뀝니다 도로야 서울로 안나가면 그만이라고 해도 전기나 수도 하수도 기반시설도 추가로 공사해야하고요
2024-03-04
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papleg
3베이 지하주차장 엘베연결된 00년대 초반 아파트만 해도 고쳐가면서 오래오래 살만하죵
2024-03-04
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은수아빠
동감합니다.
지하주차장만 외투 안입고 가도 충분히 만족하면 살 만 하죠.
거창한 케이터링서비스 같은건 정말...보통사람들에겐 너무 과도하다고 생각합니다. 어차피 다 분양가(공급가액)에 녹아진것인데... 내 상황과 안맞게 '무조껀 풀옵션차량'을 고집것과 다를바가 없어요.
2024-03-05
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휼긍
사업성좋게 재초환없애거나 임대아파트요런거빼버리면 분당같은곳만가능하겠네요 나머지는 별로..
2024-03-04
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실거주1채는진리
쉽지 않을거 같아요
2024-03-04
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Hodyw
인플레가 있다면 되요 시간이 걸릴뿐 서울에서 가장 사업성없다는 상계동도 몇년전에 평수 늘리고 분단금 3억 정도에 했습니다. 더더군다나 지금 처럼 분양가 올라가면 결국 됩니다. 저도 작년초 까지는 안되겠다 생각했는데 서울 분양가 봐요 지금 미니멈 3500 3년전 공공 분양가 보다 40프로 오름 이대로 신축 없으면 사업성 결국 나오죠.
2024-03-04
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오오옷
포퓰리즘이죠. 재건축은 대지지분 넓은 목동, 아파트 값 비싼 강남 일부만 가능할겁니다. 1기 신도시는 서울시내 주요곳들이 끝나는 시점 정도에서나 경쟁력 있을겁니다. 현 상태로는 계산기 두드려도 답 안나옵니다. 1기 신도시 표가 필요하니 희망고문하는거죠. 결국 주민들 탓하며 수십년 끌고 갈겁니다. 은마, 잠5 등이 왜 지금까지 안되겠습니까... 1기 신도시는 재건축 이슈 잠잠해지면 다시 리모델링 추진하는게 최선이라 봅니다.
2024-03-04
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