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파워링크 
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비피매냐
만에 하나 손해를 보더라고 완공 시키는게 답이 아닐지- 대출이 없다면 모를까 미루는건 너무 도박 같은데, 금리가 내려도 한번오른 건축비가 드라마틱하게 내려가진 않을거 같기도 하구요.
잘되면 건축비 아끼지만 잘못되면 이자 비용 + 지연되는 만큼 각 조합원들이 묻어둔 돈의 기회비용 날리는 것도 생각해보세요.
2022-12-08
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이놀도
이리 저리 말해도 글 작성자 분이 제일 잘 아실 듯 싶습니다.
조합원 물량 비중과 일반분양 물량 비중 일분 청약시 예상 계약률 현입지에 최신축 아파트가 있을 때 기축 대비 연식감가 적용한 안전마진이 얼마나 생기느냐 조합원 추분 분담 능력...
현재 인천은 이주및 철거 들어가지 않아서 진행 늦어진 조합들이 오히려 그나마 낫다고 안심하고 있는 판국입니다. 지주택은 이자비용이 크니 함부로 늦추지도 못하겠죠...
2022-12-09
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 누구아빠
임원들끼리는 이럴바에 토지 팔아버리고 조합 해산하자는 말까지 나오고 있는데요... . . . 지금 토지 내놓으면 팔리긴 할까요? ㅠ
2022-12-09
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허삼관매집기
항상 내생각과 시장이 반대로가면 어쩌나 생각해보고 대응책이 있어야 합니다. 원자재가격 더 오르는 상황도 상상해보시고 결정하세요. 여러가지 상상해보시고 리스크가 적은 선택을 해야할듯합니다
2022-12-09
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dsdsd
토지 살사람있나요?
2022-12-09
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talker
임원이나 되시는데 여기다 물어보시면;;;
2022-12-09
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RAYMAN
사업승인까지 완료됬으면 토지95%이상 확보된 상태일텐데...
조합원들이 다들 지주들도 아닐테니.. 이미 토지매입시 끌어다쓴 돈때문에 하루하루 이자가 어마어마할텐데요?
공사비 30% 증액되봤자 사업지연기간동안의 토지매입비+사업비때문에 발생한 금융이자에 비빌수 있을까 모르겠네요.
알박기 5%확보가 안된 구멍송송 뚫린땅을 이시기에 요새같이 부동산 pf작살난 상황에서 제값에 살 적절한 매수자가 나타날지도 의문입니다.
물론 나머지 대지지분 5% 확보 난이도는 상상초월하게 엄청나게 높긴 할겁니다. 나머지 5%는 정말 알박기 만랩 개진상들만 남았을테니까요. 사업을 해도 문제 안해도 문제지만 전체 사업로 보면 공사비 비중은 사실 크지 않습니다.
팔아도 문제. 안팔아도 문제지만 그냥 진행하는게 상대적으로 리스크가 적은게 아닐까 생각해 봅니다.
2022-12-09
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결국 - 가 더 작은쪽으로 가야죠
진행하다가 크게 터질수도요