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지역주택조합 건축시점을 늦추는게 좋을까요? 9
이름: 깐느이발소


등록일: 2022-12-08 23:33
조회수: 1333





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안녕하세요

수도권 지역주택조합에서 비상근임원을 맡고 있습니다.

저희는 사업승인 득하고 시공사 계약을 앞두고 있습니다.

 

최근 인근 지역 지주택아파트들 추가분담금때문에 엄청 시끄럽습니다.

지금같이 원자재값,인건비가 급등하기전 착공들어간 아파트들이 전쟁으로 원자재값,인건비가 미친듯이 올라 추가분담금 폭탄을 맞고 있습니다.

 

저희도 작년 시공예정사변경하고 새로운 시공사와 MOU맺으며 협약했던 평단가가 있는데 최근 계약을 앞두고 약 30프로 급등한 단가로 견적을 받았습니다.

 

지주택이 결국 시공사가 갑이라는게 이바닥 정설이죠..

저희도 MOU맺을때 계약해지에 대한 위약금 조항 때문에 시공사 변경도 어려운 상황입니다.

 

임원들끼리는 이럴바에 토지 팔아버리고 조합 해산하자는 말까지 나오고 있는데요..

 

건설공사비지수 상승도 이해가 가지만 원재재,인건비가 한없이 높아진 지금 계약했다가 빠른시간안에 원자재값이 하락(한번 올라간 인건비는 내려가는게 불가능하다고 봄)한다면 오히려 비싸게 주고 건축하는게 될까봐 불안하기도 합니다.

 

지금 조합앞으로 토지비용때문에 대출이 있는 상황인데요..대출이자도 무시 못하는 상황입니다.

 

대출이자 생각하면 비싸더라도 빨리 계약하고 착공들어가는게 좋을것 같은데,

이미 건축비가 정상을 찍고 있는 상황에서 오히려 원자재값 하락시 토지대출이자를 상회하는 건축비 절감으로 이어질수도 있을거라는 기대도 있습니다.

 

참,여러모로 고민입니다

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