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최근 급매소진이 추세적 상승으로 이어지는건 아닙니다. 15
이름:  토왕성폭포


등록일: 2023-02-08 08:24
조회수: 2124





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최근 급매소진이 추세적 상승으로 이어지는건 아닙니다.

 

그간 거래되었어야할 악성매물의 병목현상이 다소 완화된 정도라 생각하는데

 

지난 하락장의 4년에 걸친 하락대비

 

이번 하락장은 불과1년만에 전고점대비40% 떨어진 이유는

 

급격히 오른집값대비 양도세비과세 탈출기한이 짧았기에

 

시중에 매도 시간제한 걸린 비과세엑싯 성격의 물건이 대다수 였기 때문입니다.

 

1. 일시적 2주택자 양도세 비과세 

 

2. 기존주택 처분조건으로 당첨

 

3. 처분조건으로 담보대출받은경우 

 

4. 야수의 심장으로 선매수 후매도..

 

 

요즘 둘러보면 괜찮은 단지 로얄동호수는 대부분 계약되었거나

 

시세를 2˜3천 정도 올렸고 남아있는건 대부분 비선호동이거나 저층물건이네요..

 

 

대출및 규제해제로 거래건수가 조금씩 살아나고는 있는데

 

그렇다고 바로 전고점을 향해 반등하기는 쉽지 않고

 

미미한 상승과 횡보를 향후 몇년은 이어나가지 않을까 생각합니다.

 

 

하락장은 사실 실수요자에게는 매우 소중한 기회인것이

 

싸게사는 장점도 있지만

 

실거주가치가 월등한 가고싶었던 단지 rr을 살수있다는 점입니다.

 

상승장에는 rr매물 구경조차 힘듭니다..

 

 

어쩌다보니? 부포는 실거주가치는 온데간데 없이

 

오로지 가격만이 전부인 곳으로 변질되었는데

 

가격등락보면서 타이밍 맞추려들기보다

 

실거주가치및 직주근접등 본질에 집중하고

 

대중이 부동산에 부정적일때 행동한다면 

 

실거주를 만족하면서 고점매수의 고통은 줄일수있을겁니다.

 


 


 

 

 


 

 

 

 

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