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인구 감소에의한 집값 하향론을 믿지 마라. 35
이름: makepure


등록일: 2023-06-08 20:58
조회수: 1942





재화의 수요와 공급 밸런스 잡히는 곳에 가격이 결정된다.

인구가 줄면 주택수요가 줄어든다.

고로 주택가격은 우하향한다.

 

이 단순하고 클리어해보이는 생각.

그러나 이것이 무참히 박살날 수밖에 없는 이유가있다.

 

- 집의 수명은 인간의 수명보다 짧다.

 

아파트 대량공급시기 (90년대초) 지어진 건물이 노후화에 접어들었다. 이제는 목동을넘어 분당에서 재건축 얘기가 나올정도가 되었다. 주택수명을 40년이라 치고 2030년부터는 매년 수명을 다한 주택이 1년에 몇채씩 나오는지 살펴보자.

 

인구줄어드는 속도보다, 유효주택 감소속도가 더 빠를것이다.

 

 

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